Приватизацией называется передача государственной собственности в частные руки. В основном это касается недвижимого имущества, являющегося жилым помещением. Только после приватизации хозяин квартиры или дома полностью вступает в права собственности, если до нее он мог только пользоваться имуществом, то после приватизации собственник будет вправе ей полностью распоряжаться, т.е. продавать имущество, обменивать, сдавать в аренду и т.д.
Многих интересует вопрос, до какого же года будет продлена приватизация жилого имущества, потому что, к сожалению, не все успели вовремя произвести эту операцию. Совет Федерации принял законопроект о продлении сроков приватизации до 1 марта 2017 года, он был подписан президентом Российской Федерации, 29 февраля 2016 года вступил в законную силу и был опубликован в официальных источниках.
Почему был продлен срок приватизации
Окончательный срок приватизации сдвигался уже очень много раз, изначально он должен был закончиться в 2006 году, но государство постоянно шло навстречу будущим собственникам жилья. Причин для продления очень много, к ним можно отнести:
- Кризисное состояние экономики. Многие жители не успели или не смогли вовремя приватизировать имущество, поэтому лишение их этого права может привести к социальной напряженности.
- Нестабильность цен на рынке жилья. После окончания срока приватизации люди не смогут уже просто так пользоваться предоставленным жильем, его придется либо оформлять в социальный найм или же выкупать у государства. Цены будут равняться средней рыночной стоимости, отсюда можно сделать вывод, что далеко не все граждане смогут себе это позволить.
- Жители ветхих домов, которые ожидают скорейшего расселения, тоже претендуют на приватизацию. Но оформлять в собственность старое жилье попросту не выгодно, поэтому продление срока поможет этим гражданам оформить в собственность новое, отвечающее всем требованиям имущество.
- Большие очереди на различные виды государственного бесплатного жилья. Все граждане должны иметь возможность, окончательно оформить в собственность полученные квартиры.
- Присоединение новых субъектов федерации, все граждане должны иметь возможность переоформления собственности в частные руки. А поскольку присоединение произошло сравнительно недавно жителям этих регионов нужно больше времени на сбор всех необходимых документов.
- И последним, но не по значимости будет пункт о том, что при продлении сроков немного спадет ажиотаж на приватизацию, и весь процесс будет протекать намного спокойнее. Очереди в государственных органах станут намного меньше и у работников будет больше времени на обработку всей полученной информации, а соответственно на более качественное выполнение своей работы.
Особенности процедуры бесплатной приватизации
Для начала нужно получить разрешение на приватизацию от всех жильцов, которые проживают в приватизируемой квартире. Данный документ обязательно должен быть заверен у нотариуса, чтобы избежать проблем, связанных с оспариванием права собственности. Нотариус помимо всего своей подписью подтверждает и дееспособность лиц, участвующих в сделке.
- Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность всех лиц, проживающих в данном помещении.
- Необходимо предоставить также все свидетельства о браке или разводе.
- Ордер на жилплощадь и договор социального найма, по которому семья на ней проживает.
- Поэтапный план и экспликация помещения, эти документы можно получить в БТИ.
- Выписка из домовой книги.
- Также нужно подтвердить оплату всех коммунальных услуг по этой жилой площади, для этого необходимо предоставить все квитанции.
Сотрудник регистрирующего органа имеет право рассматривать все предоставленные документы в течение двух месяцев, после чего будет вынесено решение, приватизировать данное помещение или отказать. Одной из самых частых причин является проведение перепланировки, не оформленной в порядке, предусмотренном законом. Выходом будет возвращение всего в первоначальное состояние, но зачастую это достаточно проблематично.
Кто может получить право собственности
Право на переоформление помещения в частную собственность имеют право все жильцы, проживающие в нем по договору социального найма. Приватизировать квартиру или любое другое имущество можно двумя способами.
В первом все жильцы, проживающие на данной жилой площади, пишут нотариально удостоверенный отказ от приватизации в пользу определенного лица, тогда это лицо становится единоличным собственником. Второй способ более распространенный, имущество приватизируется сразу на всех жильцов, при этом долю можно выделять, а можно и оставить все в общем пользовании.
Если какой-либо родственник отсутствует на момент проведения приватизации, на него все равно оформляется равная доля.
Право на приватизацию возникает у гражданина только один раз в жизни, но есть исключения, например, если при проведении процедуры его права были нарушены, то можно произвести повторную приватизацию.
Стоит ли обязательно приватизировать жилье
Несомненным плюсом будет тот факт, что после приватизации гражданин становится полноправным собственником, и никто не сможет лишить его этого права.
С квартирой или иной жилой площадью можно производить любые операции, которые не были доступны ранее. К ним можно отнести возможность продавать, обменивать, дарить, производить несложные перепланировки, использовать имущество в качестве залога, при получении крупного кредита и другие действия.
Но помимо всех приятных бонусов нужно сказать, что на гражданина, как на собственника будет налагаться бремя ответственности. За содержание дома в пригодном для жизни состоянии и за услуги управляющей компании после приватизации платить будет уже не государство, а новоиспеченный собственник. Также нужно будет оплачивать ежегодный налог на жилую площадь.
Каждый сам выбирает, нужна ему приватизация или нет, но можно прийти к однозначному выводу, незначительные выплаты никак не сравняться с тем, что у гражданина появится собственное недвижимое имущество, которым он сможет распоряжаться по своему усмотрению.
Загрузка...