Покупка домов под материнский капитал — условия приобретения

Материнский капитал — это разновидность социальной помощи, семьям, в которых появился второй ребенок. Ежегодно сумма выплаты индексируется, тем самым увеличивается, но предусмотренное законодательством целевое использование средств остается неизменным.

Выплачивая денежные средства, Пенсионный фонд определяет три основных направления инвестирования капитала:

  • будущая пенсия одного из родителей;
  • образование ребенка;
  • улучшение жилищных условий.

Около 90% получателей материнского капитала направляют средства на приобретения жилья: дома или квартиры. Рождение малыша — это не только радостное событие, но и необходимость в увеличение жилплощади, а 450 тысяч рублей существенное пополнение семейного бюджета.

Приобретение дома под материнский капитал вопрос, требующий грамотного подхода и учета всех юридических тонкостей и подводных камней. Несоблюдение требований законодательства может повлечь негативные последствия, в виде признания сделки недействительной и отмены всех совершенных действий. Какие нюансы нужно учесть и как не попасться на уловки мошенников разберем поподробнее.

Молодая семья

Условия для приобретения дома

В связи с участившимися случаями мошенничества и обналичивания капитала, действующее законодательство ужесточило требования к использованию денежных средств. Так, например, можно купить только такой дом, который уже построен и введен в эксплуатацию, но ни в коем случае не находится в процессе строительства или реконструкции.

Законодатель оговаривает условия, при соблюдении которых можно приобрести дом:

  • ребенку на момент покупки уже исполнилось 3 года;
  • получено разрешение Пенсионного фонда на использование материнского капитала;
  • дом соответствует всем техническим, санитарно-гигиеническим нормам;
  • согласие органов опеки и попечительства, относительно доли несовершеннолетних членов семьи.

Наибольшее количество сложностей вызывает получение согласие органов опеки, так как они зачастую сомневаются в соблюдение прав ребенка на обязательную долю в доме.
Преодолеть данное препятствие возможно только путем предоставления нотариально удостоверенного документа, относительно выдела доли в будущем имуществе. Кроме того, в ряде случаев Пенсионный фонд также выступает против заключения договора купли-продажи с определенным продавцом, считая его недобросовестной стороной, нарушающей интересы покупателя.

Какие документы понадобятся

Если, вы все-таки решили направить материнский капитал на приобретения дома, необходимо подготовить определенный перечень документов и представить их на проверку в Пенсионный фонд:

  • договор купли-продажи в 3-х экземплярах;
  • свидетельство о праве собственности на дом;
  • нотариально удостоверенное обязательство о закрепление обязательной доли в доме для несовершеннолетних членов семьи;
  • паспорта сторон;
  • разрешение органов опеки и попечительства.

После тщательной проверки территориальный орган Пенсионного фонда выдаст документы и произведет выплату продавцу средства материнского капитала на погашение оставшейся части дома.

Способы использования материнского капитала на покупку дома

Основной вариант использования капитала — это приобретения недвижимости путем заключения договора-купли продажи с собственником дома. Однако все более получателей желают приобрести жилье в ипотеку.

Банковская система устроена, так что кредитным учреждениям проще работать с квартирами, нежели с деревянными или кирпичными постройками, поскольку в случае непогашения ипотеки такой дом придется продавать. А это не так-то просто особенно в условиях месторасположения постройки. В этом случае лучше всего подыскать небольшое жилье и не привлекать к ее покупке институт ипотеки.

Кроме того, можно использовать собственные средства для приобретения дома и тогда в сумме можно получить довольно внушительную сумму и купить просторный дом недалеко от города.

Процесс приобретения недвижимости

Процесс приобретения дом под материнский капитал практически ничем не отличается от обычной купли-продажи и включается в себя следующие этапы:

  1. Разработка и согласование текста договора купли-продажи. Так, должны быть предусмотрены все существенные условия: предмет и цена. В случае отсутствия указания на объект недвижимости и его стоимость договор будет считаться не заключенным.
  2. Подписание договора. Данный этап не имеет каких-либо особенностей, кроме оговорок о надлежащем субъекте в качестве продавца, т. е. Распоряжаться недвижимостью может только собственник, а потому до подписания необходимо убедиться о наличии со стороны необходимых правомочий.
  3. Государственная регистрация права собственности. Федеральная служба кадастра и картографии принимает документы, проводит правовую экспертизу и выдает свидетельство о праве собственности на дом. Данный этап при отсутствии недочетов в предоставленной документации занимает 10 рабочих дней. В случае приостановления процедуры регистрации и предоставления времени на устранения неточностей срок может составить до 20 рабочих дней.
  4. Предоставления документов в Пенсионный фонд. Для выплаты материнского капитала продавцу необходимо уведомить территориальный орган Пенсионного фонда с последующим направлением пакет документов. Как правило, по истечении пяти рабочих дней деньги перечисляются стороне договора купли-продажи.

Как оформить сделку купли-продажи дома

Как было сказано выше, договор купли-продажи оформляется в письменном виде и направляется в регистрирующий орган. Так, основное требование к форме документа — это его письменная форма, в противном случае сделка может быть признан недействительной, а в суде стороны не смогут ссылаться на свидетельские показание в доказательства заключения договора.

Если одна из сторон желает обезопасить себя, можно воспользоваться услугами нотариуса и нотариально заверить договор купли-продажи. Какой-либо юридической силы это действие не имеет, но в случае возникновения спора, возможно, привлечь нотариуса в качестве заинтересованного лица и отстоять свою позицию в суде.

Как купить дом с земельным участком

Помимо дома, можно приобрести земельный участок, расположенный под индивидуальной постройкой. В этом случае процедура заключения договора купли-продажи усложняется, так как необходимо отдельно для земельного участка проходить процедуру государственной регистрации права собственности, а если у участка отсутствует кадастровый учет, то обращаться в Росреестр для оформления кадастрового паспорта.

Приобретения дома с земельным участком идея хорошая, так как при возникновение споров по поводу какого-либо из объектов собственник выступает в одном лице. Да, и право собственности на земельный участок защитить проще, чем, например, договор аренды.

Как не стать обманутым мошенниками

Купить жилье, на средства материнского капитала можно, но избежать негативных последствий поможет только четкое следование положениям действующего законодательства. Результатом сделки может стать не только улучшение своих жилищных условии, но и лишение, в частности покупателя и имущества, и материнского капитала.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте свой вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить