Условия реализации квартиры, купленной на материнский капитал

Появление на свет второго ребенка радостное событие вдвойне: еще один малыш в семье и что не менее важно, ощутимая поддержка со стороны государства в виде материнского капитала. Государство всячески пытается решить проблемы многодетных семей и целевая выплата тому подтверждение.

Как правило, 90% семей направляют деньги на покупку жилья, ведь главное для человека — это собственная квартира, приобрести которую самостоятельно задача не из легких. Однако, обстоятельства могут сложиться таким образом, что жилплощадь нужно срочно продать.

Причины могут быть самые разные:

  • расширение семьи;
  • обмен на жилье меньшей площади;
  • скрытые дефекты.

Главный вопрос, волнующий собственников — можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал? Ответ однозначен — да, но при соблюдении определенных условии. Действующее законодательство, предоставляет владельцам такого жилья полноценные права собственника, но во избежания злоупотребления своим правом и незаконного обналичивания сертификата, устанавливает определенные рамки.

Есть ли ограничения при продаже квартиры

Основанием для получения материнского капитала является — рождение второго и последующего ребенка, а значит, направляя средства на покупку или улучшения жилья, в числе владельцев будущей квартиры автоматически появляется как минимум один несовершеннолетний собственник.

Гражданское законодательство предусматривает положение согласно которому, при продаже такого жилья и выписки несовершеннолетнего члена семьи необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Мама с сыновьями

Условия реализации квартиры, купленной на материнский капитал

Указанные органы пристально следят за соблюдением прав детей, а потому для получения положительного решения необходимо:

  • оставлять за несовершеннолетним право собственности в квартире;
  • предоставить другое равноценное жилое помещение.

В первом случае при сохранении такого обременения, квартиру продать будет не так просто, а предоставить доказательства приобретения другой равнозначной квартиры, для семьи с ограниченным бюджетом вариант весьма проблематичный.

Федеральный закон, регламентирующий положения о материнском капитале, четко решает вопрос о доли в праве собственности для несовершеннолетнего члена семьи.

В итог, чтобы продать квартиру, купленную на материнский капитал важно соблюсти два условия:

  • согласие органов опеки;
  • доля в праве собственности на иное жилое помещение без ухудшения жилищных условий.

Получение разрешения и необходимые документы

Как уже было сказано выше, основное условие продажи жилья — это разрешение органов опеки и попечительства. Обеспокоится этим вопросом стоит как минимум за месяц, чтобы в последний день не возникло неприятностей.

Кроме, разрешения и подтверждения факта приобретения другого жилья родителям необходимо представить следующие документы:

  • заявление о продажи;
  • паспорт;
  • свидетельство о рождение несовершеннолетних членов семьи;
  • согласие иных собственников на продажу квартиры;
  • документы на жилье: технический и кадастровый паспорта;
  • результаты оценки недвижимости.

Если все документы представлены в срок органы опеки по истечении 30 дней вынесут свой вердикт относительно возможности или невозможности продажи квартиры.
Если целью стоит обмен квартиры на жилплощадь меньшей по размерам, то необходимо предоставить подтверждение охранения за ребенком равнозначной доли. Продажа квартиры с целью лечения ребенка также требует документального подтверждения.

Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку

Ипотека — довольно сложный институт, особенно если в качестве первоначального взноса используется материнский капитал. Реализовать такую жилплощадь до полной выплаты заемных средств будет не так то просто.

Во-первых, до погашения ипотеки квартира является объектом залог, а это означает наличие некоторых обременений в том числе и на право распоряжаться собственностью. В случае невыплаты ипотеки банк имеет право на реализацию залог, независимо от прописанных в квартире человек.

Для того чтобы решить проблему родители должны:

  • заверить у нотариуса документ, подтверждающий обязательство в будущем выделить долю своим несовершеннолетним детям;
  • согласовать продажу с банком.

Залогодержатель в лице банка должен быть уведомлен о предстоящей продали предмета залога, а в некоторых случаях учреждение должно дать письменное согласие для органов, осуществляющих регистрацию перехода права собственности.

На практике из-за большого количества государственных органов, причастных к сделке контроль за соблюдение права несовершеннолетних осуществляется не в полном объеме, что приводит к нарушению гарантированных государством права ребенка на обязательную долю в квартире, приобретенной под материнский капитал.

Риски для покупателей недвижимости, приобретенной с помощью семейного сертификата

Прежде чем наспех пытаться продать квартиру, нужно на перспективу просчитать все негативные последствия в случае несоблюдения требований действующего законодательства. Так, например, при нарушении прав ребенка на обязательную долю сделку могут ждать последствия признания ее недействительной. Как это происходит:

  • по достижению совершеннолетия у гражданина есть трехлетний срок исковой давности;
  • гражданское законодательство предусматривает основание для оспаривания сделки под условием ее незаконности;
  • при аннулировании договора, покупатель обязан вернуть квартиру, а продавец деньги.

Зачастую проходят десятилетий с момента сделки и уже устоявшиеся отношения ломают из-за несоблюдения закона 10 лет назад. Как правило, для уклонения от уплаты налога на доходы физических лиц стороны в договоре указывают не реальную стоимость квартиры, а до 1 миллиона рублей.

В случае отмены такой сделки продавец и вернет денежные средства в рамках договора, что иногда в разы меньше действительной стоимости.

Кроме того, с каждым годом увеличивается уровень инфляции, соответственно, и стоимость квартиры изменяется не в лучшую для покупателя сторону.

Для минимизации подобных рисков следует:

  • более внимательно проверять все документы;
  • в договоре купли-продажи указывать реальную стоимость на основе оценки недвижимости.

Как ускорить продажу квартиры

Продажа квартиры — это процесс не только сложный, но и продолжительный по времени. Однако, бывают ситуации, когда срочно нужны деньги или новый вариант жилплощади уже подобран и продавец желает завершить сделку как можно быстрее. В подобных случаях во избежание неприятностей лучше проводить обе сделки в один день или на следующий день после продажи квартиры, приобретенной под материнский капитал.

Регистрирующие органы проверяют документы и выдают свидетельство на право собственности по истечении десяти рабочих дней. Однако, нет гарантии, что с документами покупателя или продавца будет все в порядке, а потому лучше всего в присутствие второй стороны совершать все действия по продаже жилья.

Продать жилье, приобретенное на средства материнского капитала можно, но избежать негативных последствий поможет только четкое следование положениям действующего законодательства.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте свой вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить