Дарственная является формой правового взаимодействия между людьми по безвозмездной передачи имущества. Таким образом, дарственная на квартиру не подразумевает получения дарителем, какой-либо собственности взамен.
Данная форма передачи квартиры является достаточно распространенной и выгодной во многих отношениях, хотя существуют и некоторые недостатки.
Плюсы оформления дарственной
Дарение является наиболее удобным способом передачи имущества. Привлекает данный способ:
- быстротой выполнения, регистрация занимает около четырех недель;
- минимумом юридических формальностей и требуемых документов;
В итоге многие предпочитают завещанию дарение, но нужно учитывать и отрицательные стороны.
Минусы оформления
В целом договор дарения, в том числе и составленный в простой письменной форме, требует соблюдения множества требований и нюансов. Несведущему в данной области человеку не всегда доступно грамотное оформление данного договора. Таким образом, для того чтобы составить и оформить дарение, потребуется содействие практикующего юриста, которое, конечно, потребует некоторых финансовых трат.
В целом данный недостаток не столь существенен, если даритель не имеет каких-либо интересов относительно собственности, но имеет значение, если даритель хотел бы чтобы в квартире имели возможность проживать другие родственники или одариваемый распоряжался квартирой только определенным образом.
Для того чтобы передавать квартиру с каким-то условием, лучше использовать договор купли-продажи или завещание, сравнение которого с дарением предлагается далее.
Процесс оформления дарения
Для того чтобы оформить дарение квартиры не требуется нотариальное заявление. Нужно только составить договор дарения и собрать некоторые другие документы, которые передаются для регистрации в локальный орган Росреестра. Учитывая возможную разницу в требованиях к набору документов для разных регионов, целесообразно предварительно обратиться в территориальный орган и получить перечисление нужных документов.
В основном органы требуют предоставить:
- договор дарения;
- правоустанавливающий документ на недвижимое имущество от собственника;
- согласие супруга/супруги на сделку либо сведения об отсутствии таковых;
- выписки БТИ;
- выписку из домовой книги;
При подаче документов оплачивается госпошлина (около полутора тысяч рублей, в зависимости от региона) и начинается регистрация договора дарения, которая занимает около двух недель.
Процесс дарения доли в квартире
Данный процесс имеет значение, как правило, если даритель имеет часть квартиры, которую хочет продать, но другие собственники обладают преимущественным правом покупки и могут препятствовать продаже доли квартиры. Иногда дарение доли в квартире выполняется и при иных обстоятельствах просто как передача собственности.
Налог на дарственную
Привлекательность дарственной заключается в отсутствии потребности платить какие-либо налоговые отчисления, если одариваемый является близким родственником или супругом/супругой дарителя. Таким образом, в налоговом плане данная форма сделки для передачи имущества является более выгодной именно для людей, которые состоят в подобных отношениях.
Если между одариваемым и дарителем не имеется близкого родства, то одариваемый, то есть получатель той или иной собственности, обязан оплатить налог на полученное имущество, который составляет 13% от стоимости собственности.
Для оплаты данного налога следует предоставить сведения в налоговой декларации, которую подают не позднее 30 апреля, года следующего за годом получения дара, а выплату налога осуществить не позднее июля года предоставления декларации. Если с периодами декларирования и оплаты налога на дарственную ситуация вполне ясна, то с определением стоимости имеются некоторые нюансы.
Тем не менее одариваемый может скорректировать указанную налоговыми органами сумму, при помощи дополнительного проведения независимой оценки недвижимости.
Что лучше: дарственная или завещание?
Однозначно сказать какой именно из вариантов: завещание или дарственная является лучшим достаточно трудно, если не рассмотреть подробности той или иной ситуации. Таким образом, для каждой отдельной ситуации, следует выбирать вариант исходя из имеющихся факторов.
В частности, такими факторами являются:
- взаимоотношения между людьми в данном взаимодействии;
- передаваемая форма собственности;
- здоровье участников отношений;
- финансовые возможности сторон;
- условия проживания сторон и другие условия.
В разных ситуациях между людьми наблюдаются разные взаимоотношения, которые помимо этого могут меняться после совершения передачи имущества тем или иным способом и данный факт следует учитывать.
Ведь, например, дарственная полностью передает одариваемому собственность, то есть имущество переходит от дарителя в пользование одариваемого и тот может распоряжаться и как захочет. При этом оспаривание договора дарения является хотя и возможным, но трудоемким для специалистов в области юриспруденции.
Помимо этого, нужно учитывать такой аспект договора дарения, как потребность в государственной регистрации, то есть договор не считается действительным до регистрации в соответствующем государственном органе.
В свою очередь, завещание не требует обязательной регистрации и является действительным и при составлении завещателем в письменной форме, единственный обязательный пункт – фраза «завещаю… такое-то имущество и далее».
При этом если завещатель составляет документ в свободной форме в каком-либо государственном учреждении и там, где есть другие люди, то документ считается действительным при составлении собственноручно с подписью в присутствии двух свидетелей и заверении управляющего персонала (к примеру, для больницы – заведующего).
В варианте завещания собственность переходит к наследнику, только после того, как завещатель почил, то есть до этого времени собственником остается завещатель.
В каждом варианте потребуется выплата соответствующих налоговых отчислений. Если для близких родственников налог на дарственную фактически отсутствует, то для дальних и не имеющих родственных связей с дарителем людей, сумма налога составит 13% – весьма существенная сумма. Если речь идет о крупном имуществе.
Перечисленные факты подробно рассматривают основные сходства и различия завещания от дарственной. Таким образом, есть возможность определить какой вариант является оптимальным именно для вашей ситуации.