Дарственная на квартиру между близкими родственниками
Желание подарить близким лучшее из того, что у нас есть зачастую приходит ко всем людям. Один дарит свою любовь, второй – пирожки, испеченные по семейному секретному рецепту, а ресурсы третьего позволяют ему сделать царский подарок – квартиру.
Как и у всякого документа, имеющего юридическую силу, у договора дарения есть свои особенности.
Особенности договора дарения
- Собственник, передающий квартиру в дар, должен быть полностью дееспособен, находится в здравом уме и твердой памяти. В отличие от ренты с иждивением и завещания, договор дарения не дает дарителю никаких прав. Он не может потребовать от наследника содержать его, и именно поэтому должен полностью осознавать, что именно он делает.
- Он должен быть совершеннолетним. Дети, по воле случая имеющие квартиру, не могут распоряжаться столь ценным имуществом по своему усмотрению.
- Он должен иметь неоспоримые права на даримую квартиру и документы, неопровержимо их подтверждающие. Свидетельство о реализации, договор купли-продажи, договор дарения – и все это обязательно нотариально заверенное.
- Он может ориентировать договор дарения на будущее, указав событие или время, после наступления которых одариваемый получит квартиру. Так можно указать «наступление 2017 года», «выигрыш Спартака в чемпионате» или нечто подобное. Как только событие или время наступят, права перейдут к одариваемому.
- Составлять договор дарения можно и без присутствия нотариуса, однако, это чревато ошибками и неточностями, а значит, дополнительной доработкой договора и тратами времени.
Процедура и порядок дарения квартиры
- Первым делом следует собрать документы, которые потребуются для оформления дарственной. Это:
- Паспорта обоих участников либо паспорт и нотариально заверенная доверенность, если один из участников лишь представитель.
- Документ, подтверждающий права собственника на передаваемую в дар квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и подобное).
- Технический паспорт на квартиру, где будет указан её кадастровый номер, метраж жилой площади и общей площади, количество комнат, наличие балкона или лоджии, этаж, на котором расположена квартира – полная информация о ней.
- Свидетельство из Росреестра, в котором будет указано, что квартира не находится в залоге, под арестом и не в аренде.
- После этого составляется договор – составить его можно как у нотариуса, так и самостоятельно (самостоятельно, впрочем, не стоит, слишком легко такой договор обычно оспорить).
- После проставления подписей на договоре, даритель и одариваемый отправляются в Росреестр со следующим пакетом документов:
- Паспорта участников.
- Договор дарения, составленный у нотариуса или самостоятельно.
- Документы, в которых указывается степень родства дарителя и одаряемого.
- Свидетельство об оплате госпошлины.
- Выписка из домовой книги.
- Дополнительные документы (доверенность, если за одну из сторон выступает представитель; согласие супруга, если у одной из сторон он есть; согласие органов опеки, если одна из сторон не достигла совершеннолетия).
- Если все документы одобрены, через две недели одариваемый получит свидетельство о переходе права собственности к нему, а даритель – погашенный документ о его праве собственности. После этого квартира считается перешедшей от одного к другому.
Как оформить дарственную
Договор дарения, если было принято решение не обращаться к нотариусу и составлять самостоятельно, должен содержать следующую информацию:
- ФИО дарителя и одариваемого, их полные паспортные данные.
- Предмет договора («даритель передает в дар квартиру, расположенную по такому-то адресу»).
- Точное наименование и точные характеристики квартиры («двухкомнатная квартира, кадастровый номер такой-то, метров общей площади столько-то, метров жилой площади столько-то, комнат столько-то»).
- Документ, подтверждающий право дарителя на квартиру.
- Подписи дарителя и одариваемого с расшифровкой.
В договоре также указывается стоимость квартиры и особые условия (например, событие, после которого квартира перейдет в собственность одариваемого, или время, после которого это произойдет).
Как оформить договор дарения доли (части) квартиры
Так же, как и в случае с договором простого дарения, документ можно составить у нотариуса, а можно самостоятельно. Во втором случае в нем должно быть указано:
- Конкретная часть, передаваемая в дар (одна комната, две комнаты. Даритель может передавать всю свою долю, может только часть её).
- Паспортные данные участников сделки.
- Полная характеристика квартиры (её адрес, наименование, этаж, на котором она находится, этажность всего дома и конкретное количество квадратных метров, передаваемых в дар).
- Особые условия (время, после которого одариваемый сможет заселиться, время, которое он сможет провести в квартире, если даритель не собирается выписываться из квартиры – стоит это отметить).
Налог на договор дарения
Как и любая сделка, дарение облагается государственным налогом:
- Налог платит одариваемый, потому что даритель выгоды из сделки не извлекает.
- Сумма налога составляет 13 процентов от стоимости квартиры.
- Налог платят только дальние родственники.
Важно помнить, что налогом не облагаются ближайшие родственники, получающие квартиру в дар. Среди них:
- Родители.
- Супруги.
- Братья, сестры.
- Дети (усыновленные в том же порядке, что и родные).
- Внуки (в том числе и не полнородные, то есть, имеющие только одного полного родителя).
Все остальные (дядя и тети, двоюродные и троюродные родственники, родственники со стороны мужа или жены) вынуждены платить налог в полном объеме.
В каких условиях договор может быть расторгнут?
- По обоюдному согласию сторон. По умолчанию только этот способ является разрешенным законодательно и провернуть его наиболее легко. Сторонам достаточно в полном составе явиться к нотариусу и заявить о своем обоюдном желании расторгнуть договор, после чего он и будет расторгнут без каких-либо проблем.
- По указанным в договоре условиям. В договоре перед совершением сделки можно указать любое условие. Несоблюдение его может повлечь расторжение договора – оскорбленной стороне достаточно явиться к нотариусу и предъявить договор.
Если же расторжения желает только одна сторона, а в договоре не было ничего, что могло бы ей помочь в этом стремлении, расторжение производится исключительно через суд, причем только тогда, когда одной из сторон были нарушены условия договора или существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при составлении договора.