Процедура оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Желание подарить близким лучшее из того, что у нас есть зачастую приходит ко всем людям. Один дарит свою любовь, второй – пирожки, испеченные по семейному секретному рецепту, а ресурсы третьего позволяют ему сделать царский подарок – квартиру.

Как и у всякого документа, имеющего юридическую силу, у договора дарения есть свои особенности.

Особенности договора дарения

1. Собственник, передающий квартиру в дар, должен быть полностью дееспособен, находится в здравом уме и твердой памяти. В отличие от ренты с иждивением и завещания, договор дарения не дает дарителю никаких прав. Он не может потребовать от наследника содержать его, и именно поэтому должен полностью осознавать, что именно он делает.
2. Он должен быть совершеннолетним. Дети, по воле случая имеющие квартиру, не могут распоряжаться столь ценным имуществом по своему усмотрению.
3. Он должен иметь неоспоримые права на даримую квартиру и документы, неопровержимо их подтверждающие. Свидетельство о реализации, договор купли-продажи, договор дарения – и все это обязательно нотариально заверенное.
4. Он может ориентировать договор дарения на будущее, указав событие или время, после наступления которых одариваемый получит квартиру. Так можно указать «наступление 2017 года», «выигрыш Спартака в чемпионате» или нечто подобное. Как только событие или время наступят, права перейдут к одариваемому.
5. Составлять договор дарения можно и без присутствия нотариуса, однако, это чревато ошибками и неточностями, а значит, дополнительной доработкой договора и тратами времени.

Процедура и порядок дарения квартиры

1. Первым делом следует собрать документы, которые потребуются для оформления дарственной. Это:
   • Паспорта обоих участников либо паспорт и нотариально заверенная доверенность, если один из участников лишь представитель.
   • Документ, подтверждающий права собственника на передаваемую в дар квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и подобное).
   • Технический паспорт на квартиру, где будет указан её кадастровый номер, метраж жилой площади и общей площади, количество комнат, наличие балкона или лоджии, этаж, на котором расположена квартира – полная информация о ней.
   • Свидетельство из Росреестра, в котором будет указано, что квартира не находится в залоге, под арестом и не в аренде.
2. После этого составляется договор – составить его можно как у нотариуса, так и самостоятельно (самостоятельно, впрочем, не стоит, слишком легко такой договор обычно оспорить).
3. После проставления подписей на договоре, даритель и одариваемый отправляются в Росреестр со следующим пакетом документов:
   • Паспорта участников.
   • Договор дарения, составленный у нотариуса или самостоятельно.
   • Документы, в которых указывается степень родства дарителя и одаряемого.
   • Свидетельство об оплате госпошлины.
   • Выписка из домовой книги.
   • Дополнительные документы (доверенность, если за одну из сторон выступает представитель; согласие супруга, если у одной из сторон он есть; согласие органов опеки, если одна из сторон не достигла совершеннолетия).
4. Если все документы одобрены, через две недели одариваемый получит свидетельство о переходе права собственности к нему, а даритель – погашенный документ о его праве собственности. После этого квартира считается перешедшей от одного к другому.

Как оформить дарственную

Договор дарения, если было принято решение не обращаться к нотариусу и составлять самостоятельно, должен содержать следующую информацию:

1. ФИО дарителя и одариваемого, их полные паспортные данные.
2. Предмет договора («даритель передает в дар квартиру, расположенную по такому-то адресу»).
3. Точное наименование и точные характеристики квартиры («двухкомнатная квартира, кадастровый номер такой-то, метров общей площади столько-то, метров жилой площади столько-то, комнат столько-то»).
4. Документ, подтверждающий право дарителя на квартиру.
5. Подписи дарителя и одариваемого с расшифровкой.

В договоре также указывается стоимость квартиры и особые условия (например, событие, после которого квартира перейдет в собственность одариваемого, или время, после которого это произойдет).

Как оформить договор дарения доли (части) квартиры

Так же, как и в случае с договором простого дарения, документ можно составить у нотариуса, а можно самостоятельно. Во втором случае в нем должно быть указано:

1. Конкретная часть, передаваемая в дар (одна комната, две комнаты. Даритель может передавать всю свою долю, может только часть её).
2. Паспортные данные участников сделки.
3. Полная характеристика квартиры (её адрес, наименование, этаж, на котором она находится, этажность всего дома и конкретное количество квадратных метров, передаваемых в дар).
4. Особые условия (время, после которого одариваемый сможет заселиться, время, которое он сможет провести в квартире, если даритель не собирается выписываться из квартиры – стоит это отметить).

Налог на договор дарения

Как и любая сделка, дарение облагается государственным налогом:

1. Налог платит одариваемый, потому что даритель выгоды из сделки не извлекает.
2. Сумма налога составляет 13 процентов от стоимости квартиры.
3. Налог платят только дальние родственники.

Важно помнить, что налогом не облагаются ближайшие родственники, получающие квартиру в дар. Среди них:

1. Родители.
2. Супруги.
3. Братья, сестры.
4. Дети (усыновленные в том же порядке, что и родные).
5. Внуки (в том числе и не полнородные, то есть, имеющие только одного полного родителя).

Все остальные (дядя и тети, двоюродные и троюродные родственники, родственники со стороны мужа или жены) вынуждены платить налог в полном объеме.

В каких условиях договор может быть расторгнут?

1. По обоюдному согласию сторон. По умолчанию только этот способ является разрешенным законодательно и провернуть его наиболее легко. Сторонам достаточно в полном составе явиться к нотариусу и заявить о своем обоюдном желании расторгнуть договор, после чего он и будет расторгнут без каких-либо проблем.
2. По указанным в договоре условиям. В договоре перед совершением сделки можно указать любое условие. Несоблюдение его может повлечь расторжение договора – оскорбленной стороне достаточно явиться к нотариусу и предъявить договор.

Если же расторжения желает только одна сторона, а в договоре не было ничего, что могло бы ей помочь в этом стремлении, расторжение производится исключительно через суд, причем только тогда, когда одной из сторон были нарушены условия договора или существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при составлении договора.