Межевание земельного участка — порядок проведения

Ситуация, когда сосед нарушает границы земельного участка другого соседа для нашей страны не редкость. Чтобы доказать противозаконность действий такого соседа необходимо составить план межевания.

Понятие межевания

Межеванием называют установление границ надела земли с юридическим закреплением его крайних точек. Вся процедура межевания состоит из таких этапов работ:

  1. Определение границ земельного участка.
  2. Закрепление этих границ.
  3. Подсчет общей площади участка земли.
  4. Расстановка межевых знаков.
  5. Съемка геодезическая.
  6. Юридическое оформление выполненных этапов работ.

После выполнения всех вышеперечисленных этапов работ, собственнику земельного участка вручают документацию, содержащую данные о технических характеристиках надела земли.

Межевание земельного участка

Для чего следует проводить межевание

Без процедуры межевания не обойтись:

  1. В случае передачи участка земли по наследству. Отказ от данной процедуры не нарушает закон. В кадастровом паспорте просто запишут о том, что межевание не проводилось. На этом могут «сыграть» юристы, чтобы признать операции с наделом незаконными.
  2. Если не определена точная площадь участка. И, к примеру, если ваши соседи любят нарушать границы, вы не сумеете доказать незаконность их действий в суде без межевания.
  3. Если хотите продать землю. Осуществить процедуру продажи можно, если в собственника есть документы из кадастра.
  4. В случае создания нового участка. Процесс формирования нового надела не дойдет к своему логическому концу без межевания. После проведения межевания о наделе вносятся данные в базу кадастра, и появляется возможность регистрации права владения.
  5. Если один из владельцев земли желает выделить свою часть земли. Выделить долю земли из участка без документации, подтверждающей межевания, не удастся.

Однако в некоторых случаях проводить межевание совсем необязательно.

Всегда ли нужно межевание

Устанавливать границы нет необходимости, если устанавливаются права на государственную регистрацию участков, предоставленных:

  • для индивидуального жилого строительства;
  • для постройки дачи;
  • для строительства гаража;
  • для ведения личного хозяйства;
  • для огородничества и садоводства.
Стоить отметить, что проигнорировать процедуру межевания можно собственникам тех земельных наделов, которые были предоставлены им до дня вступления в силу нового Земельного кодекса, то есть до 30.10.2001 г.

В некоторых случаях выполнить межевание необходимо для перестраховки. Это касается случаев, когда соседи «двигают» границы участков. Доказать свою правоту без межевания будет трудно, поскольку данные в документации могут быть противоречивы.

Ситуации, в которых межевание земельных участков необходимо или целесообразно

Провести процедуру межевания необходимо, если:

  • общая площадь надела была изменена;
  • необходимо зарегистрировать раздел или объединение участков;
  • нужно получить разрешение на строительство на участке;
  • хотите избежать земельных споров с собственниками смежных наделов;
  • хотите подтвердить реальную стоимость ваших земель.

Наличие документов о межевании значительно облегчает процесс смены собственника земельного надела.

Главные плюсы в пользу межевания

В защиту проведения межевания стоит отнести следующие преимущества:

  1. Узаконить строительство зданий намного проще. Когда вы получите все документы, подтверждающие разграничение границ, вам не придется переживать, что здание построено на чужой территории. Кроме того, вы без проблем сможете выполнить регламентную норму, согласно которой расстояние между постройкой и участком соседа должно составлять минимум 3 метра.
  2. Другие лица не смогут использовать ваш надел земли в своих корыстных целях. Процедура межевания дает возможность установить и юридически узаконить границы вашего участка. Нарушение этих границ является противозаконным.
  3. Межевание позволяет увеличить общую площадь участка. Во время проведения межевания, собственник надела обладает законным правом добавить 10% земли к общей площади участка.   

Когда процедура межевания будет завершена, собственник земли получит документы, в которых будут указаны размеры надела и его граничные линии. Сообщать о проведении административный отдел нет необходимости. Вносить правки генеральный план района тоже не нужно.

Порядок проведения

Чтобы начать межевания владелец надела, должен предъявить в Земельный комитет заявление. Предоставить заявление владелец может:

  • самостоятельно;
  • через юридически доверенного представителя.

После поступления заявления, работники Земельного комитета приступят к выполнению межевания. Эта процедура проводится в несколько этапов:

  1. Сначала специалисты составляют проект, учитывая в нем спорные вопросы и требования владельца. Составление плана также предусматривает изучение геодезических планов и другой необходимой документации.
  2. Дальше сообщают владельца надела о дате начала работ. Сообщить собственника о дне начала работ необходимо минимум за 2 дня. Известить можно по телефону.
  3. Подготовка извещений в 2 экземплярах. Один экземпляр отсылают заявителю под расписку, а второй подшивают к делу о межевании.
  4. Составление акта. Этот акт заполняется специалистами на самом земельном участке. В этом документе делается запись об установлении границ. Акт должен быть подписан гражданином, который стал инициатором проведения межевания, а также собственниками смежных наделов.  
  5. Установка межевых знаков и закрепление границ. Заданием геодезистов является определение координат межевых знаков. Кроме того, эти специалисты должны подсчитать точную площадь надела.
  6. Открывается дело о межевании.
  7. Составляется справка-выписка в кадастр.
  8. Передача данных в Единый государственный реестр земель, когда будет вынесено положительное решение.

Однако для обращения в Единый госреестр не достаточно только положительного решения Земельного комитета. Заявителю необходимо предъявить еще некоторые документы, а именно:

  • заявление в кадастр о предоставлении информации на основании выполненного межевания;
  • документ, который подтверждает проведение процедуры межевания;
  • решение, принятое местным органом администрации, о передаче земельного надела в собственность;
  • квитанция об оплате госпошлины.    

Советуем вам указывать в заявлении просьбу выдать план кадастра на руки.
Эта возможность позволит вам получить план при необходимости внести изменения в юридическую документацию или решить судебные споры.

Документы, необходимые для проведения межевания геодезической фирме

Формированием межевого дела выполняет геодезическая фирма. Для того чтобы сотрудники этой фирмы приступили к работе, предъявите:

  1. Оригинал или копия свидетельства, подтверждающего право владения участком.
  2. Документ, который стал основанием для выдачи свидетельства. Таким документом может стать:
    • Договор о купли-продажи.
    • Постановление органа администрации.
    • Свидетельство, подтверждающее право вступить наследство.
    • Договор дарения.
  3. Выкопировка из генерального плана, где указаны смежные владельцы (на этом документе должна присутствовать подпись председателя и печать).
  4. Справка, подтверждающая отсутствие арестов, запретов, кабелей связи и других коммуникаций.
  5. Установленная форма акта о согласовании границ.
  6. Сведения из государственного земельного кадастра.

Сегодня функционирует множество фирм, которые занимаются землеустроительными работами. Но как выбрать действительно квалифицированного специалиста?

Куда обратиться

Процедуру межевания выполняют квалифицированные кадастровые инженеры. Право заниматься землеустроительными работами они обретают лишь после успешной сдачи государственного экзамена. Как правило, эти специалисты сотрудничают со специализированными организациями.

Чтобы не ошибиться с выбором квалифицированного специалиста, советуем обращаться к кадастровым инженерам, которые доказали свою профессиональность. Посоветовать опытного кадастрового инженера могут знакомые, выполнявшие межевание раньше.

Межевание земельного участка: стоимость работ

Стоимость процедуры межевания зависит от некоторых факторов, а именно:

  • наличием технической документации;
  • наличием документов, подтверждающих право собственности землей;
  • необходимостью вносить исправления или изменения в документацию;
  • объемом геодезических работ;
  • местоположения надела;
  • от результатов по сравнению с генеральным планом района;
  • необходимостью получать согласия от владельцев межевых участков.

Назвать точную цену за формирование межевого дела можно только после внимательного изучения всех вышеперечисленных документов. В среднем межевание обходится владельцам земельных наделов от 15 до 25 тысяч рублей.

После того как межевое дело будет полностью сформированное, его необходимо передать в Роснедвижимость. Этот государственный орган выдаст инициатору проведения межевания кадастровый паспорт на надел.

Межевание земельного участка: сроки

Процедура межевания обычно отнимает 1-5 месяцев. Если проект межевания окажется сложным, срок выполнения может быть увеличен. Выполняется процедура межевания в любое время года. Специалисты не имеют права отказаться проводить геодезические работы, ссылаясь, например, на плохую погоду.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте свой вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить