Где получить кадастровый паспорт на земельный участок — практические советы

Кадастровый паспорт земли

Кадастровый паспорт – правовой документ с описанием технических параметров выданного владельцу земельного участка. Каждому паспорту присваивается свой индивидуальный идентификационный номер, по которому можно прочесть основные параметры выделенного надела. Только при наличии паспорта выделенная земля может быть оформлена далее в собственность владельца, то есть возможное последующее совершение сделки купли–продажи.

Земельный участок

С кадастровым паспортом можно осуществлять любые сделки, связанные с распоряжением участка по желанию собственника, то есть его можно менять, дарить, продавать. Без данного паспорта любые постройки на участке будут считаться незаконным и за это можно получить штраф, а строение не будет считаться собственностью, даже если возводилось собственноручно.

В документе содержатся формы:

  1. В1с обозначением сведений об участке (площадь, расположение, целевое назначение).
  2. В2,схема участка, если конечно, проводилось ранее межевание.
  3. В3,4 при наличии ограничений на участок.

При строительстве дома на участке именно кадастровый паспорт станет главным документом, отображающим все важные характеристики недвижимости, а именно отражение:

  1. Четких границ территории.
  2. Общей площади участка.
  3. Точного местонахождения.
  4. Всех построек на участке дома, хоз. строений.
  5. Всех собственников участка.
  6. Кадастровой стоимости участка, целевого назначения.
  7. Возможности дополнительного строительства.

Если дом будет строиться позже, после получения паспорта, то нужно будет переоформить документ по окончании строительства, поскольку возможно изменение цели использования земли, границ объекта, кадастровой стоимости, состава самих собственников.

Как и где получить кадастровый паспорт на земельный участок

Процедура по получению данного паспорта довольно длительная. Изготавливается и выдается документ в Росреестре, Кадастровой палате, или многофункциональном центре, как в бумажном, так и в электронном виде. В эти же органы нужно обращаться при утере, переоформлении документа, также за получением официальных выписок, справок.

После подачи документов и перед получением паспорта создается комиссия, которая проводит ряд мероприятий:

  1. Межевание участка с выездом на него.
  2. Топографическую съемку объекта. Ее проводит кадастровый инженер, либо геодезическая компания, которую нужно нанять самому владельцу участка.

К заявке нужно приложить ряд документов:

  1.  Заявление, написанное по установленному образцу.
  2.  Квитанцию об уплате госпошлины для физ. лиц — 200 руб, для юр. лиц — 600 руб.
  3. Паспорт заявителя (копию).
  4. При найме представителя документ, подтверждающий его полномочия.
  5. Документ о праве на собственность, на участок земли.

После подачи документов на руки вы получите расписку, которую предъявите позже, при получении готового паспорта. Подача документов производится в государственный орган, у которого находится в подчинении регистрируемый участок.

Срок рассмотрения заявления — 20 рабочих дней, при спорных моментах процедура по оформлению может затянуться.

Возможно, потребуют реестровый план, если межевание участка не проводилось ранее. Позаботьтесь об оформлении данного плана, вызвав на участок кадастрового инженера из геодезической компании. После изготовления паспорта вам придет на номер мобильного телефона сообщение о том, что документ готов. Также должна быть выдана расписка после принятия документов о предварительной дате забора нового документа.

Способы заказа паспорта через государственные органы

Оформить запрос, заказать паспорт можно:

  1. Лично обратившись в Росреестр, либо в СФЦ, написав заявление.
  2. Отправив документы почтой в Росреестр.
  3. Заказав данную услугу государственному представителю.
  4. Воспользовавшись услугой на официальном сайте Росреестра.

Оформление с помощью интернета (госуслуги и Росреестр):

  1. Для оформления кадастра через единый портал гос. услуг сначала нужно пройти на нем регистрацию, либо авторизоваться и зайти в личный кабинет.
  2. Выбрать из списка орган “Федеральная служба гос. регистрации картографии кадастра”.
  3. Выбрать услугу “Предоставление сведений”, которые внесены в гос. кадастр недвижимости.
  4. Заполнить заявление, выйдет форма нужная на сайте.
  5. Дождаться запуска системы по отправке всех данных в Росреестр после их проверки.
  6. Далее отслеживать статус своей заявки в личном кабинете.

Для оформления паспорта через сайт Росреестра:

  1. Нужно зайти на официальный сайт, пройти регистрацию.
  2. Найти вкладку “Электронные услуги”.
  3. Найти графу “Предоставление сведений, имеющихся в ГКНЭ”.
  4. Оплатить госпошлину через кошелек киви, либо банковской картой.
  5. Выбрать графу о нужном способе получения кадастрового паспорта.

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок. Изготовление кадастрового паспорта осуществляется в течение 5 дней с момента подачи заявления и документов. Однако имеется разница. При подаче документов в Росреестр срок изготовления документа начинается с момента принятия документов. При подаче документов в МФЦ срок начинает исчисляться с момента передачи документов в данный госорган.

Срок действия кадастрового паспорта

Срок действия паспорта на землю в законодательстве не предусмотрен. То есть паспорт выдается в бессрочное использование. Сменить же его нужно  только при появлении изменений на участке, связанных с границами, межеванием, либо в случае необходимости внести в документ новые поправки, иные сведения.

Если участок не состоит на кадастровом учете, то нужно обратиться в Росреестр и подать документы:

  1. План межевой.
  2. Паспорт.
  3. Документ об имеющихся ограничениях по использованию земли.
  4. Документ о принадлежности участка к той или иной категории земли.
  5. Документ, разрешающий пользоваться участком.
  6. Документ при нахождении участка в долевой собственности.

Действия при отказе в выдаче кадастрового паспорта

На основании закона 221 Ф3РФ в выдаче паспорта заявителю могут отказать в случае предоставления недопустимых сведений, не предусмотренных в законодательстве, также при отсутствии в кадастре запрашиваемых сведений. В случае отказа в течение 5 дней уполномоченное лицо должно уведомить об этом заявителя.

Если действия уполномоченных органов противоправны и ваши права явно нарушены, то можно подать жалобу в суд, либо иные вышестоящие органы.

Обжаловать отказ о выдаче кадастрового паспорта можно при:

  1. Нарушении сроков предоставления данной услуги.
  2. Неправомерном отказе в выдаче кадастрового документа.
  3. Требовании дополнительных, необоснованных документов.
  4. Не принятии документов по каким-либо непонятным причинам.
Жалоба рассматривается в течение 15 календарных дней.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый план состоит из двух разделов, сведений об объекте, которые, в свою очередь, указываются только при постановке участка на учет и присвоении ему персонального номера. Иначе технически произвести документ будет просто невозможно. Только после всех проведенных работ по межеванию, установке месторасположения участка, границ агент по недвижимости отнесет все данные в госорган для получения собственником кадастровой выписки.

Заказывайте кадастровый паспорт в двух экземплярах для предоставления в ФРСП. В документе должна быть проставлена дата выдачи, но без ограничений по сроку действия паспорта, поскольку выдается он бессрочно. Если дата окончания договора стоит, значит, паспорт фальшивый. Обратите на это внимание при заказе данной услуги через интернет, также сомнительные фирмы.

Скачать образец кадастрового паспорта на земельный участок в формате MS Word.

При изменении данных об участке позаботьтесь о своевременном обновлении документа, поскольку содержать в себе он должен только правдивые сведения, иначе у вас могут возникнуть проблемы, например, при продаже участка.

Без кадастрового паспорта вы не сможете приватизировать участок, заниматься строительством на нем, строения будут просто построены незаконно. Проверьте все данные, указанные в паспорте при получении. Отметки должны быть четкими, также проставлены печати. При сомнениях обратитесь к опытному юристу, посоветуйтесь с ним.

Кадастровый паспорт на участок – важный документ, позаботьтесь об его выдаче в надлежащем, законном виде.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте свой вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить