Приемка квартиры у застройщика: помощь эксперта

Одним из серьезнейших моментов в нашей непростой сегодняшней жизни является обладание собственными квадратными метрами жилой площади. Многим людям очень непросто достаются эти площади. Но когда дело доходит до получения долгожданных ключей, расслабляться не стоит.

Как показывает практика, прием квартиры у застройщика требует внимательного сосредоточенного подхода. Эта фаза приема, с одной стороны, и сдача объекта, с другой стороны, волнительна и ответственна как для приемщика, так и для застройщика. Куча официальных документов, встречи в БТИ, подписи и согласования, но при всех нагрузках нельзя терять бдительность, чтобы не получить в «награду» уловки, ошибки строительных компаний.

Приемка квартиры

На какие нюансы нужно обратить внимание во время приема квартиры

В порыве ликования не стоит забывать, что от состояния чердачных и подвальных помещений, банальных перегородок во многом будет зависеть комфортность проживания в своей отдельно взятой квартире. Такой предварительный осмотр разумнее всего проводить в дневное время.

Учитывая то обстоятельство, что при приеме может быть еще не подключена осветительная техника, поэтому следует предусмотрительно запастись некоторым набором подручного инструментария. В данной ситуации могут пригодиться осветительные предметы типа фонарика, прибор для проверки состояния розеток.

На всякий случай нужно иметь при себе молоток, простые осветительные электрические лампочки. Вертикальность стен можно проверить не только на глазок, но с помощью отвеса или уровня строительного. Стремянка или хотя бы табуретка тоже могут пригодиться. Наконец, ручка с листком бумаги не помешают в этот ответственный период.

Отдельный вопрос при приеме квартиры касается дольщиков, у которых есть особые права на предъявление обоснованных требований по качеству.
Застройщик обязан исправить все выявленные недоделки в установленное время. Существуют правила приема жилья, в соответствии с которыми приемщик квартиры имеет на руках смотровой лист, утвержденный законодательными органами РФ.

Помощь эксперта по поводу осмотра новой квартиры

Иногда случается так, что представители строительной компании торопятся сами и торопят клиентов с принятием решения. При такой спешке бдительность теряется, и легко пропускаются погрешности, изъяны в работе строителей. Эксперты рекомендуют без суеты осмотреть каждый закоулок новостройки.

К советам экспертов нужно внимательно прислушиваться, а лучше всего пригласить специалиста независимой экспертной организации, который со знанием дела обследует квартиру и выдаст ее владельцу официальный документ, в котором должна содержаться информация о возникших претензиях с указанием конкретных дефектов со ссылкой на утвержденные государственной комиссией строительные стандарты.

Разумеется, услуги эксперта оплачиваются, но их стоимость будет значительно ниже затрат на возможный ремонт в жилище, который может в будущем проявиться по причине непрофессионального подхода к осмотру.

Особенности приемки квартиры в зависимости от варианта отделки

Существует несколько видов отделки жилых помещений.

Так называемая черновая отделка предусматривает существование в реальности входных дверей, обустройство здания водопроводной и канализационной системой, устройство водяных и электрических счетчиков, установку на окнах стеклопакетов.

При предчистовой отделке квартира должна быть подготовлена к производству чистовых отделочных работ. Это означает, что стены квартиры уже должны быть оштукатурены, на полу выполнена чистовая стяжка, установлены системы обеспечения водой, канализационное и отопительное оборудование, должны быть в рабочем состоянии все розетки и плафоны. В квартирах с указанной отделкой уже стоят на месте входные двери, окна и балконы полностью остеклены.

Чистовая отделка «под ключ» допускает возможность заселения жильцов без всякого промедления.

Черновая и предчистовая отделка

Кто-то совершает покупку квартиры в состоянии черновой отделки. В этом варианте комплектация оборудования должна соответствовать той, которая прописана в договоре.

Многие покупатели, по разным соображениям, чаще всего финансовым, предпочтение отдают жилью, где выполнена предчистовая отделка.
При этой сделке нужно строго проверить качество выполненной штукатурки, качество стяжки, остекления и техсостояния инженерных коммуникаций.

Рассматривая штукатурку стен и потолка, нужно ориентироваться на следующие требования: полное отсутствие на поверхностях трещин, различных отслоений, оставшихся от инструментов следов. То есть, поверхности как стен, так и потолка, должны быть ровными, гладкими, допустимые отклонения совершенно незначительны до 1-2 мм.

Относительно бетонной стяжки допускаются несущественные отклонения с учетом будущего покрытия пола:

  • под ламинат или покрытие линолеумом возможна погрешность до 2 мм;
  • под отделочный плиточный материал — до 6 миллиметров;
  • расхождение пола от горизонтального уровня не должно превышать 2% независимо от размеров помещения.

Оконные и дверные створки, выполненные из металлического пластика, должны открываться и закрываться свободно, на стеклянных поверхностях, подоконниках непозволительно допускать различные царапины, трещины и прочие повреждения. Подоконье в жилых помещениях не должно стать причиной затрудненного доступа тепла от системы отопления.

Идеальный вариант отопительной системы предусматривает комплектацию кранами Маевского, предназначенными для выпуска воздуха, установкой регуляторов температуры. Монтаж радиаторов требует соответствия определенным параметрам, установленным строительным стандартом.

