У кого есть право на приватизацию квартиры

Людям, далеким от сферы юриспруденции, приватизационные вопросы кажутся непонятными и сложными. Если разобраться в вопросах приватизации жилья, то самому возможно провести данную процедуру.

Под приватизацией подразумевается заключение сделки на рынке жилья с целью передачи жилого помещения в частную собственность конкретному гражданину. Под приватизационный процесс подпадает жилье, которое относится к жилью государственного или муниципального фонда.

Выполнение такого рода сделок стало возможным с 1991 года. Сроки окончания приватизационной компании постоянно отодвигаются, поскольку большое количество жилья остается в собственности государства.

Приватизация

Виды приватизационного процесса

Приватизацию государственного или муниципального жилого фонда можно провести двумя способами. Речь идет об:

  1. Общей долевой собственности, при которой будет осуществлено выделение долей. Доля выделяется каждому участнику процесса приватизации.
  2. Общей совместной собственности, при которой выделение долей невозможно. Данный вариант применим только для супружеской пары. При оформлении такого варианта, за каждым супругом сохраняется право на распоряжение жилплощадью.
  3. Единоличной собственности, при которой только один из проживающих на данной жилплощади будет считаться распорядителем. Всеми остальными членами семьи нотариально оформляется отказная от доли в квартире. Необходимо понимать, что отказавшиеся утрачивают право распоряжения жилплощадью (продать, подарить), но за ними остается право на проживание. В случае если в семье имеются несовершеннолетние граждане (возраст до 14 лет), ими также может быть написана отказная на свою долю. Однако на совершение такой сделки требуется согласие со стороны органов опеки и попечительства.

У кого есть право на приватизацию жилья?

Приватизационным правом обладают все те, кто имеет право проживания на жилплощади (заключенный договор на социальный найм). Таким образом, наниматель может воспользоваться данным правом. Не стоит забывать и о членах его семьи. Речь идет о:

  • детях;
  • жене или муже;
  • родителях;
  • внуках;
  • других родственниках;
  • иждивенцах, если они официально имеют статус недееспособности;
  • иных лицах, вселенных в квартиру судом.
Важно помнить: приватизационным правом можно воспользоваться единожды в жизни. Договор на безвозмездное пользование жилплощадью автоматически лишает проживающего на такой территории права на приватизацию.

Приватизационный алгоритм

Приватизация жилого помещения, как и любой другой юридический процесс, имеет структуру, на каждом этапе которого возможно возникновение нюансов.

Структура процесса приватизации состоит из нескольких этапов:

  1. Необходимо обратиться в городской или районный Департамент по жилфонду. Подача заявления происходит вкупе с предоставлением пакета, в который входит достаточно большое количество документов (перечень см. ниже).
    Важно! Приватизация жилья будет осуществляться на нескольких собственников (в расчет берутся только достигшие совершеннолетия) – значит только одному можно заниматься этой процедурой. Оформляется нотариальная доверенность, которая разрешает одному члену семьи представлять права других членов.
  2. Жилфондовый Департамент берет на рассмотрение пакет документов.
    Важно! Необходимо помнить, что некоторые документы не бессрочны.
  3. Государственная приватизация требует оплаты сбора, налога, пошлины.
  4. Регистрируется право на жилую собственность. Правомочно УФРС.

Приватизационные сроки могут градироваться в зависимости от сроков: срочная приватизация (в течение 30 дней), несрочная приватизация (обычный временной режим, равный 90 — 120 дням). Документы, требуемые для проведения приватизационного процесса, не отличаются  видом срочности.

Важно! не все квартиры можно провести через процесс приватизации.

Какое жилье не подпадает под категорию «приватизировано»? Речь идет о:

  • квартирах, которые относятся к жилому фонду военного или закрытого городка;
  • квартирах, состоящих на балансовом учете служебного предприятия или организации;
  • комнатах, относящихся к общежитию;
  • жилье, включенное в список аварийного.

Приватизация: возможно ли повторно?

Сколько раз закон разрешает приватизировать жилье? Этим вопросом интересуются многие. Ответ однозначен. Гражданин РФ имеет право только на один бесплатный приватизационный процесс в течение жизни: то есть, если за мужчиной числится одна приватизированная именно им квартира, то вторую он уже не имеет права перевести в частную собственность.

Нюансы:

  1. Идет процесс приватизации квартиры, на жилплощади которой проживают не достигшие 18-летия дети (не имеют долей в этом жилье). Вскоре жилье продается, и жильцы въезжают в государственную квартиру. Когда дети достигнут совершеннолетнего рубежа, то смогут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилья.
  2. Оформление приватизации на несовершеннолетних, чтобы не утрачивать родителю такое право и иметь возможность воспользоваться позднее.

Здание в аварийном состоянии: подлежит ли приватизации?

Ответом на такой вопрос будет однозначно «нет». Однако, если здание должно пройти капитальный ремонт и оно будет выведено из категории аварийного, тогда можно и начать процесс приватизации.

Пакет необходимой документации для приватизации

Потребуются следующие документы. Речь идет о:

  • Паспорте гражданина РФ.
  • Свидетельствах о рождении (в тех случаях, когда на жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние, не достигшие 14-летнего возраста).
  • Техническом паспорте на жилое помещение с поэтажным планом, планировкой и экспликацией.
  • Справке, которая выдается в бюро технической инвентаризации.
  • Выписке, которая берется в домовой книге.
  • Выписке, которая подтверждает оплаченность всех лицевых счетов (электроэнергия, газ, вода и т. п.).
  • Документа, подтверждающего социальный найм жилья (выдается в Департаменте по жилфонду).
  • Ордера на жилье.
  • Справки, которую выдает окружная жилищная комиссия при отсутствии ордера.
  • Доверенности, заверенной нотариусом, на то лицо, которое представляет интересы всех остальных участников приватизационного процесса.
  • Справку об оплате госпошлины.
  • Справку о том, законна ли перепланировка в квартире (если таковая имеется. Важно помнить, что перепланировку жилья можно проводить только после получения разрешения, которое выдает Государственная Жилищная Инспекция. Если же перепланировка проведена, а разрешения нет, необходимо идти одним из двух путей:
    • Узаконивать перепланировочные работы.
    • Приведение помещения в состояние до перепланировки.
  • Выписке, которая берется в домовой книге. В этом документе указываются все предыдущие места жительства (если такие были).

Таким образом, процесс приватизации при правильном подходе (вовремя собирать необходимые документы, не допускать истечения сроков действия некоторых справок, своевременная оплата всех требующихся налогов, пошлин) можно выполнить самостоятельно, не прибегая к услугам посредников, среди которых могут оказаться и мошенники.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте свой вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить