Начиная с первого января 2015 года, в стране начались большие изменения, касающиеся налогового законодательства, в частности, налога на имущество. Чтобы правильно вносить оплату и не оказаться в должниках, нужно разобраться во всех тонкостях нововведений.
Каких объектов коснется налог
Новый налог будет начисляться на следующие объекты недвижимого имущества:
- Квартира.
- Отдельная комната в коммунальной квартире.
- Частный дом.
- Гараж.
- Место для машины.
- Помещение, используемое в качестве творческой мастерской или ателье, а также музеев и галерей.
- Хозяйственные постройки, площадь которых не превышает пятидесяти квадратных метров.
Часто люди задаются по поводу дач, как объекта нового налогообложения. Прямо в списке он не указывается, однако в качестве подобного объекта признается дом, пригодный для проживания и выстроенный на участке.
Кадастровая стоимость
Данное понятие означает определенную стоимость недвижимого имущества на рынке. Данная стоимость обязательно должна рассчитываться Кадастровой палатой.
Кроме этого, в связи с нововведениями, такая стоимость требуется и для правильной процедуры осуществления расчета налога. Стоит помнить о том, что подобная стоимость изменяется с течение времени.
Как правило, кадастровая стоимость изменяется из-за различных ситуаций, происходящих на рынке, к примеру:
- Если в целом цены на жилье в этом районе значительным образом поднялись, стоимость данного жилья также станет выше.
- Если рядом построили какой-либо комбинат, стоимость, напротив, упадет.
Как узнать кадастровую стоимость для расчета налога
Узнать свою кадастровую стоимость каждый человек может на официальном сайте Росреестра. При этом стоит помнить тот факт, что данная функция пока что находится в тестовом режиме, поэтому сюда занесены далеко не все объекты недвижимости.
Для этого требуется пройти следующую процедуру:
- Зайти на сайт и нажать на вкладку сервисы.
- Далее нажать на специальную вкладку справочная информация по объектам недвижимости.
- Следующий шаг – заполнить открывшуюся анкету, в которой требуется ввести хотя бы минимальную информацию о:
- Кадастровом номере объекта.
- Его фактическом адресе.
- После ввода всех этих данных, требуется сформировать свой запрос.
- Следующая вкладка будет содержать определенные результаты поиска, в которых нужно еще раз нажать на адрес своей недвижимости.
- В итоге перед вами откроется вся информация о данном объекте, вместе с его стоимостью.
Если на сайте данной информации еще нет, то с ней можно ознакомиться в своем паспорте на недвижимость. Но здесь тоже есть исключение – если паспорт был получен еще до 2012 года, то такой графы в нем может и не быть. В данной ситуации придется обращаться непосредственно в сам уполномоченный орган и отправлять запрос.
Не стоит забывать о том, что получение подобных сведений – услуга платная, при этом существуют некоторые особенности:
- Если идет заказ справки через сайт, то придется оплатить квитанцию на сумму сто пятьдесят рублей.
- При личном обращении в кадастровую палату, подобный документ будет предоставлен бесплатно.
Срок обработки подобного запроса составляет пять дней, но заявки, поданные через интернет, как правило, обрабатываются в меньшие сроки.
Льготники нового налога
Государство не обделило своим вниманием и нуждающихся. Именно поэтому в кодексах уже опубликована информация о том, какие именно слои населения могут быть признаны льготниками.
Льгота в такой ситуации представляет собой полное освобождение от уплаты всей суммы на один объект, который имеется в собственности.
Льготники:
- Пенсионеры.
- Лица, которым присвоено звание Героя Советского Союза.
- Ветераны войны.
- Инвалиды первой и второй группы.
- Граждане, проводившие ликвидацию последствий аварии на Чернобыльской станции.
3-хуровневая ставка налога
На все недвижимое имущество государством была введена специальная трехуровневая ставка налога. Это подразумевает, что коэффициент в размере:
- 0,1 процент будет применен к различным жилым домам, а также прочим жилым помещениям, гаражам и недостроям.
- 0,5 процентов для всех других объектов.
- 2 процента для элитной дорогой недвижимости и торговых центров.
Примеры расчета налога
Чтобы до конца разобраться, как же все-таки осуществляется процедура расчета налога по кадастровой стоимости, следует провести ее на одном простом примере.
- Допустим, берем одну квартиру, имеющую площадь в тридцать пять квадратных метров. Она находится в полной собственности у одного хозяина и к тому же, является его единственным объектом недвижимости, на который он имеет права.
- К примеру, кадастровая стоимость составляет сто восемьдесят тысяч рублей.
- Из 35 метров требуется вычесть налоговый вычет, у нас останется 15 метров, облагающихся налогом.
- Следующий шаг – умножить оставшийся метраж на кадастровую стоимость, общая сумма получится два миллиона семьсот тысяч.
- Умножим данную сумму на принятый коэффициент в 0,1 процент, так как это жилое помещение. Итого сумма налога будет составлять две тысячи семьсот рублей.
Как производится расчет, если налогоплательщику принадлежит только доля в недвижимости
Подобный расчет будет выполнять следующим образом:
- Для начала происходит расчет общей площади квартиры, которая облагается налогом. Для этого из данной площади требуется вычесть налоговый вычет.
- Следующий шаг – определить кадастровую стоимость данного объекта недвижимости, а точнее, стоимость одного квадратного метра. Для этого общую сумму требуется поделить на существующий метраж помещения.
- Далее нужно определить налоговую базу – стоимость одно метра умножить на весь метраж, облагаемый налогами.
- Следующий шаг – умножить свою долю на данный метраж.
- Заключение – рассчитать свою сумму налога при помощи понижающего коэффициента.
Как узнать свой долг по налогу на имущество
Для граждан предусматривается сразу несколько способов, как можно узнать о сумме своей задолженности:
- Можно обратиться на сайт Налоговой службы и зайти в личный кабинет налогоплательщика. Здесь можно не только узнать о сумме своего долга, но и о том, какое именно имущество на данный момент числится в собственности на конкретном человеке. Кроме этого, каждый желающий может прямо на сайте заполнить налоговую декларацию и отслеживать ее текущее состояние.
- Второй вариант пользуется популярностью у людей, зарегистрированных на сайте Государственных услуг. Здесь также есть возможность получить данную информацию, воспользовавшись кнопкой «Узнай свою задолженность».
- Еще один вариант – проверить информацию о себе в специальном банке данных судебных приставов. Однако здесь информация появляется только в случае, когда дела уже было передано в судебное производство.
Загрузка...