Обмен частного дома на квартиру — механизм обмена

Достаточно часто на бытовом уровне возникают споры между приверженцами проживания в частном доме и сторонниками многоквартирного жилья. Каждый из оппонентов имеет достаточно веские аргументы в свою пользу. Некоторые из доводов являются достаточно сомнительными, другие не вызывают возражений. Идеалистические представления о загородном коттедже, увитом плющом в окружении благополучных соседей, часто разбиваются об суровую реальность российской глубинки — ведь на самом деле только элитные поселки обеспечивают однородный слой владельцев жилья.

Обмен дома на квартиру — трудоемкий и сложный процесс. Обычно на это идут одинокие люди или семьи, где значительно сократилось количество жильцов. Уход за домом требует значительных материальных и трудовых ресурсов, что под силу далеко не каждому владельцу недвижимости.

Квартиры

Преимущество проживания в квартире

Многие из коренных жителей города не могут представить себе жизнь в частном домовладении с огородом и туалетом на улице.

Преимуществ проживания в многоэтажке можно найти немало:

  1. ЖКХ обеспечит нормальное функционирование всех коммунальных систем. Любое отключение сетей является форс-мажором для коммунальщиков, поэтому житель многоэтажного дома может рассчитывать на быстрое решение проблем при аварии. В плюсы же можно отнести отсутствие проблем с вывозом мусора.
  2. Из большой плотности дома ограбить квартиру более сложно, ведь есть вездесущие бабушки у подъезда и соседи, особенно если же вам повезло с дружелюбными жильцами смежной недвижимости.
  3. Транспортная доступность, развитая инфраструктура, близость магазинов и аптек — это несомненные достоинства для жителя многоквартирного строения. Владельцы лишь немногих домовладений могут похвастаться, что до остановки общественного транспорта можно дойти за 5 минут.
  4. Для молодежи значительным плюсом является скоростной интернет, который присутствует в каждом из помещений.
  5. Ликвидности стандартной квартиры в спальном районе или историческом центре города намного выше, чем дома. Исключения составляют газифицированные домовладения, которые расположены возле многоэтажной застройки, продающиеся по разумной цене.

Квартира – это идеальное жилье, для тех, кто ценит комфорт и не хочет обременять себя хлопотами по уборке участка, расчистке снега, заботе о собаке, охраняющей двор. Но далеко не все хотя жить в загазованном и пыльном городе, для многих недостатки проживания в жилье с большим количеством соседей становятся причиной для поиска загородной недвижимости.

Минусы проживания в квартире

Особенно нетерпимо относятся к недостаткам многоэтажек те, кто родился и вырос в частном доме.

Вот те минусы, с существованием которых не хотят мириться участники сделок по обмену квартиры на дом:

  1. Неблагополучные соседи и зависимость от общественного мнения социума жильцов.
  2. Ограниченное количество квадратных метров и невозможность их увеличения.
  3. Шум и пыль, отсутствие зеленых насаждений.
  4. Сложная парковка для автомобиля.
  5. Невозможность достойного содержания животных, особенно это касается любителей собак.

Обмен квартиры на дом — механизм обмена

Понятия благоустройства своего дома может существенно отличаться. Существует огромная разница между городским и загородным жильем. Различный уровень комфортности строений подразумевает и разные подходы к выбору недвижимости.

Следует помнить, что хороший дом, где цена может быть равнозначной квартире – это домостроение 70 или 80-х годов. Ровный участок не менее чем в пять соток, высокие полотки, все коммуникации, прочный материал стен, наличие в пешей доступности магазин, школы и остановки транспорта – все эти нюансы должны быть учтены при выборе объекта обмена.

  1. Способ первый – договор мены. Частное домостроение возможно поменять лишь на приватизированное помещение. Такой договор облагается таким же налогом, как и сделка купли-продажи. То есть, если недвижимость находится в собственности мене 3 трех лет, то возникает ПДХН.
  2. Договор купли-продажи (альтернативная сделка). Вариант обмена квартиры на жилье несет в себе минимальный риск, так как в случае признания сделки недействительной, участник сделки остается с недвижимостью, не потеряв значительную сумму денег. Именно это и является главным аргументом для договора мены. На самом деле, очень тяжело подобрать обмен, который бы одинаково приемлемым для всех договорных сторон. Поэтому на рынке недвижимости действует схема одновременной продажи и покупки квартиры и дома. Сделки обычно готовятся на один день.

Куда обратится, чтобы обменять частный дом на квартиру

Самостоятельный обмен потребует от владельца домостроения большой потери времени и достаточно высокого уровня специальных знаний. Рекомендованный риелтор из надежного агентства поможет реализовать куплю, продажу или обмен помещения. Цену можно скоординировать, проанализировав предложения на интернет-досках по продаже недвижимости.

Документы для отчуждения частного дома

Перечень документов, как для договора мены, так и для купли-продажи идентичен:

  1. Правоуставливающий документ на домостроение.
  2. Кадастровая документация (на дом и на участок).
  3. Документ на право собственности на земельный участок.
  4. Технический паспорт на дом (БТИ).
  5. Домовая книга.
  6. Справка из ЕРГП об отсутствии обременений и арестов.

Для того, что обменять дом на квартиру, следует получить согласие супруга, если строение приобреталось в браке. При наличии несовершеннолетних собственников, без разрешительных документов опеки сделки отчуждения не проводится.

Необходимо помнить, что договор мены можно дома можно осуществить толь вместе с землей, на которой находится домовладение.

Загородный дом – что необходимо учитывать для обмена на квартиру

Многие из девелоперов предлагают программы по обмену квартиры в мегаполисе на сектор в таунхаусе или дуплексе, беря на себя поиск покупателя на городское жилье. Поэтому, если вы разочарованы в жизни за городом, то можно обратиться в отдел продаж такого застройщика, который обычно имеет свое агентство недвижимости для организации высокого уровня продаж в новых КП.

Выбирая дом за городом, следует знать, что статус ДНП не предполагает возможности для регистрации по месту жительства. Лишь поселок, где фигурирует аббревиатура ИЖС, может стать адресом прописки в паспорте. Обычно стоимость загородного дома намного выше цены на квартиру. Если это клубный новострой, то очевидно, что потребуется доплата за обмен.

Если это обычный дом, доставший от родителей, то следует учитывать транспортную доступность населенного пункта, наличие инфраструктуры, экологическую ситуацию для того, чтобы выгодно обыграть достоинства строения при рекламе.

Обмен дома на приватизированную квартиру

Частный дом и приватизированная квартира может быть обменяна только договором мены, который требует последующей регистрации в Росреестре. Исключительно приватизированное (частное) жилье может стать объектом такой сделки.

Частный дом

Обмен дома на муниципальную квартиру

Муниципальное жилье невозможно обменять на домовладение, которое, априори, является собственностью владельца.

Для этого необходимо его приватизировать, только после этого юридически возможно квартиру обменять на объект, находящийся в частной собственности. Другим способом обмена является регистрация владельца дома в муниципальной квартире, переоформление договора социального найма на его имя, что предусматривает возможность приватизации квартиры.

Не стоит забывать, что в случае приватизации жилья и его последующего обмена возникает подоходный налог, так как имущество будет находиться во владении менее трех лет. Для определения налога следует знать, что 13% ПДХЛ возникают от суммы сделки, превышающей 1 млн. рублей.

Регистрация договора мены

Скачать соответствующий бланк документа договора мы можете на любом специализированном юридическом сайте. Для регистрации в Росреестре потребуется три заполненных экземпляра бумаги.

Сделка мены, которая в отличие договора обмена, осуществляемого лишь с муниципальной недвижимостью, требует обязательного оформления в Росреестре. Регистрации требует переход права собственности от одного владельца к другому. Нотариальное удостоверение не является обязательной процедурой для такого договора, достаточно письменного документа, где участники сделки поставили собственноручно подписи.

Акт — приема передачи обязательно должен быть сопутствующим документом для регистрации договора.

Регистрация договора производится по месту расположения объекта недвижимости. Так как в случае сделки мены присутствуют два адреса локации, то необходимо согласовать, в каком территориальном отделении Росреестра вы будете регистрировать договор.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте свой вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить