Необходимость приватизации квартиры

Не все россияне имеют возможность приобрести собственное жилье. И часто единственным решением жилищного вопроса является приватизация недвижимости, принадлежащей государству.

Что такое приватизация жилого объекта?

Кодексы и другие законодательные акты объясняют понятие “приватизация жилья” как возможность гражданина или юридического лица обрести право владения на недвижимый объект, принадлежащий органу страны.

Процесс приватизации недвижимости регулируется законом, принятым в конце 2001 года. Согласно ему в России возможны такие варианты приватизации:

1. продажа объекта, принадлежащего муниципальному или государственному органу, без назначения конкретной цены;
2. продажа недвижимости, которая принадлежит муниципальному или государственному органу, с помощью публичного предложения;
3. продажа объектов недвижимости на аукционе;
4. продажа жилья на конкурсной основе;
5. превращение предприятий в организации типа ОАО;
6. продажа акций, принадлежащих акционерным обществам на рынке ценных бумаг или на специальных аукционах;
7. продажа акций, принадлежащих России, на территории других государств;
8. добавления объектов в состав уставного капитала какого-либо акционерного общества;
9. продажа акций, принадлежащих ОАО, на основании результатов доверительного управления.

Но самой большой популярностью в нашей стране пользуется приватизация жилья. Весь процесс приватизации отнимет у вас примерно 4-5 месяцев. Значительно ускорить процесс приватизации удастся, если доверить подготовку пакета документов опытным риелторам.

Плюсы приватизации

К преимуществам приватизации необходимо причислить:

1. возможность владельца жилья распоряжаться недвижимостью по своему желанию – продать, сдать в аренду, обменять и т. д.;
2. возможность передать недвижимость по наследству;
3. владелец может не бояться, что его выселят без предоставления другого жилья или компенсации;
4. возможность проведения перепланировки;
5. приватизированное имущество может быть использовано в качестве залога в ипотечном кредите;
6. владелец приватизированного дома или квартиры обретает право прописывать или выписывать любого человека.

Выселить владельца недвижимости возможно только по судовому решению в случае, если он своим образом жизни мешает соседям. После выселения приватизированный объект недвижимости должен быть продан на публичных торгах. Вырученные от продажи денежные средства (за исключением расходов на организацию торгов) возвращаются владельцу жилья.

Минусы приватизации жилья

Среди минусов приватизации недвижимости стоит упомнить:

1. налог с необходимостью ежегодной уплаты в размере 0,1-2,0% от стоимости жилья;
2. в случае выселения вам будет предоставлено жилое помещение с той же площадью, которой вы сейчас владеете;
3. увеличиться сумма квартплаты (придется оплачивать содержание и ремонт общедомовых конструкций);
4. если собственник квартиры или дома не составит завещания, получить по наследству жилье будут иметь шанс все законные наследники.

Прежде чем приступить к приватизации жилья рекомендуем подумать над тем, что в будущем власти планируют рассчитывать сумму ежегодного налога от рыночной стоимости жилья.

Все ли жилье можно приватизировать?

Законодательство разрешает приватизировать не все виды жилых помещений. Так, переводить в частную собственность запрещается:

1. помещения, которые признаны аварийными;
2. дома в закрытых военных городках;
3. общежития;
4. служебное жилье (исключением является недвижимость сельскохозяйственных предприятий).

Намного проще приватизировать государственную недвижимость в сельской местности.

А что будет, если не приватизировать квартиру?

Юристы считают, что граждане, которые не видят необходимости в приватизации квартиры или дома вряд ли потеряют свои квадратные метры. Такие лица рассматриваются законодательством, как наниматели. И до того момента, пока они исправно оплачивают квартплату за наем, выселить их с квартиры или дома никто не имеет законного права.

Кто может приватизировать имущество?

Приватизировать имущество, принадлежащие государственному или муниципальному органу, имеют право граждане России, которым разрешено проживание в жилом помещении на условии договора найма. Приватизация возможна только с согласия всех членов семьи – совершеннолетних и несовершеннолетних.

Что нельзя приватизировать?

Многие считают, что государство позволяет приватизировать любое жилое помещение. Но это не так. Приватизировать жилье у вас не получиться, если оно:

1. находиться в аварийном состоянии;
2. служебные здания;
3. общежития.

Вместе с этим законодательство разрешает приватизировать жилые помещения, которые находятся в собственности сельских предприятий и совхозов, а также помещения, что планируют модернизировать или проводить реконструкцию.

Умер ответственный квартиросъемщик. Как приватизировать теперь квартиру?

Для многих приватизация жилого объекта после смерти ответственного квартиросъемщика является нерешаемой задачей. Но согласно законодательству приватизация жилой недвижимости осуществляется в том же порядке, в котором бы осуществлялась, если бы квартиросъемщик был живым. Единственный нюанс – это потребность перевести лицевой счет на любого другого гражданина, которому исполнилось 18 лет. Этот человек также должен быть прописан в квартире.

Возможна ли приватизация кооперативной квартиры?

Законом не предусмотрена возможность приватизации кооперативного жилья. Гражданин обретает право владения только после того, как полностью будет выплачен паевой взнос. Однако для получения документа, подтверждающего госрегистрацию права на собственность, придется предъявить в Федеральную Регистрационную службу некоторые документы.

Что сделать, чтобы несовершеннолетний не принимал участия в приватизации?

Если вы не желаете, чтобы лицо, которому еще нет 18 лет, ставало совладельцем жилья, то можете:

1. прописать по другому адресу ребенка;
2. получить в государственных органах опеки разрешение на проведение приватизации без участия лиц, недостигших совершеннолетия.

Стоит отметить, что второй вариант решения вопроса реализовать практически нереально.