Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость – это величина, рассчитываемая в целях налогообложения в результате проведения массовой оценки. В принципе в самом определении уже содержится и ответ на вопрос для чего эта самая стоимость нужна.

В первую очередь она представляет собой базу, на основе которой формируется налог, который должен заплатить гражданин за свой земельный участок. Расчет данной величины возложен на независимые организации оценщиков, которые специально для этого привлекаются Росреестром. Само же решение о том, когда именно пройдет очередная плановая оценка принимают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Делается это раз в три-пять лет.

Для чего нужна кадастровая стоимость

И, хотя размер налогов основная причина, по которой сейчас люди интересуются кадастровой стоимостью, есть и другие случаи, когда эта информация может оказаться полезной:

• помимо налоговой базы, данная величина является основанием для расчета суммы арендных платежей за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности;
• также исходя из ее размера рассчитывается цена, по которой можно выкупить такой участок, если на нем находится принадлежащий вам дом;
• нотариусы используют эти сведения при оформлении наследства, на их основе рассчитывается госпошлина.

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Чтобы узнать кадастровую стоимость конкретного участка нужно подать соответствующий запрос. Можно, конечно, сведения запросить и просто по адресу, но в некоторых случаях это способ может быть не совсем точен и удобен (например, когда по одному адресу два объекта или как таковой адрес отсутствует, а есть только описание местоположения). Так что проще и надежнее проверять данные по кадастровому номеру, поскольку он является уникальным для каждого объекта недвижимости.

Самый очевидный способ узнать номер интересующего участка – это посмотреть в документах на землю. Кадастровый (или условный) номер обязательно должен быть в свидетельстве или кадастровом паспорте. Если вопрос о кадастровой стоимости возник в связи с получением налогового уведомления, то можно искомый номер посмотреть и в нем.

Если же нигде в документах обнаружить этой информации не удалось или самих документов нет на руках, можно попытаться найти объект на «Публичной кадастровой карте» (но важно помнить, что данные размещенные на ней могут быть не до конца верными, предупреждение о чем есть в соглашении об использовании) или в «Справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн» на сайте Росреестра.

В противном случае придется все же запрашивать сведения по адресу и смотреть номер участка уже по факту в полученной справке или выписке.

Куда обратиться, чтобы узнать кадастровый номер и кадастровую стоимость участка

Ответ на первый и на второй вопрос общий – в кадастровую палату.

По сути оба этих зайца убиваются одним выстрелом, потому что в любом документе, который можно запросить на участок будет содержаться информация и о номере, и о стоимости.

Подать запрос на предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости можно:

• лично в отдел;
• через МФЦ;
• по почте.

По закону сведения предоставляются без привязки к месту расположения объекта, так что выбрать можно просто тот отдел, который ближе расположен.

Запросить можно любой из документов:

• кадастровую выписку;
• кадастровый паспорт;
• кадастровую справку о кадастровой стоимости.

В любом из этих документов будет отображена информация о номере и стоимости. И если, никакие другие данные не интересуют, то имеет смысл остановить свой выбор на последнем указанном документе. Никаких других данных там не будет, зато предоставляется она бесплатно.

Порядок действий

Итак, что именно нужно сделать, чтобы запросить сведения?

1. Заполнить запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. В нем вы указываете что именно хотите запросить, на какой объект, ваши персональные данные, а также способ получения ответа. Сам запрос можно взять или на сайте Росреестра или заполнить уже на приеме.
2. Если вы решили все же запросить выписку или кадастровый паспорт, то необходимо внести плату за предоставление этих сведений. Для физического лица кадастровый паспорт стоит двести рублей, выписка – четыреста. Квитанцию или реквизиты можно взять заранее в самом отделе или найти на сайте Росреестра по вашему региону.
3. Подать запрос.
4. По прошествии пяти рабочих дней забрать готовые документы. При этом важно помнить, что это срок, в течение которого подготавливаются сами сведения. Если запрос подан через МФЦ, то к нему нужно добавить четыре дня на передачу документов, а если направлен почтовым отправлением – время на доставку Почтой России.

Другой способ узнать кадастровую стоимость

Помимо традиционных «бумажных» способов запроса, на сегодняшний день запрос сведений из государственного кадастра недвижимости доступен также и в электронном виде. Для этих целей на сайте Росреестра создан специальный раздел. Необходимо:

1. Зайти на официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru).
2. На главной странице внизу найти раздел «Электронные услуги и сервисы».
3. Перейти по ссылке «Предоставление сведений из ГКН».
4. Заполнить открывшуюся форму. Принцип заполнения такой же, как и у запроса на бумаге.
5. Сформировать заявку.
6. Если вы запросили справку, то остается только ждать выполнения. Если какой-то другой документ, то произвести оплату по коду платежа. Письмо с кодом приходит на электронную почту, указанную в запросе. В этом случае заявка перейдет в работу на следующий рабочий день после 13:00.
7. Подождать пять дней (может быть и раньше).
8. Получить готовые документы тем способом, который указали на этапе формирования.

Как узнать кадастровую стоимость участка, не запрашивая сведения

Есть и еще один, более простой и быстрый, чем все предыдущие варианты, способ. Подходит он, если не нужно какое-то официальное письменное подтверждение, а только цифры. Чтобы узнать кадастровую стоимость можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», о котором упоминалось выше. Выйти на него можно также через раздел «Электронные услуги и сервисы».

Поиск здесь осуществляется по одному из параметров, не нужно пытаться заполнить все, иначе информация, введенная ранее просто не сохранится. Искать можно по:

• кадастровому номеру объекта;
• условному номеру;
• устаревшему номеру;
• адресу участка;
• номеру права или ограничения.

Заполнив любое из полей, нажимаете «Сформировать запрос» и система выдает объекты, которые найдены. В результатах поиска нужно выбрать ту строку, где источник указан «ГКН». Подробная информация появится при переходе по гиперссылке с адресом объекта. На открывшейся странице вы сможете увидеть и саму кадастровую стоимость и дату ее внесения.

Итак, как можно убедиться есть масса способов узнать кадастровую стоимость земельного участка. Главное определиться, что выгоднее – скорость получения данных или степень их официальности.