Отделка «под ключ»

Основательная, элитарная отделка не оставляет проблемных вопросов, потому что до начала отделочных работ с мастерами оговариваются все тонкости до мельчайших подробностей. Но даже при таких скрупулезных условиях не следует наивно доверяться словам и обещаниям.

О сроках передачи квартиры

Сроки сдачи строительного объекта жильцам зависят от многих обстоятельств. Во-первых, дом должен быть принят проектной организацией, в обязанность которой входит исполнение всех обмеров для фиксации данных в акте приема. 

Даже если здание построено без технологических нарушений, на оформление необходимой документации уходит иногда до полугода.

Как защитить свои права, если при приеме квартиры выявлен серьезный брак

В жизни нередко происходят сбои в планах, финансовые потери по собственной халатности и прочие неприятные обстоятельства. Может обнаружиться нарушение договоренностей, брак в работе – факты, ущемляющие права собственника жилья.

В случае попадания в такую неординарную ситуацию следует сообщить письмом, заявлением (письменным документом в 2 экземплярах, один из которых остается на руках) руководству компании о произошедшем. Застройщик в таком разе обязан в течение полутора месяцев ликвидировать брак. Если строители не в состоянии с этим справиться, то покупатель, отказавшись от сделки, получает возврат вложенной денежной суммы. Таким образом, благоразумие в сотрудничестве с экспертом подтверждается еще раз.

Даже при обнаружении серьезных дефектов в начале эксплуатационного периода не надо паниковать, дело поправимое, если к нему подойти грамотно. При заключении договора между застройщиком и покупателем оговаривается время гарантии качества.

Согласно договору покупателю должна быть выплачена компенсация затрат на ремонтные работы в квартире в продолжение действия гарантии. Конечной инстанцией при рассмотрении спорных вопросов является суд, которого не надо бояться.

Типичные дефекты новостроек

Покупатели новостройки, оказавшиеся владельцами квартир на верхних этажах, обязаны тщательно проверить состояние кровли.

Жильцы торцевых квартир должны ответственно просмотреть качество теплоизоляции своих стен. Проблему с промерзанием стен, сыростью и холодом в жилище проще решить на стадии приема.

Первые этажи имеют свои особенности, здесь слабым местом бывает гидроизоляция полов. По этой причине нужно строго подходить к приему своего жилища. Причиной сырости в жилых помещениях нередко бывает сам строительный материал, пролежавший продолжительное время под осадками и впитавший в себя влагу. Такую причину можно довольно просто устранить до выполнения отделки. Просверленные в плитах отверстия  позволяют им подсохнуть.

Новостройки часто подвергаются течи из окон после дождя. Дело в низком качестве оконных материалов (блоков).

О цементной стяжке пола тоже надо знать, ибо внутренние пустоты – предпосылки для растрескивания, разрушения пола.

Проблемы могут появиться из системы вентилирования, когда из ничего якобы начинает проявляться тяга обратного назначения: в теплое время года дует теплом, а зимой — холодом. Исправление таких изъянов обходится довольно дорого.

Указанные причины, на первый взгляд, могут показаться несущественными, но к любым неисправностям нужно относиться стратегически.

Оформление акта приема-передачи квартиры

Итак, время неумолимо движется вперед, проходит строительный период, выполняются все предусмотренные технологией работы. Наступает час передачи жилого дома покупателям, законным владельцам. Чтобы в будущем не мучиться от постоянно преследующих проблем с ремонтом, поломками нужно на стадии приема выполнить некоторые общеизвестные правила. Зарегистрировать квартиру владелец может только по акту.

Данный документ выдается после завершения всех работ, после присвоения дому юридического адреса, после принятия новостройки государственной комиссией.

Клиенту выдаются вся правовые документы, в том числе смотровой лист для отметки в нем всевозможных неисправностей, недоделок. Акт подтверждает действительность передачи каждой конкретной квартиры и вместе с ней обязанностей по обслуживанию, сохранению жилья. Подписанный акт возлагает на покупателя всю ответственность за полученную квартиру.

Квартира может быть сдана в аренду в соответствии с документом на арендование.

Образец заявления

Людям в своей жизни доводится вести деловую переписку. К деловому письму относится заявление. Существует множество обстоятельств, согласно которым пишутся заявления. Общие требования к написанию делового письма выглядят примерно таким образом:

В заявлении указывается наименование получателя и заявителя, то есть адресата и адресанта. Указывается конкретное название, далее ведется доскональное изложение прошения или рекомендации, жалобы. Слово Заявление пишется с заглавной буквы. Заканчивается заявление подписью и указанием даты составления.

 Скачать образец акта приема-передачи квартиры в формате MS Word.

Итог

Подводя итог, нужно обратить внимание на тот факт, что обнаруженные недостатки нужно фиксировать, добиваться их устранения. Не каждый человек способен грамотно вести дела по строительству и ремонту. В стране работают организации, способные оказывать населению действенную помощь в ведении дел в сфере архитектурных вопросов или отделке квартир. Особенно нужна квалифицированная помощь при возникновении спорных вопросов.

Всего один потраченный день на осмотр новой квартиры обеспечит спокойную жизнь на долгие годы. Оценить состояние лестничных клеток, подъезда, готовности отопления к эксплуатации и многие другие вопросы может только квалифицированный специалист-эксперт. Важно знать, как осматривать, на что обращать особое внимание. Вместе со знающим экспертом можно провести прием на высоком уровне.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте свой вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить