Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Что входит в категорию земель населенных пунктов

Кодифицированное Российское законодательство достаточно точно регулирует большинство земельных вопросов, это наше главное богатство так скажем. Так, в соответствии со статьей 83 ЗК РФ земли населенных пунктов — это участки, предназначенные исключительно для застройки городов, сёл и прочих муниципальных образований, а также их развития. Но это не значит что участки принадлежащие на праве собственности физическим или юридическим лицам отходят в пользу муниципалитета, право собственности сохраняется за собственником данного участка.

Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования

Земельный кодекс выделяет множество зон для использования земли, он также допускает что территория может не иметь сферу своего использования в таком случае следует допускать что можно использовать по любому назначению не запрещенную законом.

Земельный участок

Если все-таки установлены сферы использования (в большинстве случаев именно так и происходит, практически все муниципалитеты имеют свои генеральные планы) то это будет одна из следующих зон:

  • жилые;
  • общественно-деловые;
  • рекреационные;
  • производственные;
  • сельскохозяйственные;
  • инженерные;
  • военные;
  • земли специального назначения.

Также во многих ген. планах встречается такие понятия, как зоны иного назначения выведенные за красные линии обозначенных выше зон (в земельном законодательстве красные линии понимаются как предельные линии использования зон, иначе говоря, край границы), к ним, как правило, относятся объекты общественного пользования дороги, парки, рекреационные зоны. 

Главной особенностью данной группы является то что они не могут быть сданы в аренду, проданы, приватизированы они являются собственностью муниципалитета, субъекта федерации или федерации.

Для чего нужно знать виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Кодексом об Административных правонарушений предусмотрена санкция к лицам, использующим землю не по определенным планам целям это влечет не только штрафные санкции к лицам, использующим землю не по назначению, но и по решению суда данный объект (нецелевого использования) должен быть снесен, а на его месте возведен объект, который определен градостроительным планом муниципалитета.

Но так ген. планы муниципалитетов часто меняются и на их основании может быть изменены цели использования земли, не будет считаться нарушением если лицо до вступления в силу нового ген. Плана получило разрешение и право собственности или аренды на основании старого генерального плана если это было им предусмотрено. Данные положения прописаны в Гражданском Кодексе, в нем также защищается право собственности на недвижимость если на здание было установлено право собственности, то оно не может быть отчуждено от земли.

В данном случае применяется положения определяющие сервитут на землю или проход к зданию и его функционирование.

Как можно использовать землю в населенном пункте

В соответствии с ч. 5 ст. 85 ЗК РФ земельные участки в жилых зонах могут использоваться для следующих целей:

  • индивидуальная жилая застройка;
  • мало-, средне- и многоэтажная жилая застройка;
  • возведение помещений бытового и культурного назначения.

Следует отметить что если земля в населенном пункте исторически использовала по иному назначению нежели вышеперечисленные, то никто не вправе лишить право собственности владельца данной земли.
В Российском Законодательстве предусмотрено возможность изъятия земли, но в данном случае необходимо будет выплатить компенсацию её владельцу и выдать равноценную землю. В случае занижения цены, владелец земли может обратиться в суд и как показывает практика суд в большинстве случаев встает на сторону владельца земли, а не муниципалитета.

Какой участок купить для ИЖС и огорода

Для этой цели подойдет участок, обозначенный в разделе 2 классификатора.

Индивидуальное жилищное строительство предусматривает процесс полного жизнеобеспечения вашего дома, то есть на нем могут быть размещены и очистные сооружения и ветряные мельницы и, конечно же, размещено подсобное хозяйство. Но главным условием для индивидуального жилищного строительства является, то что оно предусмотрено только для той семьи или тех лиц, которые проживают в данном доме.

Если вы хотите выращивать дополнительно на продажу, то вам нужны будут земли сельскохозяйственного назначения и на них вы можете продавать выращенный урожай.

Какой участок нужен для бизнеса

Для бизнеса предусмотрены земли, во всех генеральных плана отмеченные в 4 разделе во всех его пунктах. Там будут указаны конкретные их назначения будь-то складские помещения, торговые помещения, земли коммунального назначения, офисно-делового назначения и все другие земли.

Следует отметить что в данной части законодательство не столь сильно проработано, в некоторых конкретных пунктах есть строгая определенность, но в большинстве встречаются размытые формулировки так, например, общественно-деловые центры и торговые-центры, это два разных понятия, но на практики они одинаковы.

Как еще можно использовать земельные участки

  1. Основной вид использования. Для выбора конкретного вида использования из основных не требуется дополнительных согласований с органами власти. Данные участки предоставляются в простой форме от администрации, но таковых очень мало либо они находятся в крайне отдаленных места, поэтому существует еще два вида использования земли, дабы она не простаивала в ожидания. А муниципалитету очень выгодно сдавать в аренду и передавать в собственность землю, так как с нее налоги поступают непосредственно в бюджет муниципалитета.
  2. Условно-разрешенные виды использования. Перечень возможного использования земельного участка определяется градостроительным регламентом региона, на территории которого он расположен. Для получения разрешения следует пройти проведу согласования в местной администрации, вам скорей всего потребуется предоставления подробного проекта использования данной земли, возможно муниципалитет предложит изменить свой градостроительный план и проект вам придется защищать на публичных слушаниях, все зависит от чиновников местной администрации. Следует также добавить что в случае, если региональным законодательством установлено решение данных вопросов субъектом федерации, то вам уже следует обращаться не в местную администрацию, а в соответствующий уполномоченный орган региона. С одной страны это проще и быстрее не нужно никаких изменений в градостроительную документацию, со стороны субъект может просто не согласиться выдать вам разрешение.
  3. Вспомогательные виды использования. Вспомогательные виды использования допускаются исключительно в качестве дополнения к основным или условно-разрешенным видам и реализуются совместно с ними.

Иначе говоря, это все дополнительные виды деятельности фирмы, если она на своей территории самостоятельно производит электричество для себя, то для этого не нужно никаких изменений в градостроительный план города, главное чтобы котрольно-надзорные органы согласовали безопасность данных видов, имеется в виду в первую очередь пожарная безопасность.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте свой вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить