Этапы оформления дарственной на квартиру

Люди, владеющие недвижимостью и другими видами ценного имущества, нередко сталкиваются с вопросом передачи их наследникам. Обычно в такой ситуации юристы предлагают два пути оформления: завещание и дарственная.

Пользоваться собственностью, оставленной по завещанию можно только после смерти ее бывшего владельца — в этом особенность этого правового акта. Дарственная же предполагает шанс для потенциальных наследников опробовать себя в роли хозяев передаваемого объекта при жизни его владельца.

В данной статье подробно рассматривается оформление дарственной, ее преимущества и детали, на которые стоит обратить особое внимание.

Договор на оформление дарственной

Согласно терминологии

Договор дарения (иначе дарственная) — есть передача определенной собственности от одного лица к другому на основании подписания договора.

Подписать договор можно только если даритель:

  • Осознает абсолютную безвозмездность договора: владелец собственности не может обговаривать какие-либо условия с одариваемым или ставить ультиматумы.
  • Полностью дееспособен: в здравой памяти, не под воздействием каких-либо веществ и без психических отклонений.
  • Может доказать, что имеет право передать, действительно, свое имущество: квартира и другая недвижимость приватизирована, либо имеется другой документ, который подтвердит это право.

Этапы оформления дарственной на квартиру

Чаще всего дарственную используют для передачи недвижимости. Поэтому необходимо четко усвоить, что после вступления нормативного акта в силу, бывший владелец полностью лишается прав на данную собственность и передает ее выбранному лицу.

В случае если клиент намерен передать свое имущество только через определенный временной промежуток – оформляется соответствующая форма дарственной. В такой ситуации проводится лишь регистрация сделки, а одариваемый может распоряжаться собственностью с момента конкретной даты, прописанной в акте.

Нельзя заключать договор дарения с передачей объекта только после того, как даритель отошел в мир иной. В таком случае оформляется завещание. Невозможным является и регистрация договора, заверенного у нотариуса, в Регистрационной службе, если уже нет в живых самого дарителя.

Стоит обратить особое внимание на этот момент! Собственность, переход которой не успели зарегистрировать при жизни действующего владельца, входит в общий список наследства.

Переходим к порядку оформления дарственной на квартиру. Существует два способа: самостоятельный и с помощью нотариуса.

Вариант 1. Самостоятельное оформление

Чтобы самому оформить передачу квартиры по дарственной следует выполнить два нехитрых шага:

  1. Грамотное составление договора. По Государственному Кодексу Российской Федерации сделка по передаче собственности заключается исключительно на бумаге (устная форма невозможна). Нужно лишь воспользоваться образцом договора, в нем будут такие составляющие, как:
    • Фамилия, имя, отчество дарителя, паспортные данные, место регистрации.
    • Фамилия, имя, отчество одариваемого, паспортные данные, место регистрации.
    • Объект, на который заключается передача (квартира, точный адрес: г. Санкт-Петербург, Московский пр., дом 6, кВ 19).
    • Четко прописанное название передаваемого предмета договора (трехкомнатная квартира).
    • Описательные детали объекта (к примеру, площадь квартиры, этаж, подъезд, в какого типа доме расположена).
    • Правовой документ, подтверждающий, что квартира официально принадлежит дарителю.
    • Подписи двух участников сделки.

    По возможности прописывается даже сумма, в которую оценивается передаваемая квартира, при этом нельзя неоправданно завышать цену.

  2. Регистрация договора в специальной службе. Обращайтесь в Управление Федеральной орган государственной регистрации, в Регистрационную Палату, МФЦ или Кадастровую палату. Схема действий будет одинакова в работе с любой регистрационной службой:
    • В регистрирующем органе происходит подписание договора перед регистратором, оплата гос.пошлины (обычно в размере 1000 рублей) и предоставление документов.
    • Проверка и подписание заявления, составленное регистратором.
    • Передача всех собранных документов (исключая паспорт) в руки регистратора, приняв расписку о полученных бумагах.
    • Двум сторонам выдается договор дарения, а одариваемый получает свидетельство.

    Очень важным моментов станет то, что если одариваемый не состоит с дарителем недвижимости в близком родстве, владелец квартиры должен заплатить налог (составляющий 13% от стоимости квартиры) перед передачей собственности другому лицу.

Вариант 2. Оформление с помощью нотариуса

Желающие могут оформить свой договор и в нотариальной форме. Процедура происходит следующим образом:

  • Клиентам нужно предоставить нотариусу все необходимые документы (об этом подробнее далее).
  • Нотариус составляет договор с обязательным указанием стоимости квартиры.
  • Клиенты подписывают договор, выплачивают гос.пошлину и сумму за нотариальную услугу.
  • Все оригиналы документов (исключая паспорт) остаются у нотариуса до получения регистрационного свидетельства, нотариус, в свою очередь, выдает участникам договора расписки о получении бумаг.
  • Клиенты ожидают назначенную дату и приходят забирать свидетельство на квартиру в Регистрационной палате или из рук нотариуса (по личному усмотрению), с собой нужно иметь выданные нотариусом расписки.

Перечень необходимых документов:

Документы подаются в оригиналах и копиях.

  • Паспорт участников договора (оригиналы).
  • Договор дарения.
  • Документ, свидетельствующий, что даритель имеет право собственности на имущество.
  • Согласие на дарственную супруга (близкого родственника) дарителя в письменной форме, нотариально заверенное.
  • Выписка из домовой книги, свидетельствующая о регистрации граждан в квартире.
  • При отсутствии одного из участников сделки на процедуре нотариально заверенная доверенность на другое лицо (иметь копию и оригинал).
  • Разрешение органов опеки и попечительства.

В отдельных случаях регистрационной палатой требуются и другие справки или свидетельства.

В оформлении дарственной на:

  • долю жилого помещения;
  • землю;
  • автомобиль;
  • гараж.

Требуется тот же список свидетельств и справок.

В каких прецедентах невозможно оформить дарственную?

  • Владелец собственности еще ребенок и не достиг возраста 14 лет.
  • У владельца в возрасте с 14-18 лет нет письменного разрешения, подтверждающее согласие родителей или опекунов на совершение сделки с указанием попечительства.
  • Владелец, желающий передать собственность умственно неполноценен или болен.
  • Владельца уже нет в живых.
  • Не имеется требуемого минимума документов для совершения правового акта.

Как можно оспорить?

Третьими представителями, да и самими участниками часто может требоваться опровергнуть достоверность договора дарения.

В этом положении Кодекс Российской Федерации предусматривает некоторые основания, по которым можно совершить такую операцию:

  • В ситуации, когда договор оформляется не по правилам или вне рамок закона (нарушение форм и правил подписания бумаг). Примечание: отсутствием квартиры как таковой.
  • Если даритель во время оформления находился в недееспособном состоянии. Примечание: под воздействием алкоголя.
  • Лицо, принявшее имущество в дар, намеренно наносит дарителю телесные повреждения.
  • Договор дарения является способом прикрытия подписания иной сделки.
  • Даритель не обладал всей информации о сути и последствиях подписания дарственной.
  • Причиной дарения являлась угроза.
  • Отсутствие письменного согласия супруга, также претендующего на совместно нажитое имущество.
  • Одариваемый распоряжается имуществом не должным образом.
  • Лица, принимающего в дар имущество, уже нет в живых.

Оспорить дарственную не позднее 3 лет после получения регистрационного свидетельства.

Итоги

Передача имущества с помощью подписания дарственной – несложная правовой акт, требующий от участников лишь внимательного подхода к делу.

Вот несколько правил, которые помогут провести сделку гладко:

  1. Тщательно проверьте наличие всех необходимых документов.
  2. Убедитесь, что осознаете все аспекты заключения данного договора и его последствий.
  3. Определитесь, сможете ли составить договор самостоятельно или прибегните к услугам нотариуса.
Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте свой вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить