Практические советы как оформить дарственную на земельный участок

Юридический вопрос о дарении в сложившейся экономической ситуации является, как никогда актуальным. В связи с его популярностью он начал обрастать невероятным числом слухов и домыслов. Многие пытаются оформить дарственную ради того, чтоб избавиться от налога.

Как оформить дарственную на земельный участок

Но всё же преимущественно, такой немало стоящий подарок, как земельный участок, принято дарить именно близким родственникам, не преследуя цели избежать уплаты государственных налогов. Юридическое оформление этой процедуры достаточно трудоёмкое, но тем не менее пользуется большим спросом.

Акт дарственной передачи участка подразумевает процесс бесплатной передачи всех прав владения от дарителя (того, кто дарить землю) к одариваемому (тот, кто является официальным получателем дарственной). Право на владении полученной собственностью реализуется с момента регистрации (в случае, когда отсутствуют специальные условия в договоре).

Где оформить дарственную

Первой проблемой, с которой сталкиваются все желающие оформить дарственную, является, где же осуществить эту процедуру. Ранее оформлением подобных вопросов занимались только специалисты.

Теперь каждый желающий, даже не имея специального образования в данной сфере, может осуществить её самостоятельно при наличии базовых знаний, так как по закону РФ нет никакой потребности в специальной подписи нотариуса.

Существуют такие способы:

1. Полностью самостоятельно (в домашних условиях).
2. В нотариальной конторе, офисе, частном кабинете и т. д.
3. Самостоятельно, но с предварительной консультацией специалистов.

Преследуя цель быстро, качественно и с учетом всех юридических деталей оформить дарственную многие до сих пор обращаются к нотариусу. Это имеет множество преимуществ, т. к. позволяет в 89% случаев избежать последующих неприятностей, а в случае утери документа всегда можно создать запрос на получение дубликата у нотариуса. Такой дубликат владеет всей юридической силой.

Конечно же, при выборе способа осуществления этой процедуры стоит ориентироваться на наличие:

1. Свободного времени (т. к. процесс достаточно длительный).
2. Базовых знаний в области юриспруденции.
3. Опыта.

Порядок действий для оформления

Первым и обязательным условием является письменное оформление договора, скрепленного двумя подписями сторон процедуры.

При выборе способа оформления нужно поэтапно следовать таким пунктам:

1. Определить вариант переоформления.
2. Собрать все необходимые документы.
3. Составить договор у нотариуса или юриста.
4. Зарегистрировать договор в Росреестре.

Помимо вышеперечисленных пунктов также необходима оценка дееспособности обеих сторон (в частных случаях требуется дополнительное официальное подтверждение). Важно выгодно составить договор дарения.

Подписанный документ подлежит обязательной регистрации. Если же её не осуществить, то договор признается недействительным, а таким образом, одаряемые или их представители не считаются хозяевами. В таком случае право собственности остается за тем, кто решил подарить земельный участок (в случае его смерти, за прямыми наследниками).

Какие документы нужно собрать для оформления дарственной?

Весь набор документов обеих сторон регламентируется согласно требованиям статьи № 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Среди них в обязательном порядке должны быть собраны:

1. Паспорта дарителя и одариваемого.
2. Свидетельство, что подтверждает право на собственность имущества, что передается.
3. Планировка земельного участка.
4. Официальное согласие других владельцев участка, если такие имеются.

Он отражает весь спектр характеристик, которые учитываются при постановке на государственный кадастровый учет. Также необходимо указать инвентаризационную стоимость участка и план с указанием всех деталей.

Важно иметь не только устное согласие или расписку других владельцев, но и нотариальное удостоверение. Согласно пункту №2 статьи №576 Гражданского кодекса РФ, при его отсутствии договор считается недействительным. Именно это очень важное обстоятельство служит основой для большинства последующих судебных исков.

На кого можно оформить дарственную

Дарственную можно оформить на любого человека, в независимости от наличия родственных связей.

Однако, исключением являются:

1. Работники лечебно-профилактических, воспитательных и социальных учреждений, в том случае, если даритель находился в учреждении такого типа и там работал одаряемый.
2. Госслужащие или работники муниципальных учреждений, при условии, что процесс дарения связан с их должностными полномочиями.
3. Коммерческая организация, если обе стороны являются таковыми.
4. Иностранцы, лица, у которых гражданство отсутствует.
5. Юридические лица, что имеют в своем складочном капитале 50% и более капитала от иностранных лиц.
6. Иностранные лица, а также лица не имеющие гражданства, которые предъявляют желание владеть участком земли, что находится возле приграничной территории.

Пункт №5 распространяется на участок земли сельскохозяйственного типа. В свою очередь, пункт №6 соответствует Земельному кодексу РФ. Прежде чем оформлять договор дарения следует разобраться, не относится ли человек, который был избран одаряемым к одной с вышеперечисленных категорий людей, т. к. в случае передачи таким лицам земельного участка, договор будет аннулирован.

Как оформить дарственную на родственника

Порядок оформления дарственной не имеет отличий при оформлении его на близкого родственника, дальнего родственника или постороннего человека, за исключением предоставления дополнительных официально утвержденных документов. В случае их отсутствия передача не будет считаться близкородственной.

Если осуществляется передача собственности путём дарения земельного участка близкому родственнику, то стоит учитывать, что придется предоставить документ, который будет свидетельствовать о наличии близкого родства.

Близкородственной передачей считаются:

1. От родителей к детям.
2. От детей к родителям.
3. От мужа к жене.
4. От жены к мужу.

Если же осуществить процесс дарения дальним родственникам, или чужим людям, то они будут вынуждены в соответствии с законодательством оплатить налог от инвентаризационной стоимости подаренного участка.

Стоимость оформления

Стоимость зависит от способа оформления. Конечно же, самостоятельное оформление обойдется гораздо дешевле. Но учитывая объем работы, то достаточно высокая стоимость оформления пропорциональна масштабу выполненной работы.

В среднем стоимость договора дарения обходится от трёх до пяти тысяч рублей. Но если требуется оформить по доверенности, то цена в среднем возрастает втрое и стартует от 13 тыс. рублей. Стоимость данной процедуры зависит от того есть ли необходимость заниматься дополнительными документами, осуществлять регистрации, а также оттого насколько отдалён Росреестр.

Чтобы более точно ориентироваться в частных случаях можно получить консультацию от специалистов конкретных офисов, которые специализируются на предоставлении этого спектра услуг.

Различают такие категории оформления дарственной, в зависимости от налогов:

1. Близким родственникам.
2. Дальним родственникам.
3. Чужим людям.

Тот факт, на кого будет оформляться, дарственная очень важен именно для установления размера налога. Так как для близких родственников он вовсе отсутствует, а для чужих людей составляет 13% от суммы указанной в договоре. Стоимость земельного участка нельзя понижать, преследуя цель заплатить налог по более низкой цене. Указание неистинной цены является основанием для того, чтобы считать такой договор недействительным.

Облагаются ли налогом подаренные земельные участки

Этот вопрос интересует всех, кого в скором времени собираются обрадовать подарком. Вопрос и правда актуален именно для них. По закону Российской федерации оплата налога осуществляется одарённым. Налог за подаренный земельный участок приходится платить только дальним родственникам и чужим людям.

Договор о дарении земельного участка (образцовая форма)