Появление на свет второго ребенка радостное событие вдвойне: еще один малыш в семье и что не менее важно, ощутимая поддержка со стороны государства в виде материнского капитала. Государство всячески пытается решить проблемы многодетных семей и целевая выплата тому подтверждение.
Как правило, 90% семей направляют деньги на покупку жилья, ведь главное для человека — это собственная квартира, приобрести которую самостоятельно задача не из легких. Однако, обстоятельства могут сложиться таким образом, что жилплощадь нужно срочно продать.
- Есть ли ограничения при продаже квартиры ↓
- Условия реализации квартиры, купленной на материнский капитал ↓
- Получение разрешения и необходимые документы ↓
- Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку ↓
- Риски для покупателей недвижимости, приобретенной с помощью семейного сертификата ↓
- Как ускорить продажу квартиры ↓
Причины могут быть самые разные:
- расширение семьи;
- обмен на жилье меньшей площади;
- скрытые дефекты.
Главный вопрос, волнующий собственников — можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал? Ответ однозначен — да, но при соблюдении определенных условии. Действующее законодательство, предоставляет владельцам такого жилья полноценные права собственника, но во избежания злоупотребления своим правом и незаконного обналичивания сертификата, устанавливает определенные рамки.
Есть ли ограничения при продаже квартиры
Основанием для получения материнского капитала является — рождение второго и последующего ребенка, а значит, направляя средства на покупку или улучшения жилья, в числе владельцев будущей квартиры автоматически появляется как минимум один несовершеннолетний собственник.
Гражданское законодательство предусматривает положение согласно которому, при продаже такого жилья и выписки несовершеннолетнего члена семьи необходимо согласие органов опеки и попечительства.
Условия реализации квартиры, купленной на материнский капитал
Указанные органы пристально следят за соблюдением прав детей, а потому для получения положительного решения необходимо:
- оставлять за несовершеннолетним право собственности в квартире;
- предоставить другое равноценное жилое помещение.
В первом случае при сохранении такого обременения, квартиру продать будет не так просто, а предоставить доказательства приобретения другой равнозначной квартиры, для семьи с ограниченным бюджетом вариант весьма проблематичный.
В итог, чтобы продать квартиру, купленную на материнский капитал важно соблюсти два условия:
- согласие органов опеки;
- доля в праве собственности на иное жилое помещение без ухудшения жилищных условий.
Получение разрешения и необходимые документы
Как уже было сказано выше, основное условие продажи жилья — это разрешение органов опеки и попечительства. Обеспокоится этим вопросом стоит как минимум за месяц, чтобы в последний день не возникло неприятностей.
Кроме, разрешения и подтверждения факта приобретения другого жилья родителям необходимо представить следующие документы:
- заявление о продажи;
- паспорт;
- свидетельство о рождение несовершеннолетних членов семьи;
- согласие иных собственников на продажу квартиры;
- документы на жилье: технический и кадастровый паспорта;
- результаты оценки недвижимости.
Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку
Ипотека – довольно сложный институт, особенно если в качестве первоначального взноса используется материнский капитал. Реализовать такую жилплощадь до полной выплаты заемных средств будет не так то просто.
Во-первых, до погашения ипотеки квартира является объектом залог, а это означает наличие некоторых обременений в том числе и на право распоряжаться собственностью. В случае невыплаты ипотеки банк имеет право на реализацию залог, независимо от прописанных в квартире человек.
Для того чтобы решить проблему родители должны:
- заверить у нотариуса документ, подтверждающий обязательство в будущем выделить долю своим несовершеннолетним детям;
- согласовать продажу с банком.
Залогодержатель в лице банка должен быть уведомлен о предстоящей продали предмета залога, а в некоторых случаях учреждение должно дать письменное согласие для органов, осуществляющих регистрацию перехода права собственности.
На практике из-за большого количества государственных органов, причастных к сделке контроль за соблюдение права несовершеннолетних осуществляется не в полном объеме, что приводит к нарушению гарантированных государством права ребенка на обязательную долю в квартире, приобретенной под материнский капитал.
Риски для покупателей недвижимости, приобретенной с помощью семейного сертификата
Прежде чем наспех пытаться продать квартиру, нужно на перспективу просчитать все негативные последствия в случае несоблюдения требований действующего законодательства. Так, например, при нарушении прав ребенка на обязательную долю сделку могут ждать последствия признания ее недействительной. Как это происходит:
- по достижению совершеннолетия у гражданина есть трехлетний срок исковой давности;
- гражданское законодательство предусматривает основание для оспаривания сделки под условием ее незаконности;
- при аннулировании договора, покупатель обязан вернуть квартиру, а продавец деньги.
Зачастую проходят десятилетий с момента сделки и уже устоявшиеся отношения ломают из-за несоблюдения закона 10 лет назад. Как правило, для уклонения от уплаты налога на доходы физических лиц стороны в договоре указывают не реальную стоимость квартиры, а до 1 миллиона рублей.
В случае отмены такой сделки продавец и вернет денежные средства в рамках договора, что иногда в разы меньше действительной стоимости.
Для минимизации подобных рисков следует:
- более внимательно проверять все документы;
- в договоре купли-продажи указывать реальную стоимость на основе оценки недвижимости.
Как ускорить продажу квартиры
Продажа квартиры — это процесс не только сложный, но и продолжительный по времени. Однако, бывают ситуации, когда срочно нужны деньги или новый вариант жилплощади уже подобран и продавец желает завершить сделку как можно быстрее. В подобных случаях во избежание неприятностей лучше проводить обе сделки в один день или на следующий день после продажи квартиры, приобретенной под материнский капитал.
Регистрирующие органы проверяют документы и выдают свидетельство на право собственности по истечении десяти рабочих дней. Однако, нет гарантии, что с документами покупателя или продавца будет все в порядке, а потому лучше всего в присутствие второй стороны совершать все действия по продаже жилья.
Продать жилье, приобретенное на средства материнского капитала можно, но избежать негативных последствий поможет только четкое следование положениям действующего законодательства.
Загрузка...