Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество – процедура оформления

Зачем регистрировать право собственности на недвижимость

1. Такая процедура, как продажа вашей собственности не может быть совершена без ее регистрации на ваше имя. Все просто. По документам вы может и являетесь владельцем этого имущества, но если оно не зарегистрировано на ваше имя – будьте добры, зарегистрируйте, и тогда делайте, что хотите. Простыми словами – вы не сможете оформить продажу вашего участка, пока недвижимость не будет оформлена на вас.
2. Оформление дарственной. Многие родители переписывают свои земли на детей и внуков. В этом случае вы тоже должны приватизировать свое имущество. Так как без этой процедуры дарственную оформить вы не сможете.
3. Обмен собственностями. Регистрация на ваше имя является одной из ключевых стадий в каждом из пунктов. Даже если ваше имущество зарегистрировано на ваше имя, а у человека, с которым вы хотите совершить обмен – нет, сделка не состоится. У обоих людей должна быть приватизированная собственность.
4. Долгосрочная аренда. Как вы можете сдать в аренду свою собственность, если она не ваша? Конечно, вы ее покупали или она досталась вам еще от родственников, но не зарегистрировали ее на себя – вы не сможете заключить договор ни с одним человеком. Конечно, вы можете сдать в аренду и без таких документов, но без договора вам никто не гарантирует того, что ваши жильцы не нанесут ущерб вашему имуществу. Это ваша защита.

Можно еще долго перечислять, зачем регистрировать право собственности, но думаю, этого вполне достаточно. Перейдем к другому вопросу.

Процедура оформления регистрации имущества

Итак, что же для этого нужно:

1. Стандартный пакет документов, которые от вас потребуют в месте регистрации. Эти документы должны подтверждать то, что вы являетесь собственником того или иного имущества.
2. Вы должны написать заявление туда, где регистрируется недвижимость (в каждом городе инспекция может отличаться в названии).
3. В обязательном порядке нужно оплатить государственную пошлину.
4. Не забудьте со всех, принесенных вами документов, снять ксерокопии. Вы будете подавать и оригиналы и копии в регистрирующий орган.
5. Вы должны предоставить кадастровый план, который выдается комитетом по зем. ресурсам или же предоставить документ с кадастровым номером данного участка.
6. Если вы недавно построили свою недвижимость, то вам необходимо предоставить ряд документов, связанных со строительством (договор субподряда, акт госкомиссии, договор подряда и др.).
7. Если строительство еще не завершилось, такие, как проектно-сметный документ, или описание незавершенного строительства смогут подтвердить то, что вы являетесь владельцем недостройки.

Какие документы нужны для регистрации права собственности:

1. Заявление о том, что ваше имущество зарегистрировано.
2. Документы, которые подтверждают личность заявителя.
3. Доверенность, которая была заверена у нотариуса (это в том случае, если человек является доверенным лицом).
4. Чек за оплату государственной пошлины за регистрацию недвижимого имущества.
5. Технические документы на собственность.
6. Выписка из вашей домовой книги.

Срок регистрации недвижимого имущества

Каждый из нас задается вопросом, сколько же ждать того, что ваша собственность станет «вашей» по всех государственным документам. Этот вопрос неоднозначен. По закону установленный срок составляет 18 дней без учета праздников и выходных дней. Но не стоит забывать, что скорость регистрации зависит не только от сотрудников инстанций.

Перед тем, как отдать все документы в организацию – убедитесь в том, что ваши документы полностью в порядке. Это значит, что вам следует пересмотреть свой пакет документов, вдруг там чего-то не хватает или вы что-то забыли положить. Этот момент очень важен, так как когда к вам дойдет очередь на регистрацию, а у вас будет недостаточное количество документов – регистрация отложится до того момента, пока вы не решите данный вопрос.

Какой день считать началом отсчета 18 дней? Срок выполнения можно считать только тогда, когда в организации уже полностью подтвердили наличие всех документов.

Решением суда может быть прописано другое количество дней, за которое должны зарегистрировать ваше имущество. На это также стоит обратить внимание. Если указано, что максимум через 3 месяца, то придется вам ждать 3 месяца. Но все зависит от скорости процесса. Приватизация может быть оформлена и раньше, если не будет никаких проблемных ситуаций.

Стоимость приватизации имущества

Стоимость регистрации недвижимости довольно трудоемкий и очень сложный процесс. Так сколько же придется заплатить за то, чтобы собственность принадлежала вам по всем документам?

За выдачу свидетельства и регистрацию вы заплатите всего около 1100 рублей. Но есть и другие расходы, которые могут вам не понравиться. Например:

1. За выписку из кадастрового учета вы заплатите 200 рублей. Согласитесь, это не такие уж и деньги за свое спокойствие. В этом документе будет указано имя собственника недвижимости, а также на каком основании была осуществлена приватизация.
2. Если вы продаете квартиру, то государственную пошлину вы должны оплатить вместе с покупателем. Сумма 2000 рублей (на двоих по 1000).
3. Если оформляется недвижимость на одного из супругов, то другой супруг должен написать заявление о согласии, которое должно быть заверено у нотариуса. Госпошлина за эти услуги составит 100 рублей.
4. Если вы пользуетесь услугами риэлтера: его сумма равна 2-3% от сделки.

Получение свидетельства о праве собственности

Данный документ вы сможете забрать только тогда, когда весь процесс будет окончательно завершен, а ваше свидетельство будет готово. Если вы оплатили все услуги инстанций, а также ваши документы в порядке – результат не заставит вас долго ждать.

Если кто-то думает, что этот документ ни к чему, так как это лишняя трата денег – неверный выбор. Рано или поздно придется приватизировать свою собственность. Нельзя откладывать в долгий ящик, так как позже будет немного сложнее восстановить утерянные документы (бывает много таких ситуаций).

Как можно упростить процесс регистрации

Упростить порядок можно только лишь в том случае, если вы попадаете под ряд таких критериев:

1. Недвижимость, которую предоставили людям до конца октября 2001 года (то есть на правах собственности).
2. Если создается недвижимость, которую нужно построить, реконструировать. В Российской Федерации не важна выдача разрешения на строительство недвижимости.
3. Гаражи, которые были возведены не для того, чтобы человек занимался предпринимательством.
4. Домики, а также другие строения, которые были построены на участке, которые были предоставлены человеку для занятий садоводством и т.д.
5. Постройки, которые предназначены для дополнительного использования (хоз. постройки, сараи).

В итоге, приватизация – это не очень быстрый процесс, который может забрать много вашего времени (если вы решили делать все самостоятельно) и денег (как-никак много сэкономить не получиться). Упростить процесс регистрации никак не возможно, к сожалению. Вы просто можете постараться приложить все усилия, чтобы эта процедура была завершена быстрее.