Среди всех законных вариантов передачи земельного участка в руки другого лица именно дарение является очень популярной формой. Передавать участок можно любому человеку, но от степени родства зависит размер налога.
Особенности дарения земельного участка родственнику
Главной особенностью дарственного договора является безвозмездная основа. Одариваемый становится владельцем имущества, не принимая на себя никакие материальные обязательства. Если по документу выясняется встречная передача каких-либо вещей или денег, то такой договор не признается, и сделка не проводится.
Если обе стороны подписали договор, по которому подарок передается в качестве оплаты материального долга либо, наоборот, при подписании договора одариваемый предоставляет расписку с выплатой долга, то такая сделка признается неправомерной. Это называется сделка купли-продажи. Также при подписании дарственной нельзя ставить пункт о возможности проживания дарителя в доме.
Какие документы нужны нотариусу?
Дарение земельного участка может подписываться у нотариуса или письменно, если вы доверяете своему родственнику. Самым важным условием перехода прав владения от дателя к одаряемому – пойти в регистрацию в Росреестр. Все законные сделки обязательно должны заключаться в этом Росреестре. Необходимо собрать все важные документы. Для подписания договора нужны паспортные сведения сторон.
Также датель должен оформить договор дарения, у него должен быть кадастровый паспорт, справка об уплате госпошлины, документ с оценкой земли, выписка о наличии жилых объектов на его земле. Все эти бумаги очень важны. Без них ни один нотариус не подпишет дарственную.
Налоги для родственников
Дарственная пошлина, которая до 2006 года взималась по закону. После этого времени была создана новая пошлина на прибыль физических лиц. Дарение недвижимости обязательно подлежит налогообложению. Только близкие родственники освобождаются от выплаты пошлины. Закон действует на родителей, кровных родственников, братьев и сестер.
Ставка
Если датель и одаряемый не считаются кровными родственниками, то последний должен уплатить 13% от всей суммы подаренной недвижимости. Если вы резидент РФ, процентная ставка остается неизменной – 13%. Если нерезидент РФ – ваша ставка составляет 30%.
Если даритель с одаряемым не состоят в кровных узах, то последний обязан уплатить 13-ти процентную пошлину от суммы подаренного недвижимого имущества.
Ставка пошлины на дарение равна 13%, если одариваемый является резидентом РФ.
Расчет
Налог на дарение исчисляется по ставке от прибыли, которая была получена в итоге дарения. Денежная сумма прибыли, от которого вычитается налог, является кадастровой стоимостью недвижимости. В дарственном договоре не указывается цена передариваемой недвижимости.
Советы при совершении сделки
Чтобы предотвратить появление возможных рисков дарения, необходимо серьезно подойти к законному заключению сделки дарения. Очень важно, чтобы соглашение было подписано обеими сторонами с доскональным соблюдением всех требований и норм РФ.
Если возникли грубые ошибки на момент дарения, договор может быть признан недействительным. Более того, даже если нет ошибок, связанных с законом, существует риск оспаривания сделки в будущем. Чтобы избавиться от возможных рисков, договор должен подписываться у нотариуса, который тщательно все проверит и устранит ошибки. Более того, при заключении сделки нотариус спрашивает о дееспособности дателя и выявляет мотив дарения.
Дарение доли земельного участка
Можно обнаружить моменты, когда родители хотят подарить детям по доле земли. В таком случае, необходимо составить дарственную, но с указанием принадлежности каждому из детей равных долей земельного участка.
Необходимо выполнить процесс выявление долей, установить четкие границы, составить план. Договор подписывается обеими сторонами. Если детей двое или трое, значит, ставится несколько росписей. Необходимо указать доскональное описание каждой доли.
Как оформить?
Договор дарения долей земельного участка оформляется двумя способами – составление самого документа и регистрация в Реестре.
Вам необходимо подписать договор и пройти регистрацию в Регистрационной или Кадастровой палате, и только по месту регистрации имущества.
Составление и заключение
Дарственный договор составляется в письменном виде. Если есть желание, можно прибегнуть к помощи нотариуса, который проверит договор на наличие ошибок. Если вы захотите сами составить договор, важно учесть некоторые особенности, которые помогут предотвратить в дальнейшем возникновением проблем.
Что должно быть в договоре:
- Сведения об обеих сторон, данные паспортов.
- Описание объекта недвижимости: цвет, площадь, адрес, технический паспорт.
- Вложить документ на землю (договор купли-продажи).
- Документ, который подтверждает принадлежность имущества дателю.
- Информация о том, что нет временных ограниченный прав на земельный участок.
Это самые главные пункты. Профессионалы советуют учитывать и прописывать в договоре следующие нюансы. Важно прописать в договоре, что все стороны находились в адекватном состоянии, дееспособными.
Регистрация перехода прав владения
Чтобы зарегистрировать подаренный участок и права на него нового владельца, нужно отнести в Росреестре нужный пакет документов:
- Заявление о совершении сделки.
- Дарственная, подписанная сторонами у нотариуса.
- Документ о праве владения дателем недвижимостью.
- Паспортные данные обеих сторон.
- Чек об оплате.
Чтобы окончить регистрацию перехода прав владения, нужно предоставить дополнительный портфель документов:
- Дарственный договор.
- Заявления обеих сторон.
- Паспорта.
- Свидетельство, подтверждающее кровное родство.
Если датель не может участвовать в проведении сделки, тогда он может оформить доверенность на того, кто будет представлять его интересы. Доверенность также оформляется у нотариуса, в котором обязательно нужно указать право представителя принимать решения за дарителя и его данные.
Как видите, составление договора дарения имеет много нюансов и подводных камней. Если вы хотите совершить сделку и забыть о ней раз и навсегда, советуем обратиться к грамотным юристам, которые подскажут вам, как лучше обойти трудности, и проконсультируют по важным вопросам. Также они помогут составить договор и перепроверить его, чтобы потом не возникало никаких вопросов.
Загрузка...