Уже несколько лет в нашей стране активно идет процесс приватизации земельных участков. Это касается, в том числе и земли сельхозназначения. И если к земле под ИЖС люди относятся серьезно (ведь это жилой дом), то к дачным наделам отношение более легкомысленное.
- Какие трудности возникают при приватизации участка земли? ↓
- Как быть, если в приватизации участка отказано? ↓
- В каких случаях приватизация земельного участка в садоводстве оформляется в ускоренном режиме? ↓
- А есть ли необходимость приватизации участка земли? ↓
- Как не приватизировать участок земли и пользоваться им на законном основании? ↓
- Какие документы нужны будут? ↓
- Стоимость приватизации земельного участка в садоводстве ↓
- Конкретные шаги по оформлению ↓
Главные условия приватизации:
- Все члены товарищества/кооператива имеют право на приватизацию земли, независимо от даты их вступления в объединение.
- Передача в собственность возможна, если товарищество/кооператив получило земельный надел до 30.10.2001г.
- Земельный участок передается члену товарищества/кооператива бесплатно.
Кому в первую очередь стоит задуматься о данной процедуре? Садоводам, которые владеют территорией на следующих основаниях:
- Право пожизненного наследуемого владения.
- Право постоянного (бессрочного) пользования.
- Право аренды.
Процедуру приватизации проходить не нужно тем, у кого уже есть права собственности на землю.
Какие трудности возникают при приватизации участка земли?
Часто перед садоводами возникают непредвиденные трудности. Справиться с ними можно как самостоятельно, так и с помощью юристов:
- За давностью лет утеряны документы, подтверждающие права на землевладение. Раньше, членам садовых обществ в подтверждение их владения выдавались так называемые «Садовые книжки». Все остальные документы находились в ведении руководства СНТ. Если садовой книжки нет, можно обратиться к руководству товарищества, с просьбой восстановить ее по архивным документам.
- Размер участка, указанный в кадастровом паспорте (или садовой книжке) меньше размеров отрезка, который нужно приватизировать. Это может случиться в результате самовольного захвата соседних территорий. И в таком случае приватизировать получится лишь, что принадлежит вам изначально.
- Информация о владельце в отчетах СНТ не совпадает с реальными данными нынешнего владельца. Это может быть путаница или устаревшие данные. В любом случае придется решать этот вопрос с руководством СНТ до того, как начнется процесс приватизации.
- На территории, подлежащей приватизации находятся незаконные (не оформленные) постройки – гараж, баня, колодец, теплица.
Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо заранее обратиться к руководству СНТ, чтобы определиться, все ли в порядке с участком – готов ли он к передаче в собственность.
Сложнее придется членам нерадивых товариществ, которые были ликвидированы за то, что не привели свои документы в порядок в соответствии с действующим законодательством. В такой ситуации единственный выход – обратиться в городской или районный архив.
Там можно получить постановление о передаче участка СНТ и документы, сданные после ликвидации СНТ, где имеется информация о владельцах конкретных участков.
Как быть, если в приватизации участка отказано?
В переводе территории в частную собственность могут отказать на законных основаниях. Чаще всего это происходит в следующих случаях:
- Дача находится на территории, не подлежащей переходу в частную собственность:
- Запрет, установленный федеральным законодательством.
- Планируется использование участка государством в каких-либо целях.
- Участок ограничен или изъят из земельного оборота.
- Кто-то другой уже зарегистрировал право собственности на данную территорию.
- Гражданин уже использовал ранее свое право на бесплатную приватизацию земельного участка (такое право дается лишь один раз в жизни).
- Отказать в регистрации земельного участка может орган кадастрового учета, в случае, если его размер не соответствует установленным нормам.
Если вы считаете, что вам отказывают не на законных основаниях, требуйте предоставить отказ в письменной форме. Тогда это решение можно будет оспорить в судебном порядке. Для этого необходимо подать иск, в котором будут изложены ваши действия, и требование перевести надел в частную собственность. К иску нужно приложить все имеющиеся документы и отказ.
В каких случаях приватизация земельного участка в садоводстве оформляется в ускоренном режиме?
С 2006 года на территории нашей страны вступил в силу закон, именуемый в народе «дачной амнистией». Он значительно упрощает процесс передачи в собственность земельных наделов, в том числе и садовых.
У членов садовых товариществ подтверждающим документом является садовая книжка. Для того чтобы начать процедуру приватизации им необходимо обратиться к руководству СНТ и в районную администрацию за подтверждением сведений об участке. «Дачная амнистия» распространяется только на членов тех сообществ, которые получили земли до 30.10.2001 года.
Благодаря «дачной амнистии» садоводам не обязательно проводить межевание земли: раньше обязательным было наличие кадастрового плана, теперь вместо него можно предоставить схему территории, заверенную руководством товарищества.
А есть ли необходимость приватизации участка земли?
Кому это необходимо в первую очередь? Государству этот процесс нужен для того, чтобы систематизировать сведения обо всех земельных наделах, хаотично распределенных до и во время перестройки. А садоводам она необходима для того, чтобы иметь полноценные права на свою собственность.
Кроме того, более практичные соседи могут нечестно размежевать землю и на законных основаниях отхватить значительный кусок неприватизированного огорода. Таким образом, только после приватизации участка, садовод может быть уверен, в том что на его землю никто не посягнет.
Как не приватизировать участок земли и пользоваться им на законном основании?
Пользоваться садовым участком без приватизации можно только в том случае, если участок принадлежит гражданину на правах постоянного пользования. Если на эту территорию есть неуказанное право, то он также считается относящимся к частной собственности. В обоих этих случаях приватизация не нужна. Достаточно зарегистрировать свои права на землю по упрощенной процедуре.
Какие документы нужны будут?
Благодаря «дачной амнистии» список документов, необходимых для процедуры достаточно короткий и собрать их не составит труда:
- Копия свидетельства о регистрации СНТ, ДНП (взять и заверить у руководства товарищества/кооператива).
- Заявление.
- Копия проекта застройки и организации территории СНТ/ДНП (взять и заверить в городской или районной администрации).
- Документы, удостоверяющие личность.
Стоимость приватизации земельного участка в садоводстве
По закону, процесс приватизации один раз в жизни является бесплатным для гражданина. Это значит, что за саму землю платить не нужно. Также не нужно платить за межевание земли, а процедура эта достаточно дорогостоящая. Таким образом, единственное, за что придется заплатить – это гос.пошлина за регистрацию права собственности (примерно 200 рублей).
Конкретные шаги по оформлению
Если документы на землю в порядке, то процедура приватизации не составит труда:
- При наличии садовой книжки необходимо обратиться к руководству товарищества для подтверждения информации. Если земля была оформлена индивидуально, то обращаться нужно в администрацию поселения.
- Необходимо предоставить заявление в администрацию поселения о предоставлении участка в собственность. В заявлении важно указать расположение земли и значимые ориентиры, по которым нужное место будет легко найти.
- Подать в Росреестр документы для государственной регистрации собственности (в том числе и положительное решение администрации).
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что процесс приватизации садового участка достаточно прост. Несмотря на большое количество предложений о консультациях юристов, приватизировать землю можно самостоятельно.