Этапы оформления дарственной на квартиру

Люди, владеющие недвижимостью и другими видами ценного имущества, нередко сталкиваются с вопросом передачи их наследникам. Обычно в такой ситуации юристы предлагают два пути оформления: завещание и дарственная.

Пользоваться собственностью, оставленной по завещанию можно только после смерти ее бывшего владельца — в этом особенность этого правового акта. Дарственная же предполагает шанс для потенциальных наследников опробовать себя в роли хозяев передаваемого объекта при жизни его владельца.

В данной статье подробно рассматривается оформление дарственной, ее преимущества и детали, на которые стоит обратить особое внимание.

Договор на оформление дарственной

Согласно терминологии

Договор дарения (иначе дарственная) — есть передача определенной собственности от одного лица к другому на основании подписания договора.

Подписать договор можно только если даритель:

  • Осознает абсолютную безвозмездность договора: владелец собственности не может обговаривать какие-либо условия с одариваемым или ставить ультиматумы.
  • Полностью дееспособен: в здравой памяти, не под воздействием каких-либо веществ и без психических отклонений.
  • Может доказать, что имеет право передать, действительно, свое имущество: квартира и другая недвижимость приватизирована, либо имеется другой документ, который подтвердит это право.

Уважаемый читатель, наша статья рассказывает о типовых решениях юридических вопросов.

Хотите узнать,
как решить Вашу проблему?

Напишите свой вопрос ↓

Этапы оформления дарственной на квартиру

Чаще всего дарственную используют для передачи недвижимости. Поэтому необходимо четко усвоить, что после вступления нормативного акта в силу, бывший владелец полностью лишается прав на данную собственность и передает ее выбранному лицу.

В случае если клиент намерен передать свое имущество только через определенный временной промежуток – оформляется соответствующая форма дарственной. В такой ситуации проводится лишь регистрация сделки, а одариваемый может распоряжаться собственностью с момента конкретной даты, прописанной в акте.

Нельзя заключать договор дарения с передачей объекта только после того, как даритель отошел в мир иной. В таком случае оформляется завещание. Невозможным является и регистрация договора, заверенного у нотариуса, в Регистрационной службе, если уже нет в живых самого дарителя.

Стоит обратить особое внимание на этот момент! Собственность, переход которой не успели зарегистрировать при жизни действующего владельца, входит в общий список наследства.

Переходим к порядку оформления дарственной на квартиру. Существует два способа: самостоятельный и с помощью нотариуса.

Вариант 1. Самостоятельное оформление

Чтобы самому оформить передачу квартиры по дарственной следует выполнить два нехитрых шага:

  1. Грамотное составление договора. По Государственному Кодексу Российской Федерации сделка по передаче собственности заключается исключительно на бумаге (устная форма невозможна). Нужно лишь воспользоваться образцом договора, в нем будут такие составляющие, как:
    • Фамилия, имя, отчество дарителя, паспортные данные, место регистрации.
    • Фамилия, имя, отчество одариваемого, паспортные данные, место регистрации.
    • Объект, на который заключается передача (квартира, точный адрес: г. Санкт-Петербург, Московский пр., дом 6, кВ 19).
    • Четко прописанное название передаваемого предмета договора (трехкомнатная квартира).
    • Описательные детали объекта (к примеру, площадь квартиры, этаж, подъезд, в какого типа доме расположена).
    • Правовой документ, подтверждающий, что квартира официально принадлежит дарителю.
    • Подписи двух участников сделки.

    По возможности прописывается даже сумма, в которую оценивается передаваемая квартира, при этом нельзя неоправданно завышать цену.

  2. Регистрация договора в специальной службе. Обращайтесь в Управление Федеральной орган государственной регистрации, в Регистрационную Палату, МФЦ или Кадастровую палату. Схема действий будет одинакова в работе с любой регистрационной службой:
    • В регистрирующем органе происходит подписание договора перед регистратором, оплата гос.пошлины (обычно в размере 1000 рублей) и предоставление документов.
    • Проверка и подписание заявления, составленное регистратором.
    • Передача всех собранных документов (исключая паспорт) в руки регистратора, приняв расписку о полученных бумагах.
    • Двум сторонам выдается договор дарения, а одариваемый получает свидетельство.

    Очень важным моментов станет то, что если одариваемый не состоит с дарителем недвижимости в близком родстве, владелец квартиры должен заплатить налог (составляющий 13% от стоимости квартиры) перед передачей собственности другому лицу.

Вариант 2. Оформление с помощью нотариуса

Желающие могут оформить свой договор и в нотариальной форме. Процедура происходит следующим образом:

  • Клиентам нужно предоставить нотариусу все необходимые документы (об этом подробнее далее).
  • Нотариус составляет договор с обязательным указанием стоимости квартиры.
  • Клиенты подписывают договор, выплачивают гос.пошлину и сумму за нотариальную услугу.
  • Все оригиналы документов (исключая паспорт) остаются у нотариуса до получения регистрационного свидетельства, нотариус, в свою очередь, выдает участникам договора расписки о получении бумаг.
  • Клиенты ожидают назначенную дату и приходят забирать свидетельство на квартиру в Регистрационной палате или из рук нотариуса (по личному усмотрению), с собой нужно иметь выданные нотариусом расписки.

Перечень необходимых документов:

Документы подаются в оригиналах и копиях.

  • Паспорт участников договора (оригиналы).
  • Договор дарения.
  • Документ, свидетельствующий, что даритель имеет право собственности на имущество.
  • Согласие на дарственную супруга (близкого родственника) дарителя в письменной форме, нотариально заверенное.
  • Выписка из домовой книги, свидетельствующая о регистрации граждан в квартире.
  • При отсутствии одного из участников сделки на процедуре нотариально заверенная доверенность на другое лицо (иметь копию и оригинал).
  • Разрешение органов опеки и попечительства.

В отдельных случаях регистрационной палатой требуются и другие справки или свидетельства.

В оформлении дарственной на:

  • долю жилого помещения;
  • землю;
  • автомобиль;
  • гараж.

Требуется тот же список свидетельств и справок.

В каких прецедентах невозможно оформить дарственную?

  • Владелец собственности еще ребенок и не достиг возраста 14 лет.
  • У владельца в возрасте с 14-18 лет нет письменного разрешения, подтверждающее согласие родителей или опекунов на совершение сделки с указанием попечительства.
  • Владелец, желающий передать собственность умственно неполноценен или болен.
  • Владельца уже нет в живых.
  • Не имеется требуемого минимума документов для совершения правового акта.

Как можно оспорить?

Третьими представителями, да и самими участниками часто может требоваться опровергнуть достоверность договора дарения.

В этом положении Кодекс Российской Федерации предусматривает некоторые основания, по которым можно совершить такую операцию:

  • В ситуации, когда договор оформляется не по правилам или вне рамок закона (нарушение форм и правил подписания бумаг). Примечание: отсутствием квартиры как таковой.
  • Если даритель во время оформления находился в недееспособном состоянии. Примечание: под воздействием алкоголя.
  • Лицо, принявшее имущество в дар, намеренно наносит дарителю телесные повреждения.
  • Договор дарения является способом прикрытия подписания иной сделки.
  • Даритель не обладал всей информации о сути и последствиях подписания дарственной.
  • Причиной дарения являлась угроза.
  • Отсутствие письменного согласия супруга, также претендующего на совместно нажитое имущество.
  • Одариваемый распоряжается имуществом не должным образом.
  • Лица, принимающего в дар имущество, уже нет в живых.

Оспорить дарственную не позднее 3 лет после получения регистрационного свидетельства.

Итоги

Передача имущества с помощью подписания дарственной – несложный правовой акт, требующий от участников лишь внимательного подхода к делу.

Вот несколько правил, которые помогут провести сделку гладко:

  1. Тщательно проверьте наличие всех необходимых документов.
  2. Убедитесь, что осознаете все аспекты заключения данного договора и его последствий.
  3. Определитесь, сможете ли составить договор самостоятельно или прибегните к услугам нотариуса.
Понравилась статья?
Загрузка...

Уважаемый читатель, наша статья рассказывает о типовых решениях юридических вопросов.

Хотите узнать,
как решить Вашу проблему?

Напишите свой вопрос ↓

Оставить комментарий

очиститьОтправить