Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно — с чего начать

К несчастью, сейчас даже самое элитное жилье зачастую не может соответствовать всем установленным требованиям владельцев, в частности, это относится и к перепланировке жилого помещения. Чтобы провести подобный ремонт и не получить огромный штраф, придется соблюсти некоторые правила при процедуре узаконивания такого процесса, а он может оказаться далеко не таким простым, как может показаться на первый взгляд.

С чего начать

Если человек все же решился на самостоятельную регистрацию произведенной им перепланировки, то лучше всего для начала ознакомиться с подробной инструкцией, а также определиться со списком требующихся документов. Стоит понять, что же именно представляет собой подобная процедура по перепланировке своей квартиры.

Стоит помнить о том, что каждая проводимая строительная работа должна иметь юридическое согласование, даже если она выполняется в отдельном помещении и никаким образом не меняет его первоначальной функции. Таким образом, подобные процедуры предполагают во время своего применения:

  1. Полную или же частичную замену разнообразных сооружений, которые не имеют несущего характера.
  2. Проведение монтажа, или напротив, демонтажа оборудования или сантехники.
  3. Выполнение разнообразных проемов в стенах помещения.

Если собственник жилого помещения все не решился на проведение подобной процедуры, ему придется встать перед необходимостью впоследствии узаконить все произведенные действия.

Перепланировка квартиры

Самостоятельная регистрация перепланировки

Самый простой вариант узаконивания сделки – утверждение их на основании эскиза. Данный вид процедуры применяется в ситуациях:

  1. Реконструкции подвергались только стены, которые не имеют несущего характера.
  2. Назначение помещения не было изменено.

Существует также еще один способ проведения процедуры – по проекту. Однако он гораздо более трудоемкий, а также длительный и аккуратный.

Чтобы провести подобную процедуру, потребуется:

  1. Оформить специальное разрешение на выполнение работ, направленных на перепланировку.
  2. Подготовить весь проезд перепланировки, а также эскиз будущего помещения.
  3. Осуществить все запланированные работы.
  4. Пригласить специальную комиссию, чтобы она ознакомилась и приняла данный усовершенствованный проект.

Незаконная перепланировка и связанные с ней проблемы

В отдельных случаях, после проведения незаконной перепланировки, владелец жилого помещения оказывается в ситуации, когда он не может:

  1. Осуществить продажу недвижимости.
  2. Обмен.
  3. Провести дарение.
  4. Вступить в наследство.

Чаще всего это касается ситуации, когда были внесены какие-либо существенные изменения, а также снос несущей стены. При сдаче документов в Росреестр, сотрудники обязательно отметят на плане красным цветом все места, в которых были проведены незаконные перепланировки.

Если к общей жилой площади была также присоединена часть лестничной клетки, за счет чего произошло значительное увеличение общей площади жилого объекта, то такую сделку никто даже не будет оформлять.
Причина будет состоять в том, что из-за увеличения такой площади все документы будут недействительными, а значит, право собственности на такую квартиру существовать не будет.

Есть целый перечень определенный проблем, с которыми может столкнуться собственник жилого помещения, не оформивший перепланировку своей недвижимости:

  1. Значительная потеря цена.
  2. Невозможность приобрести такую квартиру за счет средств ипотечного кредитования.
  3. Если недвижимость была приобретена в кредит, то банковская организация может потребовать в срочном порядке погасить всю оставшуюся задолженность, из-за изменения договора.
  4. Если квартира была приватизирована, то государственный орган может не только наложить административное взыскание, но и заставить вернуть квартиру в исходное состояние.
  5. Если данное жилое помещение наследуется, но нотариус может просто отказать наследнику в выдаче свидетельства.
  6. Процедура осуществления приватизации может быть достаточно трудной, так как требует для начала узаконить проведенную перепланировку.

Как узаконить уже произведенную перепланировку

В данный момент существует два варианта проведения подобной процедуры.

  1. Первый вариант – непосредственная легализация проведенных незаконных работ посредством вмешательства судебных органов.
  2. Административный порядок, который предлагается муниципальными органами.

Чтобы провести процедуру перепланировки, следует следовать определенному порядку совершения действий:

Парень и девушка обсуждают что-то

Консультация в профильных органах, деятельность которых направлена на согласования процедуры перепланировки

В качестве такого органа может выступать:

  • Инспекция.
  • Отдел капитального строительства.

Чтобы обратиться в любой такой орган, придется также взять с собой определенный пакет документов:

  • Технический паспорт конкретного объекта недвижимости.
  • Поэтажный план дома.
  • Экспликацию.

В документах стоит предварительно отметить все проведенные изменения. Если каких-либо документов на руках у собственника не оказалось, ему стоит получить их в органе БТИ.

Заказ проекта, либо же самостоятельное изготовление требующегося эскиза

Подобный проект можно заказать в какой-либо организации или у частного лица, которые имеют разрешение на проведение подобных работ. Такой документ обязательно должен быть согласован в профильных органах.

Далее, в зависимости от выбранного метода проведения узаконивания осуществленной перепланировки, действия будут отличаться.

Если процедура узаконивания проводится в административном порядке, придется подготовить достаточно большой пакет документов, после чего принести его в компетентный орган.
К документам относятся следующие бумаги:

  • Заявление о необходимости провести перепланировку.
  • Документы, которые подтверждают право собственности на данное недвижимое имущество.
  • Разрешение всех собственников данной недвижимости на проведение такой работы.
  • Различная документация, которая ранее была выдана БТИ.
  • Договор с профильной организацией, которая будет проводить все работы.
  • Заключение о том, что данные работы выполнять допустимо.

Получение документов

На то, чтобы получить такое разрешение или, напротив, отказ, может уйти месяц, после чего заявителю будет отправлено принятое решение.

Если вся процедура будет проводиться непосредственно в суде, рекомендуется обратиться в него уже с заранее составленным документом, а также с заявлением об обжаловании полученного отрицательного ответа от компетентного органа.

Вместо с этим документов, требуется представить следующие:

  • Иск о том, чтобы сохранить недвижимость в перепланированном состоянии.
  • Квитанцию об уплате положенной государственной пошлины.
  • Разнообразная право устанавливающая документация.
  • Документы, выданные специальным бюро.
  • Проект проведенной реконструкции.
  • Договор с подрядной организацией.
  • Прочие документы.

Участие в судебном заседании

В ходе заседания, владельцу квартиры придется доказать, что

  • Его перепланировка была проведена с соблюдением установленных норм.
  • Не произошло никого ущемления прав граждан, которые зарегистрированы в данном жилом помещении.
  • Лицо, которое занималось перепланировкой, стремилось зарегистрировать свою проведенную процедуру.

Получение разрешение от суда на внесение изменений в документы

Все свои документы с изменениями человек сможет получить уже через месяц.

Расходы при узаконении перепланировки

Конечно же, чтобы провести перепланировку, придется выложить определенную сумму за новые документы. Бесплатно, к сожалению, подобную процедуру не провести.

В частности, собственнику квартиры придется оплатить:

  1. Услуги посредников, осуществляющих ремонт.
  2. Получение нового технического паспорта обойдется ему в девятьсот рублей, а кадастрового паспорта — в пятьсот.
  3. Если перепланировка проводится через суд, придется оплатить судебные издержки.
  4. Если эскизом будет заниматься организация, это также может потребовать определенной суммы, начиная от четырех тысяч.
  5. Проведение ремонтных работ, конечно же, также потребует внесения определенной суммы.
Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте свой вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить