Порядок уплаты налога на дарственную на квартиру

Подарки всегда приятно получать. Особенно если это наследство. Кто не мечтает получить в подарок квартиру? Однако, дарственную иногда называют «котом в мешке», так как при дарении она обкладывается не только налогом, но и обязанностью оплатить государственную пошлину. Чтобы грамотно разбираться в данном вопросе, следует изучить все нюансы и разбираться в теме.

Домик с деньгами

Кто не вправе быть дарителем и одаряемым?

Поскольку гражданский кодекс устанавливает порядки на дарение дома или квартиры, необходимо в обязательном порядке собрать все документы для проведения данного процесса. Существуют обстоятельства, в связи с которыми человек не может быть дарителем.

К данной категории людей относятся:

  1. Недееспособные граждане.
  2. Малолетние дети в возрасте до 14 лет, а также их опекуны.

Получение недвижимости в дар также облагается ограничениями. Категорически запрещено получение квартиры в дар работниками государственной службы, работниками сферы образования и медицины, пребывающим при должностных обязанностях, при предложении оформления дарения от клиентов или их прямых родственников.

Особенности договора дарения

Единственной особенностью договора дарения, безусловно, следует назвать безвозмездность и необратимость процедуры дарения. Именно в этом его преимущество перед договором купли-продажи, ведь при оформлении второго может возникать масса нюансов и непредвиденных заранее «подводных камней».

После оформления всех необходимых документов, дареное поступает в полное распоряжение одаряемого и не подлежит никакому типу оспаривания или расторжения. Еще одна специфическая особенность дарения проявляется в том, что оно является единоличной собственностью.

Никто кроме истинного владельца не имеет права претендовать на данный вид собственности. Недвижимость пребывающая в статусе «даренная» не подлежит разделу во время развода.

Признаки договора дарения

Под данным документом имеется ввиду двусторонняя сделка по завещанию имущества, которое, после подписания перечня документов, по согласию дарителя поступает в безвозмездное пользование одаряемым.

Безусловно, в договоре, как и в любом другом документе необходимо указать ваши анкетные данные: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, а также данные о дареной недвижимости: в зависимости от того многоэтажный дом или частный – этажность, тип недвижимости, квадратура, количество комнат, точный адрес и условный номер недвижимости.

К договору дарения в обязательном порядке необходимо прикрепить копии документов, подтверждающих факт собственности дарителя на объект недвижимости.

Вернуть дареное назад практически невозможно. Какие-либо встречные требования, выдвинутые со стороны дарителя, являются абсурдными. Более того, скорее всего автоматически аннулируют договор и признают его недействительным, если требования будут прописаны в официальном документе.

Данный пункт не является действительной и обязательной составляющей договора дарения. После подписания договора дарения даритель отказывается от всех прав на дареную недвижимость и не имеет права выдвигать какие-либо права на дом или осуществлять пользование помещением. Это условие имеет место быть только по согласию одаряемого в случае родства между дарителем и одаряемым.

Ставка и расчет налога при дарении квартиры

Расчет налога, осуществляется согласно ставке 13% или 30% от ценности объекта дарения. Данная сумма, как правило, прописана в акте дарения. Стоит запомнить: сумма, которая указывается в документе дарения полностью должна соответствовать стоимости недвижимости указанной в справке, выписанной БТИ.

В случае неуказания данной цифры в договоре дарения, за основу берется инвентаризованная стоимость объекта. При условии, что человек, которому завещалась недвижимость является резидентом страны, он обязуется уплатить ставку налога в 13% от стоимости объекта дарения.

Например, стоимость объекта недвижимости необходимо умножить на процентную ставку налога. В итоге получим цифру, которую одариваемый обязуется оплатить в бюджет. В случае если вас одарили только частью жилья, к примеру 1/2. При расчете суммы налога ее следует разделить на 2.

В случае если человек не является резидентом сумма налога составит 30% от стоимости даренного жилья.

Налог на дарение близким родственникам

Законодательством предусмотрено освобождение близких родственников от уплаты налога на дарственную недвижимость. Для того чтобы получить возможность обойти уплату налога следует представить один из документов свидетельствующих об родстве личностей, заключающих договор дарения.

Этими документами могут быть следующие справки или свидетельства:

  1. Свидетельство о рождении.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Свидетельство о решении суда.
  4. Любой другой документ подтверждающий родство сторон договора.

Порядок оплаты налога

После регистрации дарственной и получения документа, который подтверждает ваше право на недвижимость следует обратиться в налоговую инспекцию для получения и заполнения декларации о доходах не позднее 30 апреля следующего года.

Общий порядок оплаты, установленный соответственными органами, выполняется в четко обрамленные строки насчет прописанный в декларации о начислении налога. Реквизиты для погашения налога выдаются ИФНС по месту жительства. В связи с отсутствием обстоятельств освобождающих от ИФНС, его оплата является обязательной и не подлежит оспариванию.

Оплата налога производится налогоплательщиком (одариваемым) после получения платежного извещения. Ответственным за проведение операции по уплате налога является одариваемое лицо.

В случае неуплаты налога или неполной уплаты налога, на налогоплательщика накладываются штрафные санкции.

Кто не платит налог

Существует социальная категория, пребывая в которой субъект получает привилегию: освобождение от уплаты налога. Это происходит в случае, если стороны договора связаны родственными или семейными узами.

К этому списку стоит относить: детей (родных или усыновленных) и родителей, супругов, дедушек и бабушек, а также внуков; полнородных и не полнородных братьев или сестер.

Как вычислить налог на дарение?

Налог на дарение для резидентов страны вычисляется по схеме:

Стоимость объекта недвижимости * процентная ставка (0,13) = сумма налога

Налог на дарение для нерезидентов страны вычисляется по схеме:

Стоимость объекта недвижимости * процентная ставка (0,3) / 1/2 = сумма налога

Ответственность за неуплату налога

Вследствие неуплаченного налога, который является фактором понижения базы налогов, некорректного начисления или других операций, не несущих в себе характер налоговых правонарушений, чреват наложением пени в размере 20% от суммы начисленного или неуплаченного налога.

Сроки уплаты

В связи с установленным порядком уплаты налога на дарение одариваемый обязуется оплатить налог после официального оформления дарственной и регистрации в Регистрационной палате.

От момента поступления всех необходимых документов налоговую данный процесс занимает примерно 14 дней. В случае если одариваемое лицо находится за границей или проживает вне страны, налог необходимо уплатить до получения договора дарения и свидетельства о регистрации.
Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте свой вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить