Возврат подоходного налога при покупке квартиры — важные особенности

Что такое вычет при покупке квартиры (и иной недвижимости)

В некоторых жизненных ситуациях можно избежать выплат в виде налога или получить часть средств, которые были вычтены ранее. Для этого следует провести процедуру налогового вычета. Он включает в себя средство уменьшения заработной платы, облагаемой налогом.

Понятие налогового вычета – средства, взимаемые из дохода, так как многие получают полагаемые 87% из заработанной суммы. Именно поэтому из каждых 200 р. вычитывается 26 р., которые наниматель отчисляет в государственную казну как налог от лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью. Этот налог касается исключительно деятельности физических лиц. Эти деньги при желании можно вернуть себе, что возможно при покупке, к примеру, квартиры.

Правила расчета вычета и налога к возврату

Рассматриваемая сумма, которая взимается каждый месяц, уменьшает объем средств налогообложения. Объем средств налогообложения – сумма, с которой проводится удержание определенных средств. При желании вернуть сумму вычета можно рассчитывать только на 13%. Эта сумма и является налогом.

Пример расчета следующий:

  1. Из 200 р. взимаемые 13% налога это 26 р.
  2. Получить вышеупомянутые 26 р. можно только тогда, если будет высчитано за год 26 р. налогов.
  3. В ситуации уплаты меньшей суммы, рассчитывать можно только на вычтенную сумму в государственный бюджет в качестве объекта налогообложения.
  4. Остальную сумму можно перенести на другой год, так как вычет переносится на последующие годы при условии покупки недвижимости.
  5. Лимит вычета, который устанавливается государством, имеет размер 2 мил. р. в год. Именно поэтому сумма не может превысить взимаемые 13% от указанной нормы, а это 260 тыс. р.

Также стоит помнить о том, что получить налоги можно те, которые уплачивались по общепринятой ставке 13%.

Деньги и калькулятор

Где можно получить возврат подоходного налога

Проводить возврат средств обязаны при соблюдении определенных условий налоговая служба или работодатель. Два места получения отличаются друг от друга следующим образом:

  1. Процессом получения документов, необходимые для начисления вычета.
  2. Результатом от прохождения получения права на возврат.

Тот и другой способ, также их отличия будут рассмотрены далее.

Максимальный размер

Согласно установленным нормам, вычет может проводиться суммы, которая не превышает 2 мил. р. При этом проценты по ипотеке не учитываются. Эта норма была принята в 2008 году и не изменялась на протяжении нескольких дней. Ранее данный показатель находится на уровне 1 миллиона рублей.

Два способа получения средств

Можно воспользоваться двумя способами получения вычета:

  1. При окончании года. При этом выплаты проводит налоговая и начисляется вся сумма целиком. Для того чтобы рассчитывать на полную сумму в налоговой службе следует заполнить и представить декларацию типа 3-НДФЛ, а также прошение на проведение процедуры в виде заявления и еще другие документы (список уточнят в налоговой инспекции). После проверки всех документов будет проведено начисление на расчетный счет, и таким образом, будет переведен уплаченный налог за текущий год.
  2. На протяжении года, за который получается вычет. Выплаты проводятся частями, а налог недоплачивается (то есть из заработной платы не вычитывается 13%). Выплаты может проводить наниматель (при официальном оформлении). Для того чтобы получить вычет подобным образом нужно представить ему заявление на получение вычета и уведомление, которые выдаются налоговой инспекции при соответствующем обращение. При этом стоит отметить, если работодателей несколько, подобные документы можно предоставить любому из них. Для получения документов у налоговой инспекции нужно подать соответствующее заявление. После того как документы были предоставлены работодателю он обязан выплачивать доход, не вычитывая из начисляемой суммы тех самых 13% налога.

При рассмотрении двух способов получения выплат следует отметить, что во втором случае с получением средств у работодателя начисление проводится только с момента предоставления уведомления. Таким образом, при представлении документов в августе месте можно будет получить вычет с августа по декабрь, а при обращении в налоговую инспекцию за весь текущий год.

Вторым недостатком предоставления документов работодателю – в налоговую инспекцию придется ходить два раза. Это связано с тем, что при первом посещении проводится запрос на получение уведомления для работодателя. Как правило, налоговая инспекция отводит один месяц на подготовку необходимых документов (данный срок установлен законодательно).

Только после прохождения этого срока можно будет получить при втором посещении налоговой инспекции необходимые документы и отправиться с ними к работодателю. В случае получения вычета у налоговой достаточно посетить это учреждение один раз.

Особенности новых и старых правил

В 2014 году были внесены новые правила в рассматриваемый вопрос, которые касаются физических лиц в следующих случаях:

  1. При наступлении права 2014 году и позднее. Если долевое участие использовалось в качестве способа реализации квартир застройщиком, то право наступает в момент получения акта о передаче права собственности. В других случаях право наступает на момент получения свидетельства и регистрации право.
  2. В случае если до 2014 года не проводилось подобной процедуры.

Три важных изменения звучат следующим образом:

  1. Вычет может быть проведен по нескольким квартирам, но общая сумма не должна быть превышена принятого лимита.
  2. Максимальная сумма теперь касается только человека, а не недвижимости. Даже при приобретении недвижимости на сумму 1,5 миллиона можно рассчитывать на вычет в размере 2-х миллионов.
  3. Максимальная сумма, касающийся процентов по взятому ипотечному кредиту, составляет 3 мил. р. Ранее установлено лимита по данному вопросу не было.

Таким образом, были внесены изменения в правила регулирования рассматриваемого вопроса.

Что делать при долевой форме собственности

При долевой форме собственности вычет делится согласно процентам имущества, которыми обладают собственники. Это же правило касается супругов при долевой собственности. При этом следует отметить, что закон не предусматривает возможность передачи доли вычета другому собственнику.

Провести процедуру при рассматриваемой форме собственности можно по желанию одного из владельцев. Для этого достаточно представить необходимые документы в налоговую службу.

Процесс возврата

Подобная процедура весьма распространена, несмотря на то, что многие о ней слышат впервые. Свидетельством этого можно считать данные налоговой инспекции, которые гласят, что в 2014 году по данному вопросу обратилось 2,5 миллиона граждан при строительстве или покупке жилья.

Во многих зданиях налоговой инспекции данным вопросом занимается отдельный человек. Многие боятся этой процедуры по причине того, что консультанты по данному вопросу превышают степень сложности процесса для получения большой выгоды с каждого клиента. Процедура возврата, как правило, требует лишь одного похода физического лица в налоговую инспекцию, где достаточно подать заявление и представить необходимые документы, которые назовут и проверят специалисты по данному вопросу.

Возврат НДФЛ по ипотеке

Возврат НДФЛ по ипотеке имеет следующие условия:

  1. Тип выданного кредита или займа не имеет значения. Кредитование может быть жилищным или ипотечным, должен быть выдан банком России или другим финансовым учреждением. Единственным условием в рассматриваемом вопросе можно назвать наличие лицензии на ведение подобной деятельности, кредит может предоставить коммерческий банк.
  2. Сумма полученного кредита должна быть потрачена исключительно на приобретение жилья.
  3. Расходы на выплаты процентов уточняются справкой из банка или другого учреждения о затратах на уплату процентов. Данная справка выступает в качестве подтверждающего документа налоговой службе. Подобная справка, как правило, выдается в течение двух недель и стоит порядком 300 рублей. Рекомендуется делать сразу два экземпляра. В некоторых случаях налоговая служба может потребовать выписку по счету в качестве подтверждения платежей.
  4. Как правило, подтверждения платежей требуются копии платежных документов с обязательным указанием фамилии и инициалов (некоторые считают это формальностью, но все же следует учитывать). Если выплаты по кредиту осуществлялись переводом с другого счета или в кассе банка, проблем не возникнет. При оплате через банкомат или инфокиоск, как правило, фамилия плательщика не указывается, что следует учитывать.

Подобным образом регулируется вопрос, касающийся вычета из налогов при покупке недвижимости.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте свой вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить