Расписка в получении денежных средств за квартиру — важные рекомендации

Расписка о получении денежных средств за квартиру — это значимый документ при совершении сделки, связанной с продажей недвижимости, который доказывает фактическое принятие денежной наличности в полном размере без претензий.

Если объект продажи находится во владении у нескольких лиц, документ оформляется с каждым из владельцев на сумму в зависимости от доли.

Главным условием сделки с недвижимостью является наличие четко указанных данных о совершаемой операции.

Согласно 808 статье Гражданского кодекса РФ необходимость заключения такой сделки возникает лишь тогда, когда сумма операции превышает 10 минимальных размеров оплаты труда.

Для чего необходима расписка

Данный документ имеет важную значимость для:

  1. Доказательства того, что передача денежной суммы состоялась. В ходе судебного разбирательства очень трудно доказать это действие.
  2. Свидетельства заключения договора. Расписка может заверить о том, что контракт был заключен.

Передача денег с помощью данного свидетельства является упрощенным вариантом договора займа.

Виды расписок:

  1. Рукописная.
  2. Официальная, засвидетельствованная у нотариуса.

Денежная купюра с часами

Как правильно написать расписку на получение денежных средств за квартиру

Договор пишется персонально продавцом квартиры с присутствием покупателя.

Структура расписки:

  1. Название документа.
  2. Текст контракта:
    • ФИО продавца и покупателя.
    • Паспортные данные сторон, совершающих операцию.
    • Описание объекта, участвующего в продаже (адрес, площадь, количество комнат).
    • Сумма вырученного дохода.
  3. Наличие индивидуальных условий написания соглашения.
  4. Отсутствие претензий продавца и покупателя.
  5. Подписи сторон с указанием даты и места составления контракта.

Основные требования для расписки:

  1. Любой бланк свидетельства должен отвечать принятым нормам и правилам, содержащимся в законах.
  2. Должен удовлетворять особенным требованиям операций с недвижимостью.
  3. Контракт пишется вручную разборчивым почерком или печатается на бланке, если она заверяется нотариально.
  4. Должны быть указаны документы, необходимые для составления договора.

Правила формирования расписки.

  1. Бланк изготавливается в письменной форме после принятия продавцом вознаграждения за операцию.
  2. Документ должен включать сведения о выполненных и невыполненных обязательствах сделки, размере полученной и оставшейся финансовой сумме.
  3. Свидетельство составляется напрямую продавцом или его доверенным лицом при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.
  4. В случае передачи не всей суммы, указывается только величина переданных денег.
  5. Если в договоре купли-продажи отмечена цена имущества ниже реальной, то после оформления права, заставить покупателя отдать оставшуюся сумму будет нереально.
  6. При аннулировании сделки, к возвращению будет принята сумма, написанная в контракте.
  7. Соглашение о передаче денег потребуется покупателю при оформлении годового налогового вычета на имущество.
  8. В тексте не допускаются исправления и помарки.
  9. Контракт должен быть составлен в двух экземплярах для обеих сторон.

Гарантия о получении денежных средств является важным документацией, который доказывает совершение сделки, поэтому необходимо его хранить в течение трех лет со времени продажи недвижимости.

Юридическая сила расписки в получении денежных средств за квартиру

Законом установлено, что каждая доверенность обладает юридической силой. Следовательно, и свидетельство на принятие денег за имущество тоже имеет юридическую значимость. Бланк документа не закреплен законодательно и является произвольным, поэтому расписку можно не заверять у нотариуса, но для вспомогательной подстраховки это следует сделать. Если дело дойдет до судебных разбирательств, то подлинность соглашения не подвергнется сомнению.

Если квартира при продаже находится в собственности менее 3 лет и ее стоимость превышает 1 миллион рублей, то она подлежит уплате налога.

Как написать расписку о получении денежных средств при найме жилья

Суть данного документа схоже с распиской при продаже имущества. Отступлением является только мотив получения денег. В этом случае таким будет являться непосредственно сама сдача квартиры в аренду.

Данное свидетельство утверждается каждый отчетный период, обычно год, в некоторых случаях каждый месяц.

Договор на сдачу в аренду жилья может потребовать налоговая инспекция для проверки.

Если потребуется срочное прекращение контракта, необходимость взыскания накопившейся задолженности по арендной плате или потребовать возмещение ущерба с арендосъемщика, все операции будут осуществляться на основании договора найма.

Расписка о возврате денежных средств

Возврат денежных средств можно осуществить двумя способами:

  1. Оформить новую расписку. Ее составляет кредитор, где указывает не только записи о принятии некоторой суммы, но и отсутствие претензий, делая пометку о получении всей денежной суммы.
  2. Передать бывшему должнику оригинал расписки совершенной сделки.

Правильно составленная расписка в большей степени минимизирует риски покупателя и отгородит его от вторичных финансовых претензий со стороны непорядочного продавца.

Рекомендации, необходимые при оформлении расписки

  1. Необходимо удостовериться, что документы обеих сторон, участвующих в сделке, находятся в надлежащем состоянии.
  2. Контракт должен включать в себя всю информацию об участниках договора (ФИО, паспортные данные, доверенность, место проживания).
  3. Необходимо убедиться в том, что подпись в документе аналогична подписи в паспорте.
  4. Целесообразно, чтобы в свидетельстве отмечалось, на основании чего осуществляется передача денежной суммы (договор).
  5. Необходимо отметить не только срок составления сделки, но и срок передачи денег, это необходимо для правильного установления сроков исковой давности.
  6. Желательно, чтобы все соглашение было написано продавцом от руки, для облегчения проведения экспертиз в суде.
  7. Нецелесообразно оставлять пустые строки между текстом, недобросовестные участники могут подписать несуществующую информацию. Свободное место зачеркивается.
  8. Расписка на получение денег не является частью договора купли-продажи и не предъявляется при оформлении права собственности, она является лишь гарантом добросовестной сделки.
  9. Юристы рекомендуют воспользоваться услугой свидетелей при подписании договора, что в дальнейшем поможет подтвердить подлинность операции при возникших конфликтных ситуациях.
  10. Следует заполнять бланк синими чернилами, поскольку черные делают ее похожей на ксерокопию, которая не имеет юридической силы в суде.

Руководствуясь всеми перечисленными правилами и рекомендациями, составить свидетельство о принятии денег за квартиру правильно и грамотно, с юридической точки зрения, не составит особого труда.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте свой вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить