Документы на дарственную на квартиру — особенности оформления

Желание дарить близким весьма ценные подарки со временем не утратило своего значения. И даже в кризисное время такого типа подарки пользуются большим спросом.

Мужчина

Во многом всё зависит от цели, т. к. часто люди прибегают к оформлению дарственной совсем не из желания что-то подарить. Они имеют совершенно иные цели. Радует то, что в мире информационных технологий каждый имеет возможность очень многие вопросы, что касаются оформления такого рода документации, решить самостоятельно.

1. Куда необходимо обращаться

Первой проблемой, с которой сталкиваются все желающие оформить дарственную, является, как же осуществить эту процедуру. Ранее оформлением подобных вопросов занимались только специалисты.

Теперь каждый желающий, даже не имея специального образования в данной сфере, может сам её осуществить при наличии базовых знаний, так как по закону РФ нет никакой потребности в специальной подписи нотариуса.

Существуют такие способы:

  1. Полностью самостоятельно (в домашних условиях).
  2. В нотариальной конторе, офисе, частном кабинете и т. д.
  3. Самостоятельно, но с предварительной консультацией специалистов.

Преследуя цель быстро, качественно и с учетом всех юридических деталей оформить дарственную на квартиру многие до сих пор обращаются к нотариусу. Это имеет множество преимуществ, т. к. позволяет в 89% случаев избежать последующих неприятностей, а в случае утери документа всегда можно создать запрос на получение дубликата у нотариуса. Такой дубликат владеет всей юридической силой.

Конечно же, при выборе способа осуществления этой процедуры стоит ориентироваться на наличие:

  1. Свободного времени (т. к. процесс достаточно длительный).
  2. Базовых знаний в области юриспруденции.
  3. Опыта.

2. Список необходимых документов для нотариального оформления

Специалисты рекомендуют в случае даже незначительного опасения обращаться к нотариусу. Такого рода договорённость гораздо тяжелее признать недействительной или оспорить в суде. Нотариус является независимым представителем, а при необходимости может выступить в суде и подтвердить добровольность подписания договора.

Для того чтобы специалист начал процесс оформления, ему понадобится перечень таких документов:

  1. Оригинал паспорта дарителя и одаряемого.
  2. Документация, что подтверждает право на владение той квартиры, которую планируется подарить.
  3. Выписка из ЕГРП на недвижимость.
  4. Выписка из домовой книги, что включает число всех проживающих в квартире.
  5. Согласие других владельцев жилплощади, если они имеются.

Договор дарения, который составляет нотариус должен содержать указание на цену квартиры. Если указать слишком заниженную стоимость, то сделка считается не соответствующей действительности.

Прежде чем подписать договор необходимо подписать госпошлину, а потом услуги нотариальной конторы.

3. Список документов для самостоятельного оформления

Самостоятельное оформление дарственной делится на такие этапы:

  1. Составление договора.
  2. Подписание сделки.
  3. Регистрация в Регистрационной палате.

Для составления договора необходимо иметь:

  1. Паспорта обеих сторон (необходимо указать точные паспортные данные и место регистрации).
  2. Документы с полными сведеньями о квартире.
  3. Правоустанавливающий документ, который будет подтверждением права собственности:
    • Договор о передаче.
    • Свидетельство о наследстве.
    • Договор ренты.
    • Договор инвестирования.
    • Договор купли-продажи.

Для регистрации необходимы оригиналы и копии:

  1. Паспорта сторон сделки.
  2. Составленный договор дарения.
  3. Свидетельство о регистрации права на владение.
  4. Письменное согласие, если имущество было совместно нажитым.
  5. Выписка и домовой книги.
Регистрационная палата оставляет за собой право на требование дополнительных материалов, если они необходимы.

Стоимость оформления

Стоимость оформления значительно варьирует в зависимости от того был ли самостоятельно оформлен договор или при помощи нотариуса. Если же сделка осуществляется при помощи специалиста, то её стоимость дороже.

При подписании договора у нотариуса нужно оплатить госпошлину и спектр услуг нотариуса. Приблизительный прайс-лист:

  1. Составленный договор стоит от 1800 до 3 тыс. рублей.
  2. Регистрация сделки в Регистрационной Палате обойдется в 1400 рублей.
  3. При оформлении дарственной на близких родственников госпошлина составляет 0,3% от той суммы, что была указана в графе стоимости квартиры. Минимальная госпошлина составляет 300 рублей.
  4. При дарении дальнему родственнику или чужому человеку госпошлина составляет 1% от стоимости. Минимальный размер госпошлины, если стоимость квартиры до 1 миллиона рублей, также 300 рублей. Если квартира стоит от 1 миллиона до 10, то к сумме стоит добавить ещё 10 тыс. рублей. Госпошлина при дарении квартиры на сумму более 10 миллионов рублей составляет 0,5% и плюс 77500 рублей.

Стоимость этих услуг оплачивает одаряемый, если придерживаться, конечно же, закона. При самостоятельном оформлении одаряемый должен оплатить налог, который составляет 13% от стоимости квартиры.

Налогообложение процедуры

Размер налога при оформлении дарственной на квартиру напрямую зависит от стоимости самого подарка. На данный момент она составляет 13% от кадастровой цены квартиры на тот момент, когда была заключена сделка.

Не стоит указывать завышенную стоимость квартиры, но также, если стоимость будет занижена, то такой документ не будет считаться действительным. Наиболее оптимальным вариантом будет указание именно кадастровой стоимости.

Кадастровой считается стоимость квартиры, которую рассчитывают независимые оценщики. Эти сведенья внесены в государственном кадастре недвижимости. Расчёт стоимости производится в среднем один раз в четыре года.

Эту информацию несложно найти. Можно выбрать любой с предложенных вариантов выбора источника информации:

  1. Сайт Росреестра.
  2. Электронный кадастровый паспорт.
  3. Бумажный кадастровый паспорт.
  4. Кадастровая справка.

Сроки оформления дарственной на квартиру

При самостоятельном оформлении нет чётких лимитов, которые займёт данная процедура, т. к. неизвестно сколько времени займет у человека оформление договора. В среднем этот процесс занимает от двух недель до одного месяца. Если же оформлением занимается грамотный нотариус, то будет достаточно двух-трёх посещений, что в среднем займет от трёх до четырёх часов.

Срок регистрации договора имеет чёткие границы и составляет 10 рабочих дней. Но на самом деле, процесс может затянуться ещё на дополнительных 5 рабочих дней. Можно обратиться лично или по телефонной связи в Регистрационную Палату и узнать точную дату окончания регистрации.

В случае самостоятельного оформления одаряемый, в конкретно указанный день, забирает свидетельство о праве собственности на квартиру. Но даритель тоже должен прийти в место регистрации для того, чтобы ему отдали копию договора о совершении дарения. Обе стороны должны иметь при себе паспорта и расписки с регистратуры. Если оформлением занимался нотариус, то надо просто прийти к нему и забрать свидетельство, оплатив его услуги.

Дарение родственникам

Данный вид процесса дарения в оформлении ничем не отличается, но имеются отличия в налогообложении. Если осуществить процесс дарения близким родственникам, то она не подлежит оплате налогов.

По закону близкими родственниками являются:

  1. Супруги.
  2. Дети.
  3. Внуки.
  4. Братья.
  5. Сёстры.
  6. Бабушки и дедушки.

Дарение несовершеннолетним

Осуществление данного процесса требует разрешения органов опеки и попечительства. Эти документы нужны, также если одаряемый ребёнок недееспособен. Дети, которые имеют опекунов вместо родителей также нуждаются в данной документации. При оформлении дарственной необходимо свидетельство о рождении, а не паспорт одаряемого.

Таким образом, на сегодняшний день, процесс оформления дарственной не представляет никакой сложности. Можно справиться самостоятельно и не прибегать к помощи специалистов. Но всё же, с целью избегания неприятностей, стоит обратиться за консультацией к нотариусу.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте свой вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить