Основные способы оспаривания дарственной

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Пожалуй, такой вопрос может возникнуть у родственников, которые ожидали получить желаемое наследство, но по каким-либо обстоятельствам оно выявилось во владении у чужого человека. Все планы нарушаются, вследствие чего возникают достаточно длительные судебные тяжбы.

Основным законом, регулирующий данное положение является Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) №14-ФЗ от 26 января 1996 г., в частности, глава 32.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры (ст. 575 ГК РФ):

1. Законные представители (родители, усыновители, попечители) не вправе от имени своих малолетних детей (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными совершать сделки, касающихся недвижимости (квартиры).
2. Лицам, на государственной и муниципальной службе запрещено принимать за свою проделанную работу недвижимое имущество в качестве благодарности.
3. Коммерческие организации для сокрытия определенных действий в отношениях между собой не допускается дарение недвижимости.

Данный перечень устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации и является исчерпывающим для отмены сделки или признания ее ничтожной.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры:

1. Договор дарения может быть признан недействительным, вследствие нарушения законодательства Российской Федерации (ст. 168 ГК РФ):
   • даритель не имел права владения, распоряжения объектом недвижимости (квартиры);
   • при дарении недвижимости (квартиры) не было согласия одного из супругов;
   • получивший в дар недвижимость (квартиру) был осведомлен об отсутствии согласия одного из супругов;
   • в случае если дарение недвижимости (квартиры) осуществляется путем обмана непосредственно самого дарителя;
2. Договор дарения необходимо оспорить как мнимую или притворную сделку (ст. 170 ГК РФ):
   • Мнимая – сделка, совершается лишь для видимости, то есть для отвода глаз.
   • Притворная – сделка, направленная на прикрытие другой сделки.
3. Соглашение признается ничтожным, при совершении лицом, который был признан недееспособным, вследствие психического расстройства (ст. 171 ГК РФ). Однако практика показывает, что подаривший квартиру недееспособный гражданин способен в судебном порядке через своих законных представителей признать договор действительным, если при этом гражданин приобретает выгоду.
4. Дарение недвижимости (квартиры) признается недействительной, при совершении под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ). 
   Пример: Пожилому человеку не стали объяснять, что подарив квартиру двоюродной сестре соседки напротив, родные внуки не смогут больше пользоваться недвижимостью.
5. Если лицо, получившее недвижимость (квартиру) в дар, совершил покушение на жизнь дарителя или же его родственников, а также причинил телесные повреждения (ч.1 ст. 578 ГК РФ). 
   Пример: Родственники, оставшиеся без недвижимости, желают разрешить возникшую ситуацию, а гражданин, получивший «подарок», дабы его не забрали, набрасывается с кулаками и тем самым причиняет телесные повреждения.
6. Договор дарения, заключенный под влиянием угрозы, а также насилия, считается недействительным (ст. 179 ГК РФ);
7. Лицо, которое получило недвижимость (квартиру) в дар, относится к ней ненадлежащим образом (ч.2 ст. 578 ГК РФ);
8. Договор дарения можно оспорить в случае, когда лицо, подарившее квартиру, пережил одаряемого (ч. 4 ст. 578).

На практики возникали такие прецеденты, когда лицо, получившее подарок, погибает. Вследствие возникших обстоятельств, недвижимость переходит обратно к предыдущему владельцу.

Сроки, при которых можно оспорить дарение

На основании ст. 181 ГК РФ для признания договора дарения недействительным действует общий срок исковой давности (3 года), в случае же когда сделку необходимо оспорить срок исковой давности оставляет 1 год.

Основные способы оспаривания дарственной

Договор был оформлен с нарушением закона

Согласно вышеуказанному, юридическая сила договора возникает только в случае регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, а не с момента подписания.

Соответственно, заключаемая сделка без учета государственной регистрация признается недействительной. Из этого следует, что недвижимость (квартира) по-прежнему будет принадлежать дарителю.

В момент совершения сделки даритель был недееспособным

На основании данного положения договор дарение следует оспорить через районный суд. Законный представитель (родители, усыновители, попечители) помимо искового заявления, в частности, обязан приложить документы, которые подтверждали бы факт невменяемости во время заключения договора, например, медицинское заключение, решение суда и др.

Ввиду данных обстоятельств будет назначено заседание в суде, рассматриваемое по существу. При удовлетворении исковых требований квартира передается в собственность дарителю, а заключенная сделка признается ничтожной.

Не соответствующее нормам обращение с подаренной недвижимостью (квартирой)

Перепланировка, влекущая негативные последствия, неоднократный пожар, потоп, заявления от жильцов в правоохранительные органы, будут являться основаниями для оспаривания дарственной. Дабы разрешить возникшие проблемы требуется предоставить весомые доказательства.

Со стороны лица, получившего недвижимость, было совершено покушение или же причинен вред, касающегося дарителя или же его родственников.

Требуется также обратиться в районный суд с исковым заявлением вдобавок с достоверными доказательствами.

Особые случаи

1. В момент заключения сделки, даритель находился под влияниями различных психотропных веществ и алкогольного опьянения. К ним относятся:
   • наркотические средства;
   • психоактивные вещества;
   • прекурсоры;
2. Даритель находился под психическим или физическим воздействием. К ним относятся:
   • угроза;
   • пытка;
   • страх;
   • внушение;
   • гипноз;
   • убеждение.

Перечень необходимой документации

Каждый случай по своей сущности уникален. И поэтому для удачного разрешения возникшей проблемы необходимо надлежащим образом оформить документы, собрать доказательственную базу, а также своевременно обратиться в органы:

1. Паспорт либо иной удостоверяющий личность документ.
2. Квитанция, подтверждающая факт государственной регистрации.
3. Кадастровый паспорт на квартиру.
4. Договор дарения недвижимого имущества (квартиры).
5. Заверенное нотариусом согласие одного из супругов на дарение.
6. Медицинское заключение, клинические и лабораторные исследования.
7. Документ, признающий дарителя недееспособным.
8. Свидетельские показания, относящиеся к делу.

Нужен ли адвокат в такой ситуации?

Безусловно, необходимо содействие квалифицированного специалиста. Обычному человеку, будет довольно затруднительно разобраться во всей перипетии законодательства, учесть все тонкости и найти логическое решение.

Данный случай потребует немалых усилий, опыта в правовой сфере, грамотного составления документации, равно как и выступление в суде по защите нарушенных прав и законных интересов.