В наше время очень актуальным стало слово – деньги. Все мечтают заработать насколько возможно, больше. Некоторые покупают квартиры для последующей сдачи помещения в наем, но при этом абсолютно ничего не знают и не понимают. В данной статье рассмотрим нюансы при сдаче жилья с пошаговым действием.
В первую очередь требуется определиться на каком основании владение квартирой.
Есть несколько видов собственности:
- Единоличное. При этом владелец у жилплощади один. Проблем с оформлением документов быть не должно.
- Несколько собственников. Для сдачи жилья, потребуется согласие каждого владельца долей. Разрешение может выражаться тремя способами.
- Написать согласие от руки.
- Заверить у нотариуса разрешение.
- Присутствовать при подписании договора.
- Квартира собственностью муниципалитета. При этом необходимо обращаться в Департамент Управления Имуществом. Написать прошение о возможности сдачи жилья в наем. К прошению приложить согласие в письменной форме, всех прописанных на этой жилплощади, членов семьи, где указанны паспортные данные.
Определяемся с ценой
Адекватная цена – главный критерий сдачи в наем квартиры.
Самый верный способ установить расценки, промониторить рынок недвижимости. Зайдите на сайт или купите газету об арендах квартир в вашем районе. Прикиньте стоимость, и оцените состояние вашей квартиры. Где квартира расположена, в центре или в спальном округе. У каждого района есть минусы и плюсы, но жилплощадь ближе к центру стоят дороже. Есть ли ремонт, мебель, бытовая техника, какое застекление в помещении и на балконе и т. д. все эти критерии отвечают за цену на рынке. Соответственно чем они выше, тем больше стоимость жилья будет.
Пример в квартирке сделан евроремонт, обстановка, есть вся требуемая бытовая техника, не будете же вы ее сдавать по уровню похожей квартиры по метражу, но в которой обитали не очень чистоплотные люди.
Как найти арендатора
Перечень возможностей, где найти клиента:
- Подаем объявление. Это могут быть разнообразные ресурсы о недвижимости газеты, сайты, форумы и т. д. При составлении объявления указывайте расположение помещения, транспортную доступность, инфраструктуру, отделку и удобства. Желательно разместить несколько фотографий. Можно написать и ваши пожелания. Например, вы не хотите, чтобы у жильцов были животные или ищете только семейную пару с детьми. Чем точнее вы сформулируете объявление, тем меньше будет бесперспективных звонков.
- Изучайте объявления, которые дали сами наниматели. Они часто оставляют о себе должную информацию.
- Можете расклеить объявления в своем районе или нанять специальное агентство. При данном занятии нужно быть аккуратным. Наклеивание разнообразной информации разрешено только в специально отведенном месте. Если вас поймает полиция, за наклейкой не на информационной доске, может выписать штраф.
- Обратитесь к друзьям и знакомым. Напишите в социальных сетях на своей страничке о сдаче помещения. Таким образом, шансы найти жильца увеличиваются. Но в этом есть положительные и отрицательные стороны. Плюс что арендатор будет не со стороны, а от знакомых хоть маленькая, но гарантия. Минус знакомые могут обнаглеть, задерживать арендную плату или попросить скидку.
- Риэлтерские канторы. Если у вас нет времени или просто нет желания заниматься арендой помещения можно просто обратиться к риэлтеру. Минус, потребуется оплата комиссионных, плюс в уверенности, что документы будут оформлены должным образом.
Как правильно показать квартиру
Ключевой момент – показ жилплощади. Она должна быть убранной и без разнообразных поломок:
- Уберитесь в квартире.
- Проветрите жилье, особенно если предыдущие арендодатели курили или у них были животные.
- Проверьте жилища на исправность работы сантехники, бытовой техники, на поломку мебели. Необходимо поменять перегоревшие лампочки. Нужно сделать помещение презентабельным.
При демонстрации квартиры активно общайтесь и задавайте вопросы потенциальным клиентам. Это позволит составить свое мнение о жильцах, а также поможет расставить все точки над «I». Вы сможете рассказать им свои требования при проживании, а они свои.
Оформляем аренду квартиры
Прежде чем заключить сделку об аренде отключите междугородные и международные переговоры, а также интернет, если он не безлимитный. Перед тем как заехать на жилплощадь требуется заключить договор аренды. Это сможет обезопасить владельца жилья и квартиросъемщика. Но чего опасаться? Если произошел конфликт и владелец помещения хочет выселить или взыскать ущерб, то ему потребуется искать свидетелей и защищать свои интересы в суде. Все время пока будет идти слушание, квартирант может находиться на жилплощади. К тому же каждая сторона может расшифровывать устные договоренности в свою пользу.
Договор аренды – это соглашение, при помощи которого владелец отдает в использование жилую квартиру на оговоренный срок с фиксированной оплатой. Это одно и то же, что и договор найма. Договор нужно составить в двух экземплярах в обычной письменной форме или заверять у нотариуса. Такие документы обладают равной юридической силой.
В договоре необходимо описать цель при сдаче площади. Если этого не будет, то помещение могут приспособить, вместо прямого использования, как склад.
Что требуется прописать в деловой бумаге:
- Предмет соглашения (адрес и квадратура помещения, которое сдается).
- Сумма и дата оплаты аренды.
- Какие права у квартиросъемщика, и какие обязанности у арендодателя.
- Какая ответственность у сторон при преждевременном расторжении соглашения.
- На какой срок подписывается аренда и правила при продлении договора.
- Ф.И.О., данные паспорта с двух сторон.
- Дата и подпись.
В договор позволительно внести любые пункты на усмотрение сторон. Можете добавить, кто и как будет платить за коммунальные услуги. Описать возможность доступа в квартиру и возможность проживания животных. Если в жилище не очень добротный ремонт, то можно вписать в договор кто, как и при каких условиях организует ремонтные работы. Если в соглашении будет написано что квартиросъемщик отдает помещение в первозданном состоянии, то затраты на благоустройства жилья придется вернуть.
Также требуется подписать акт приема-передачи помещения. В нем, должно быть, описано все – от сантехники, мебели, бытовой техники до состояния остекление балкона, ремонт и т. д. обязательно перепишите все показания счетчика. Чем подробнее будет составлен акт, тем увереннее вы будете себя чувствовать в конфликтной ситуации.
Договор выгоднее заключать на срок не более 11 месяцев.
После подписания договора:
- Проконсультируйте жильцов, как пользоваться техникой.
- Передайте комплект ключей.
- Оставьте список телефонов, где вас можно найти и экстренных служб.
- Попросите соседей следить и докладывать вам о поведении нанимателей.
Оплата аренды
При первой оплате обычно берут за два месяца. Первый идет в счет погашения следующего месяца, а вторая часть депозит. Берется в счет погашения последнего месяца или возмещения убытков. Но это все обязано быть написано в договоре.
Финальный этап сделки – это передача денег:
- Из рук в руки. Это самый простой и быстрый способ. Но зачастую он не очень удобен. Довольно часто гражданам просто некогда ездить и забирать квартплату, в связи с загруженностью на рабочем месте. Но если все-таки вы пользуетесь данным способом. То необходимо, при каждой передаче, составлять акт передачи денежных средств или писать расписку.
- Использования безналичного расчета. В таком случае жильцам требуется собирать все платежные документы.
Все действия по оплате за жилье регламентируется договором, изменять в одностороннем порядке не разрешается.
Досрочное расторжение
Соглашение аренды, может быть, расторгнуто при согласии сторон в любое время.
Также может быть разорван по инициативе владельца, но причины довольно ограниченны:
- Квартиросъемщик не вовремя платит за жилье.
- Порча помещения самим жильцом или третьим лицом, относящимся к арендатору.
- Если арендодатель использует жилье не по целевому назначению или периодически нарушает обязательства договора.
- Собственник может расторгнуть договор и при иных условиях, но при этом он обязан оповестить жильца о намерении заблаговременно. В срок, который должен быть прописан в договоре.
Арендатор тоже может разорвать соглашение в судебном порядке:
- Жилье больше не подходит для возможности жить или стало аварийным (не по вине квартиросъемщика)
- При других условиях, но должен предупредить собственника за определенное время, прописанное в договоре.
Загрузка...