Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Жизнь в коммунальной квартире подчиняется определенным законам. Ведь когда в одном помещении проживает несколько арендаторов, которые частично пользуются определенной площадью квартиры вместе, часто возникают определенные трудности. Свои законы есть и в процедуре приватизации комнат в коммунальной квартире.

Приватизация коммунальных квартир

Приватизация коммунальных квартир связана с определенными сложностями. Это связано с тем, что поделить площадь, которой пользуются все, просто невозможно. Но современная законодательная база дает ответы и на эти вопросы.

Возможность бесплатно приватизировать жилье российские граждане получили в 1991 году.

Служба в армии, проживание за границей или отъезд на длительное время не является причиной не начинать процедуру приватизации. Но человек, участвующий в процессе приватизации должен быть гражданином Российской Федерации.

Особенности приватизации комнаты в коммуналке

1. Оформить право собственности в коммунальной квартире можно только на жилое помещение, т. е. на непосредственное место проживания – личную комнату.
2. Право пользования нежилыми помещениями общего пользования, например, туалетом или ванной комнатой, распределяются равномерно между всеми жителями.
3. Распределение долей в приватизированной квартире закрепляется письменно по соглашению жильцов или в судебном порядке.
4. Собственник имеет право пользоваться нежилыми помещениями только в случае владения местом проживания. Иными словами, если вы приватизировали или сняли в аренду комнату, вы имеете право пользоваться ванной комнатой и т. п., а не наоборот.
5. Когда комната уже приватизирована и является вашей собственностью, вам не требуется разрешение соседей в случае проведения различных коммерческих операций с жильем (продажа, аренда и т. п.).
6. Если вы решили продать свою комнату в коммунальной квартире, сперва предложите это сделать соседям. Они законодательно имеют право на принятие решения в течение одного месяца. По истечении этого периода, продать комнату можно любому желающему.

Способы определения доли жильцов на владение нежилыми помещениями:

• по договоренности жильцов, в зависимости от количества проживающих в комнате
• по размеру жилья, по отношению суммарной площади всех жилых помещений к площади комнаты жильца.

Процедура приватизации комнаты в коммуналке

Шаг 1. Необходимо определиться с формой собственности

Виды форм собственности:

• долевая – определяет точный размер доли от приватизации каждого собственника;
• общая долевая собственность – определяет равный размер доли от приватизации каждого собственника;
• совместная – не определяет размер доли собственников;
• индивидуальная – подразумевает наличие только одного собственника;

Шаг 2.Сбор необходимой документации

При сборе документов, обязательно уточняйте срок действия каждой справки. Он может варьировать от 30 дней до одного года.

Шаг 3. Консультация в местном Департаменте Жилищной политики Жилого Фонда

Шаг 4. Получение решения о приватизации или отказе от нее

Это решение займет максимум до двух месяцев.

В случае отказа можно оспорить данное решение в суде.

Шаг 5. Регистрация права собственности в Управлении Федеральной Регистрационной службы

Регистрация собственности

Регистрация собственности происходит в местном отделении Росреестра.

Необходимые документы для регистрации:

1. Заявление о регистрации права собственности.
2. Договор о передаче приватизированной территории собственнику.

Документы, необходимые для приватизации комнаты

1. Удостоверение личности жильцов и членов их семей:
   • паспорта;
   • свидетельства о рождении детей.
2. Заявление на приватизацию:
   • в единственном экземпляре, если оно подписано всеми жильцами;
   • подписанное всеми совершеннолетними жильцами или заявление от каждого жильца отдельно;
3. Справку из миграционной службы или у владельца компании о количестве жильцов комнаты.
4. Заявление от жильцов комнаты, которые не желают участвовать в процессе приватизации, заверенное у нотариуса. Такое заявление могут написать только дееспособные и совершеннолетние граждане. Несовершеннолетние дети не имеют юридического права отказаться от приватизации.
5. Ордер на вселение в жилье.
6. Документ, подтверждающий, что квартира не была ранее приватизирована.
7. Кадастровый паспорт из проектно-инвентаризационного бюро.
8. Справки из домоуправления об оплате за коммунальные услуги. При оформлении документов на приватизацию все долги необходимо оплатить.
9. Техническая справка БТИ.
10. Разрешающие документы из органов опеки и попечительства, если на проживание в приватизируемой квартире претендуют несовершеннолетние дети или граждане, которые по решению суда признаны недееспособными.
11. Справка по форме 9, подтверждающая регистрацию по предыдущему месту жительства и факт того, что за жильцами не закреплено приватизированное жилье. Если жильцы прописаны в комнате после. Такая справка необходима, в случае наличия прописки у жильца после 1 января 1992 года и действительна в течение одного года.
12. Договор социального найма, определяющий количество членов семьи:
    • Не имеет срока действия.
    • Каждый гражданин имеет право только один раз приватизировать жилье.
    • Несовершеннолетние участники приватизации имеют право повторно участвовать в приватизации после наступления совершеннолетия.
    • Только после приватизации жилого помещения вы сможете совершать с ним любые манипуляции: продать, обменять, сдать в аренду.
13. Справка из Комитета по гос. охране памятников истории и культуры о том. Такая справка необходима в том случае, если приватизируемая комната находится в доме – архитектурном памятнике.
14. Охранное свидетельство из местного муниципалитета. Данное свидетельство необходимо при наличии бронированной комнаты в коммунальной квартире в случае отсутствия хозяина длительное время.

Куда идти с документами?

При сборе документов вам придется посетить множество государственных и частных контор. Когда все документы собраны, можете смело обращаться в Жилищный отдел местного муниципалитета, который принимает решение о согласии или отказе на приватизацию.

Все хлопоты, связанные с приватизацией, безусловно, потребуют от вас и времени, и терпения. Но наличие свидетельства о регистрации права собственности имеет массу преимуществ:

• возможность продать, подарить или сдать жилье;
• право оформить или получить наследство;
• право на бессрочное проживание в помещении даже при наличии долгов на жилье;

Так что стать счастливым обладателем приватизированного жилья есть смысл каждому!