Сдача квартир в аренду от собственника

В наше время очень актуальным стало слово – деньги. Все мечтают заработать насколько возможно, больше. Некоторые покупают квартиры для последующей сдачи помещения в наем, но при этом абсолютно ничего не знают и не понимают. В данной статье рассмотрим нюансы при сдаче жилья с пошаговым действием.

В первую очередь требуется определиться на каком основании владение квартирой.

Есть несколько видов собственности:

  1. Единоличное. При этом владелец у жилплощади один. Проблем с оформлением документов быть не должно.
  2. Несколько собственников. Для сдачи жилья, потребуется согласие каждого владельца долей. Разрешение может выражаться тремя способами.
    • Написать согласие от руки.
    • Заверить у нотариуса разрешение.
    • Присутствовать при подписании договора.
  3. Квартира собственностью муниципалитета. При этом необходимо обращаться в Департамент Управления Имуществом. Написать прошение о возможности сдачи жилья в наем. К прошению приложить согласие в письменной форме, всех прописанных на этой жилплощади, членов семьи, где указанны паспортные данные.

Мкет частного дома и ключ

Определяемся с ценой

Адекватная цена – главный критерий сдачи в наем квартиры.

Самый верный способ установить расценки, промониторить рынок недвижимости. Зайдите на сайт или купите газету об арендах квартир в вашем районе. Прикиньте стоимость, и оцените состояние вашей квартиры. Где квартира расположена, в центре или в спальном округе. У каждого района есть минусы и плюсы, но жилплощадь ближе к центру стоят дороже. Есть ли ремонт, мебель, бытовая техника, какое застекление в помещении и на балконе и т. д. все эти критерии отвечают за цену на рынке. Соответственно чем они выше, тем больше стоимость жилья будет.

Пример в квартирке сделан евроремонт, обстановка, есть вся требуемая бытовая техника, не будете же вы ее сдавать по уровню похожей квартиры по метражу, но в которой обитали не очень чистоплотные люди.

Как найти арендатора

Перечень возможностей, где найти клиента:

  1. Подаем объявление. Это могут быть разнообразные ресурсы о недвижимости газеты, сайты, форумы и т. д. При составлении объявления указывайте расположение помещения, транспортную доступность, инфраструктуру, отделку и удобства. Желательно разместить несколько фотографий. Можно написать и ваши пожелания. Например, вы не хотите, чтобы у жильцов были животные или ищете только семейную пару с детьми. Чем точнее вы сформулируете объявление, тем меньше будет бесперспективных звонков.
  2. Изучайте объявления, которые дали сами наниматели. Они часто оставляют о себе должную информацию.
  3. Можете расклеить объявления в своем районе или нанять специальное агентство. При данном занятии нужно быть аккуратным. Наклеивание разнообразной информации разрешено только в специально отведенном месте. Если вас поймает полиция, за наклейкой не на информационной доске, может выписать штраф.
  4. Обратитесь к друзьям и знакомым. Напишите в социальных сетях на своей страничке о сдаче помещения. Таким образом, шансы найти жильца увеличиваются. Но в этом есть положительные и отрицательные стороны. Плюс что арендатор будет не со стороны, а от знакомых хоть маленькая, но гарантия. Минус знакомые могут обнаглеть, задерживать арендную плату или попросить скидку.
  5. Риэлтерские канторы. Если у вас нет времени или просто нет желания заниматься арендой помещения можно просто обратиться к риэлтеру. Минус, потребуется оплата комиссионных, плюс в уверенности, что документы будут оформлены должным образом.

Как правильно показать квартиру

Ключевой момент – показ жилплощади. Она должна быть убранной и без разнообразных поломок:

  1. Уберитесь в квартире.
  2. Проветрите жилье, особенно если предыдущие арендодатели курили или у них были животные.
  3. Проверьте жилища на исправность работы сантехники, бытовой техники, на поломку мебели. Необходимо поменять перегоревшие лампочки. Нужно сделать помещение презентабельным.

При демонстрации квартиры активно общайтесь и задавайте вопросы потенциальным клиентам. Это позволит составить свое мнение о жильцах, а также поможет расставить все точки над «I». Вы сможете рассказать им свои требования при проживании, а они свои.

Квартиры

Оформляем аренду квартиры

Прежде чем заключить сделку об аренде отключите междугородные и международные переговоры, а также интернет, если он не безлимитный. Перед тем как заехать на жилплощадь требуется заключить договор аренды. Это сможет обезопасить владельца жилья и квартиросъемщика. Но чего опасаться? Если произошел конфликт и владелец помещения хочет выселить или взыскать ущерб, то ему потребуется искать свидетелей и защищать свои интересы в суде. Все время пока будет идти слушание, квартирант может находиться на жилплощади. К тому же каждая сторона может расшифровывать устные договоренности в свою пользу.

Договор аренды – это соглашение, при помощи которого владелец отдает в использование жилую квартиру на оговоренный срок с фиксированной оплатой. Это одно и то же, что и договор найма. Договор нужно составить в двух экземплярах в обычной письменной форме или заверять у нотариуса. Такие документы обладают равной юридической силой.

В договоре необходимо описать цель при сдаче площади. Если этого не будет, то помещение могут приспособить, вместо прямого использования, как склад.

Что требуется прописать в деловой бумаге:

  1. Предмет соглашения (адрес и квадратура помещения, которое сдается).
  2. Сумма и дата оплаты аренды.
  3. Какие права у квартиросъемщика, и какие обязанности у арендодателя.
  4. Какая ответственность у сторон при преждевременном расторжении соглашения.
  5. На какой срок подписывается аренда и правила при продлении договора.
  6. Ф.И.О., данные паспорта с двух сторон.
  7. Дата и подпись.

В договор позволительно внести любые пункты на усмотрение сторон. Можете добавить, кто и как будет платить за коммунальные услуги. Описать возможность доступа в квартиру и возможность проживания животных. Если в жилище не очень добротный ремонт, то можно вписать в договор кто, как и при каких условиях организует ремонтные работы. Если в соглашении будет написано что квартиросъемщик отдает помещение в первозданном состоянии, то затраты на благоустройства жилья придется вернуть.

Также требуется подписать акт приема-передачи помещения. В нем, должно быть, описано все — от сантехники, мебели, бытовой техники до состояния остекление балкона, ремонт и т. д. обязательно перепишите все показания счетчика. Чем подробнее будет составлен акт, тем увереннее вы будете себя чувствовать в конфликтной ситуации.

По нашему законодательству если соглашение найма подписывается более 11 месяцев, то его следует зарегистрировать в Росрегистрации. Максимальный срок при заключении договора может составлять 5 лет.

Договор выгоднее заключать на срок не более 11 месяцев.

После подписания договора:

  1. Проконсультируйте жильцов, как пользоваться техникой.
  2. Передайте комплект ключей.
  3. Оставьте список телефонов, где вас можно найти и экстренных служб.
  4. Попросите соседей следить и докладывать вам о поведении нанимателей.

Квартиры

Оплата аренды

При первой оплате обычно берут за два месяца. Первый идет в счет погашения следующего месяца, а вторая часть депозит. Берется в счет погашения последнего месяца или возмещения убытков. Но это все обязано быть написано в договоре.

Финальный этап сделки – это передача денег:

  1. Из рук в руки. Это самый простой и быстрый способ. Но зачастую он не очень удобен. Довольно часто гражданам просто некогда ездить и забирать квартплату, в связи с загруженностью на рабочем месте. Но если все-таки вы пользуетесь данным способом. То необходимо, при каждой передаче, составлять акт передачи денежных средств или писать расписку.
  2. Использования безналичного расчета. В таком случае жильцам требуется собирать все платежные документы.

Все действия по оплате за жилье регламентируется договором, изменять в одностороннем порядке не разрешается.

Досрочное расторжение

Соглашение аренды, может быть, расторгнуто при согласии сторон в любое время.

Также может быть разорван по инициативе владельца, но причины довольно ограниченны:

  1. Квартиросъемщик не вовремя платит за жилье.
  2. Порча помещения самим жильцом или третьим лицом, относящимся к арендатору.
  3. Если арендодатель использует жилье не по целевому назначению или периодически нарушает обязательства договора.
  4. Собственник может расторгнуть договор и при иных условиях, но при этом он обязан оповестить жильца о намерении заблаговременно. В срок, который должен быть прописан в договоре.

Арендатор тоже может разорвать соглашение в судебном порядке:

  1. Жилье больше не подходит для возможности жить или стало аварийным (не по вине квартиросъемщика)
  2. При других условиях, но должен предупредить собственника за определенное время, прописанное в договоре.
Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте свой вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить