Технический паспорт на квартиру — как получить

Документ, в котором указаны технические характеристики квартиры называют техническим паспортом квартиры. Описание жилья проводят на основании технического плана при сдаче в эксплуатацию нового дома. Он является главным документом, без которого нельзя осуществить ни одну сделку с недвижимостью.

Сведения о квартире в техпаспорте

Паспорт состоит из трёх частей, в первой указаны инвентаризации данные, вторая описывает технические и эксплуатационные параметры, третья — справочные.

В технический паспорт вносят следующие данные:

  • полный адрес квартиры (начиная с округа);
  • стоимость недвижимости (инвентаризационная) — будет меньше, чем стоимость квартиры на рынке недвижимости;
  • наличие жилых и нежилых помещений, балкона;
  • адресный план (план на местности в масштабе);
  • сведения об инженерных коммуникациях;
  • план квартиры со всеми размерами;
  • сведения о перепланировках;
  • материал, из которого сделаны стены, фундамент, перекрытия — даёт возможность понять целесообразность перепланировки: например, если стены или перекрытия из дерева, этого делать нельзя;
  • сведения о капитальном ремонте;
  • в каком году было построено здание — позволяет узнать схему его конструирования.

Документ обязательно заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Важно! Если жильё приватизировано, то техпаспорт выдаётся собственнику. Квартиросъёмщик или лицо с нотариально заверенной доверенностью получает паспорт на квартиру, если она муниципальная.

БТИ предоставляет всю информацию в Росреестр, где формируются данные для кадастрового паспорта — это немаловажный документ, срок его давности пять лет. Без него не обойдётся ни одна покупка или продажа жилья, бумага хранится в Кадастровый Палате. Для получения данных необходимо сделать запрос.

Бумаги, карандаши и линейки

Для получения кадастрового паспорта потребуются следующие бумаги:

  • заявление от владельца жилья или доверенного лица;
  • паспорт РФ;
  • доверенное лицо предоставляет доверенность с печатью и подписью нотариуса;
  • свидетельство о праве собственности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (размер пошлины для физлиц — 500 рублей, для юрлиц — 1000 рублей);
  • технический план.
После подачи заявления по адресу квартиры выезжают кадастровые техники для сбора данных. Стоимость услуги ориентировочно 10000 рублей.

Технический паспорт потребуется в следующих ситуациях:

  • оформления кадастрового паспорта;
  • сделки по отчуждению квартиры;
  • для расчета ЖКХ;
  • оформления недвижимости как наследства;
  • установления величины налога на жилье (налог начисляют по инвентаризационной цене);
  • решения о перепланировке (перенос или снос стен, арки и т.д), при положительном решении все новые сведения вносятся после окончания работ;
  • сотрудников банка, если недвижимость покупается по ипотечному кредиту и необходимо узнать стоимость жилья;
  • перевода муниципального жилья в приватизированное;
  • выделения доли в квартире.

Важно! При покупке жилья в новостройки заявлением на получение техпаспорта и оплатой занимается не строительная компания, а покупатель, при покупке вторичного — продавец.

Технический паспорт — как получить

Техпаспорт оформляют в БТИ или в ПИБ (Проектно — инвентаризационное бюро). Организации работают в каждом регионе страны и оказывают услуги по сбору и систематизации данных на платной основе.

Важно! Сделать технический паспорт самостоятельно не составит труда, но можно уменьшить время сбора бумаг и обратиться к посреднику или в фирму, занимающуюся посреднической юридической деятельностью.

Фактически, алгоритм оформления одинаков как для нового жилья, так и для вторичного.

Сначала следует написать заявление в БТИ по месту нахождения жилплощади с указанием причины запроса технического паспорта — это может быть потеря документа или необходим второй экземпляр. В этом случае выезд специалиста не нужен.

А вот если произведена перепланировка, стоит внести новые данные в паспорт — для измерения и коррекции данных как раз и выезжает сотрудник БТИ.

Важно! Собственник квартиры обеспечивает доступ в свое жильё. Следует знать, что визит техника из Бюро будет долгим, проверка занимает много времени.
Требуется проверить и описать все инженерно — технические коммуникации, измерить все помещения (в том числе и подсобные), оконные и дверные проёмы. Также жильё проверяется на самовольные перепланировки, если обнаружится крупные изменения от владельца потребуют вернуть прежний вид квартиры.

После оплачивается государственная пошлина. Суммы за изготовление бумаги разные — ориентировочно от 1000 рублей. Время оформления колеблется от недели до двух, в случае срочности возможна выдача документа через неделю, но за скорость придётся заплатить. Касса для оплаты пошлины находится непосредственно в Бюро, также возможно оплатить через терминал или окно любого банка.

Для изготовления техпаспорта на квартиру готовятся следующие документы:

  1. Паспорт РФ.
  2. Бумага, подтверждающая права собственности на имущество, а также её копия. В случае если жильё не приватизировано, то обязательно указать из ЖЭКа лицевой счёт.
  3. При условии оформления наследства — паспорт РФ наследника, свидетельство о смерти владельца жилья.
  4. При условии приватизации жилья — бумага, содержащая все физико — технические характеристики недвижимости или ордер, если оформляется комната в коммуналке.
  5. При условии изменения плана квартиры (перепланировка) — 2 набора документов (в зависимости, сделана перепланировка или ещё нет).
  6. Если запрос на изготовление техпаспорта делает доверенное лицо — доверенность с подписью и печатью нотариуса.

Затем, весь список документов проверяется вместе с заявлением и сотрудник назначает день возврата техпаспорта.

Важно! После приёма документов в бюро выдадут опись принятых бумаг, на её основании производится обработка информации.

Возврат документов производится на основе описи вместе с обновленным техническим паспортом.

Какой срок действия у технического паспорта

Техпаспорт не имеет срока действия, но по российскому законодательству каждые пять лет обязательно нужно проводить инвентаризацию и получать новый технпаспорт. Пока такой закон существует условно, собственники жилья занимаются его оформлением перед куплей-продажей жилья.

Таким образом, если за пятилетний период в квартире не проводилась перепланировка, и собственник не собирается её продавать, переоформлять паспорт нет необходимости. В случае новых арок, расширения дверных проёмов, объединения комнат требуется согласование с БТИ.

Важно!

  1. При покупке недвижимости обратите на дату последней инвентаризации в техническом паспорт, если срок больше пяти лет — требуется осмотр техника БТИ. Паспорт с новыми данными потребуется, чтобы зарегистрировать покупку и продажу жилья.
  2. Покупаемая недвижимость должна быть идентичной плану на бумаге. Если перепланировка, даже небольшая, не была зафиксирована в техпаспорте, Федеральная регистрационная служба (ФРС) не оформит сделку купли-продажи, а на владельца квартиры наложат административный штраф — 1500 рублей.
Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте свой вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить