Оформление дарственной на долю в квартире

Одним из видов передачи прав на имущество является дарственная. Нередко дарственную на долю квартиры используют для передачи прав управления тем, кто в ней фактически проживает. Но бывают и другие, самые разнообразные и порой неожиданные случаи. Здесь будут рассмотрены основные аспекты именно дарения части (доли) квартиры, а также некоторые сложные или запутанные аспекты, связанные с процедурой.

Дарственная на долю квартиры ничем не отличается от других видов дарения, регламентируется 32 Главой ГК РФ от 26.01.1996 N 14. Как и любой дар этот должен быть безвозмездным, не предполагать никаких замен и ничем не обусловливаться. А это значит, что в соглашении нельзя указывать дополнительные условия, например, получения другой вещи или денег взамен.

Ряд требований (о них речь пойдет дальше), выдвинутых законодателем, предусматривает защиту прав других совладельцев, самих дарителя и одариваемого.

Процедура дарения может заверяться нотариусом, а также и пройти без таковой.

Часть квартиры, полученная в дар, является личной собственность одариваемого и к имуществу, нажитому в браке не относиться.

Самостоятельное оформление дарственной на долю в квартире

Дарение можно оформить на бумаге без участия нотариуса, законом это разрешено. При условии, что есть уверенность в том, что удастся составить качественный, юридически грамотный документ стоит это сделать.

При составлении документа, следует помнить, чтобы дарение имело законную силу необходимо учесть ряд особенностей, о которых речь пойдет дальше, это обязательность или необязательность регистрации в присутствии гос.служащего и перечень необходимых для оформления документов.

Рассмотрим каждый пункт отдельно:

Обязательность или необязательность регистрации в присутствии гос.служащего

При оформлении дарения без нотариального заверения необязательным является его подписание в присутствии государственного регистратора. Договор можно подписать и без регистрации, в таком случае в силу он вступает не с момента регистрации, а с момента подписания.

Этапы процедуры следующие:

• Сбор необходимых документов.
• Составление договора согласно образцу (смотрите ниже).
• Подписание в присутствии госслужащего, для этого с соответствующими документами необходимо прийти в региональное отделение Управления ФРС РФ, где и будет подписан сторонами договор, а также засвидетельствован регистратором. Во избежание недоразумений лучше бы посетить государственного регистратора ранее и уточнить у него перечень документов. Так как он вправе потребовать дополнительные выписки и свидетельства.
• Получение документов и свидетельства о дарении. После подписания документы, кроме паспортов сторон, оставляются в учреждении, а взамен выдаются расписки. В назначенное время с удостоверяющими личность документами и полученными расписками нужно будет подойти забрать свидетельство о дарении и сданные бумаги и справки. Но день стоит уточнить по телефону, так как нередко, к сроку документы не готовы, а законодательно термины не регламентированы.

Документы

Следует подготовить ряд обязательных бумаг и справок, которые будут свидетельствовать о возможности подарить часть жилплощади и позволять это сделать. Среди них:

• Обязательны оригиналы документов, удостоверяющие личности одариваемого и дарителя.
• Оригиналы бумаг, подтверждающих право дарителя на часть квартиры, которая является предметом одаривания, например, купчая, свидетельство на право собственности.
• Справки, свидетельствующие о том, что жилье не подлежит отчуждение или конфискации, например справка из БТИ, справка из ЖЕКа.
• Документы, указывающие на всех совладельцев жилья, и перечисление их доли.
• Нотариально заверенное согласие мужа или жены дарителя, если он состоит в браке.
• Нотариально заверенные согласия других совладельцев квартиры. Если одариваемый близкий родственник дарителя и проживает с ним на одной жилплощади, этот документ не нужен, например мать дарит сыну свою часть совместной квартиры, в которой они проживают.

Образец договора дарения доли в квартире скачать (в формате word).

Оформление дарения на долю у нотариуса

При оформлении соглашения у нотариуса будет полная уверенность в том, что бумага составлена согласно всем требованиям законодательства, и оспорить её невозможно. Для нотариального оформления свидетельства дарения обязательна справка о стоимости квартиры в целом и той части, которую дарят, так как оплата за услуги исчисляется от её стоимости.

Документ подписывается, заверяется нотариусом, после чего все документы, кроме удостоверяющих личности сторон, и экземпляры договора оставляются у нотариуса для государственной регистрации. Забрать их можно будет у нотариуса или непосредственно в региональном отделении ФРС РФ.

Оформление дарственной без нотариуса

Заверяя договор дарения нотариусом, даритель как бы перекладывает обязанность по соблюдению норм закона на должностное лицо. Тогда, как составляя соглашение без его участия, всю ответственность за качество документа несут стороны договора.

Существенным в пользу оформления без нотариуса может быть аргумент, позволяющий удешевить затраты на оформления документов, здесь необходимо не пропустить ряд аспектов:

• Госслужбы, хорошим подспорьем в проведении правильно процедуры может стать посещение государственного регистратора в региональной структуре. Он составит перечень документов необходимых ему для регистрации бумаги, что будет служить руководством к действию.
• Процедура сбора бумаг может включать в себя обращение в опекунский орган, если владельцами или жителями квартиры являются несовершеннолетние дети либо недееспособные лица.
• Нотариально заверенные документы могут быть необходимы, если даритель состоит в браке и его часть жилплощади является совместно нажитым имуществом необходимо согласие жены (мужа), если одариваемый не является близким родственником дарителя потребуется согласие других совладельцев.

Как оформить дарственную на мать, дочь или сына?

При оформлении дарения близким родственникам нужно учесть ряд особенностей, которые практически облегчат процесс процедуры оформления, снизят финансовые затраты.

Среди них можно выделить следующее:

• Дарение на тех, кто проживает в квартире, позволяет оформить соглашение без нотариального согласия других близких родственников.
• На тех, кто не проживает, значительно снизит расходы.
• Налог из близких родственников не взимается. Из дальних, например, дядя, племянница, составит 13 % что делает такой вид передачи прав на имущество непривлекательным. При регистрации договора в госструктуре взимается сумма в размере 1000 рублей.

Особенности оформления дарственной на квартиру

При дарении доли жилплощади следует учесть ряд определенных законодателем норм:

• Совершить дарение квартиры или её части может только совершеннолетние, дееспособное лицо.
• Дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных лиц вправе совершать только их опекуны при наличии согласия органов опеки.
• Нельзя подарить жилплощадь или её часть госслужащим, либо другим лицам, имеющим отношение к осуществлению лечебной, воспитательной деятельности в отношении дарителя либо представителям органов социальной защиты.
• Пошлина взимается из сторонних лиц и дальних родственников.

Стоимость оформления договора дарения

Надо признать, что стоимость оформления договора будет зависеть от многих факторов, среди которых количество заверенных нотариально согласий родственников и супруга (супруги), получения справок о стоимости имущества и его доли, других необходимых документов. А также от оформления с нотариальным заверением и без такового.

У нотариуса

Такое оформление повлечет за собой расходы в размере приблизительно 5% стоимости жилья. Кроме того ещё около 2000 рублей будут стоять услуги конторы. Но затраты гарантируют составление юридически правильного и выверенного документа. При дарении близким родственникам.

Без нотариуса

Расходы сократятся пропорционально стоимости услуг нотариуса, все остальные платежи будут проведены.

Налог в 13 % останется тот же и уплачивается в том же порядке, заплатить за регистрацию смены владельца придется 1000 рублей.