Купля-продажа дома с земельным участком — порядок действий

Принимая решение о приобретении дома с участком, покупатель должен быть максимально осторожен, так как есть вероятность потери не только средств, но и купленного имущества.

Чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, существует определенная последовательность действий, соблюдая которую удастся избежать ненужных проблем.

Одним из важнейших моментов является правильная оценка недвижимости. В принципе, продавец в состоянии сделать это самостоятельно, без привлечения специалистов, если будет ориентироваться на современный рынок и на цены подобных недвижимых объектов. Информации относительно оценки имущества можно найти предостаточно в сети интернет.

Мужчина и документы

Покупатель вполне может произвести собственную оценку. Для этого придется пригласить профессионального оценщика. В результате его визита и владелец дома, и потенциальный покупатель получат бумагу, где будет находиться соответствующий отчет.

В нем подробно расписано из чего складывается стоимость недвижимости, а также приведен анализ рынка.

Когда оценщики вычисляют стоимость недвижимости, они принимают во внимание следующие факторы: местоположение и развитость инфраструктуры. Чем лучше она развита, чем доступнее все социальные объекты, тем больше будет стоимость.

Следующим важным моментом является площадь строения и самого участка, подведены ли к нему все необходимые коммуникации. Лишь после этого рассматривают год строительства и общее состояние строения, качество почвы и так далее.

Документы для оформления сделки

Все документы, имеющиеся в наличии у продавца недвижимости как на дом, так и на землю обязательно придется тщательно проанализировать.

Желательно, чтобы это сделал юрист или риелтор – они сумеют определить насколько правомерной будет заключение сделки со стороны продавца, имеет ли он право распоряжаться данной недвижимостью. Если все здесь в порядке, сделка может быть заключена.

Чтобы сроки реализации недвижимости можно было сократить до минимума, у продавца на руках должны быть все бумаги, говорящие о праве собственности на дом и землю. Например, если участок не был поставлен на учет в Кадастровой палате или же дом представляет собой самовольную постройку, следует в обязательном порядке пройти процедуру регистрации.

В противном случае подписание соответствующего договора может затянуться на долгое время.

Правоустанавливающие документы на дом

При заключении договора купли-продажи дома совместно с земельным участком, нотариус в обязательном порядке потребует все бумаги, которые подтверждают право продавца распоряжаться данной недвижимостью.

В качестве таких документов могут выступать следующие: заверенный нотариально договор купли-продажи, дарственная, обмена, ренты и так далее; сюда же входят завещания, свидетельства о регистрации данного объекта после его постройки; решение суда; соглашение, касающееся раздела имущества.

Кроме этих бумаг, нотариус затребует выписку из реестра о праве собственности. Ее выполняют на специальном бланке. Если же дом находится в сельской местности и инвентаризация там не производилась, то вместо такой выписки можно предъявить справку из администрации населенного пункта, где будет дана характеристика недвижимых объектов.

Еще придется подтверждать, что дом может быть продан, то есть он не отчужден и не арестован. Эти бумаги придется предъявлять нотариусу непосредственно в день заключения договора купли-продажи.

Существуют дополнительные бумаги, которые, в принципе, не является обязательными, но при этом юрист имеет полное право их потребовать. В частности, к ним относится заявление от супруги или супруга покупателя о согласии на приобретение данной недвижимости.

Правоустанавливающие документы на землю

Согласно 17-ой статье ФЗ №122 в качестве правоустанавливающих документов на земельный участок, могут выступать следующие бумаги: дарственное соглашение, договор купли-продажи, обмена или приватизации. К ним же относятся документы, подтверждающие факт приватизации земельного участка, решение суда, вступившее в полную силу, право на наследство и ряд других значимых актов.

Все документы, подтверждающие право на собственность земельного участка, должны находиться в строжайшем соответствии с действующим законодательством. В них указывают все данные владельца участка, его подробное описание.

Если на руках у продавца имеется свидетельство относительно предоставления земли в бессрочное пользование, то такой документ также будет считаться правоустанавливающим. Договоры аренды, передача в собственность земли по итогам торгов правоустанавливающими документами не являются.

Документы для купли-продажи части дома с земельным участком

Продать половину дома не так просто как может показаться на первый взгляд. Здесь есть одна очень важная особенность – приоритет покупки половины дома принадлежит владельцам второй половины. Это юридически закреплено в 250-ой статье Гражданского кодекса.

В связи с этим перед продажей необходимо письменно уведомить об этом хозяев остальной части дома, об условиях сделки, ее стоимости и так далее. Владельцы обязаны в десятидневный срок рассмотреть такую бумагу и письменно выразить либо согласие на приобретение части дома, не принадлежащей им, либо отказ и согласие на продажу посторонним людям.

Составлять подобное уведомление следует при помощи нотариуса. Если владельцы оставшейся части строения согласны его приобрести на всех выдвинутых условиях, то нужды в составлении и отправке уведомления нет.

Возможные нюансы

Как уже было сказано раньше, продажа или покупка дома с участком земли – предприятие довольно рискованное. Можно столкнуться с определенными трудностями.

В частности, право собственности на дом или на землю может не быть оформлено. К примеру, продавец пользуется участком на базе договора наследования, не вступившего в законную силу, или же на основе соглашения дарения, наследуемого после кончины владельца.

Помимо этого, в ходе проверки документов может выясниться, что дом является самовольным строением, которое оформить в последующем будет не слишком просто.

Если весь процесс идет через оформленную доверенность, то нелишним будет убедиться, что лицо, которое писало доверенность, дееспособное и живо на сегодняшний момент. Всех зарегистрированных в доме жильцов необходимо уведомить о продаже дома. Проигнорировав этот момент, продавец рискует получить серьезные неприятности, связанное с оспариванием сделки в судебном порядке.

Когда же все эти моменты будут учтены, можно регистрировать соглашение и последующую передачу всех прав на недвижимость покупателю.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте свой вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить