Перечень документов, необходимых для приватизации квартиры

Сроки бесплатной приватизации в очередной раз продлены на двенадцать месяцев. Это означает, что граждане нашей страны могут использовать предоставленное им право на оформление недвижимости в частную собственность, квартир принадлежащих государственному жилому фонду, в которых они проживают на настоящий момент.

До 15.03.2015 года нужно подать документы, чтобы успеть пройти процедуру приватизации.

Кто имеет право на приватизацию жилья

Законом такое право распространяется на всех жильцов, проживающих в муниципальном жилье или квартирах принадлежащих государству.

Для этого должны соблюдаться некоторые условия:

• Желающие участвовать в приватизации, должны быть включены в договор социального найма. Этот договор обязательно прилагается к пакету документов на приватизацию. Если человек уже проживает в этой квартире, а договора на руках нет, то нужно обратиться в местную администрацию и заключить его.
• Право на приватизацию имеют только те, кто постоянно проживают на данной жилплощади, или те, за кем сохраняется право на жилое помещение, несмотря на отсутствие. К таким лицам относятся граждане, находящиеся в местах ограничения прав свободы, работающие в районах Крайнего Севера по договорам вахтового проживания или проходящие срочную службу.
• Граждане, которые не достигли восемнадцати лет, сохраняют за собой право на приватизацию после своего совершеннолетия.
• Право на бесплатную приватизацию предоставляется гражданам один раз.

Стоит сразу уточнить тот факт, что в приватизации не могут участвовать лица, проживающие в квартире, на условиях договора поднайма или незарегистрированные по адресу проживания.

Что дает приватизация

Приватизация жилья дает владельцу квартиры больше возможности распоряжаться жильем по своему усмотрению:

• Возможна сдача его в аренду.
• Такую квартиру можно в любой момент продать или подарить.
• Приватизация дает владельцу квартиры гарантию того, что никто без решения суда не сможет его выселить из его жилья.
• Если жилая площадь пришла в негодность из-за природных или техногенных бедствий, то собственникам предоставляется такое же жилье или компенсируется рыночная стоимость квартиры.
• Можно прописать к себе людей, не согласовывая этого решения с муниципальными властями.
• При необходимости можно под залог недвижимости получить кредит в банке.

Вместе с тем владение недвижимостью накладывает на владельца дополнительные обязанности:

• Обязательная оплата налогов на имущество.
• Оплата расходов по содержанию и ремонту объектов общего пользования, общедомовых сетей коммуникаций и придомовой территории.

Подготовка документов

Перед тем как начинать сбор документов на приватизацию необходимо привести некоторую подготовительную работу:

• Получить согласие на приватизацию всех членов семьи, которым на момент начала процедуры приватизации исполнилось четырнадцать лет или официальные отказы от участия в приватизации.
• Если помещение находится в квартире, где проживают несколько семей, то согласование с соседями не требуется, ведь приватизироваться будут только занимаемые комнаты. Однако прежде нужно быть уверенным, что они выделены в отдельное жилье.
• Нужно выяснить не находится ли квартира под арестом, обременением, не считается ли она ведомственной или аварийной.
• В квартирах, которых была перепланировка должен быть документ, подтверждающий законность проведенных строительных работ. Если процедура согласования перепланировки с соответствующими органами не была проведена, то стоит поторопиться, чтобы сделать это. Подобная процедура может занять от трех до шести месяцев. Если нет уверенности, что получится сделать это самостоятельно и быстро, то лучше обратиться в специализированные фирмы, занимающиеся узакониванием перепланировки. Они смогут сделать все быстро и решить все сложные вопросы.
• Всем членам семьи стоит оформить на одного из совершеннолетних членов семьи доверенности на предоставление их интересов в различных учреждениях и оформление приватизации. Это позволит заниматься бумажной волокитой только одному человеку, не отвлекая других от работы.

Пакет документов для предоставления в Отдел приватизации Жилищного комитета при местном муниципалитете:

1. Заявление. Его составляют в определенной форме, обязательно указывая суть просьбы, Фамилию Имя Отчество заявителя, дату составления и подачи, контакты, адрес регистрации гражданина.
2. Паспорт или удостоверение личности.
3. Доверенности, заверенные нотариально.
4. Квитанцию об уплате государственной пошлины.
5. Договора о бесплатной передаче жилого помещения в собственность.
6. Документы на квартиру.
7. Несколько копий поквартирной карточки, за подписью уполномоченных лиц.
8. Решение органов опеки и попечительства, если в квартире на момент приватизации проживают несовершеннолетние граждане.
9. Полученные ранее официальные отказы.
10. Документы, из которых видно, что граждане не имеют в собственности ранее приватизированного жилья.

В некоторых субъектах Российской Федерации могут понадобиться такие документы, как свидетельства о браке, разводе, рождении и справка о смене девичьей фамилии.

Нужно на всякий случай иметь под рукой свидетельства о смерти всех, кто ранее проживал в этой квартире, а также документы, подтверждающие право на приватизацию лиц временно отсутствующих: лица находящиеся в местах заключения, работающие вахтовым способом в районах Крайнего Севера или проходящие срочную службу.

Получение технического и кадастрового паспортов

Этот документ оформляется при переоформлении прав собственности на недвижимость. После прохождения процедуры приватизации нужно заняться этим вопросом.

Сделать это можно тремя способами:

• Через Кадастровую палату.
• Через МФЦ.
• Через сайт Росреестра.

Для того чтобы получить кадастровый паспорт, нужно вызвать на дом технического специалиста, и предоставить ему следующие документы:

• Паспорт или удостоверение личности.
• Квитанцию об уплате государственной пошлины.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Технический паспорт на жилье.
• Заявление.
• Если оформлением документов будет проводить доверенное лицо, то необходимо предоставить нотариально оформленная доверенность.

Сдав документы сотрудникам Кадастровой палаты, на руки получают расписку с датой готовности кадастрового паспорта. Обычно срок работы над документом составляет около пяти дней.

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности

Заключительным шагом приватизации является получение свидетельства о государственной регистрации прав собственности. Именно оно подтверждает то, что конкретная недвижимость находится в собственности у гражданина. Свидетельство должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре прав на собственность.

Этот документ нужно получить в территориальном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии к которому относится объект. Он не имеет срока действия и теряет свою силу только при продаже квартиры или ее перепланировке.