Современная ситуация в стране совершенно не позволяет заниматься такими вопросами самостоятельно, так как нужно знать и учитывать большое количество нюансов, которые могут постичь вас в процессе.
Для того чтобы упростить себе задачу, вам следует нанять хорошего специалиста, то есть риэлтера, который учтет все ваши пожелания и в короткие сроки найдет для вас подходящий вариант со всеми вашими условиями.
Но хороший риэлтер стоит не очень дешево, так что если вы готовы оплатить некую сумму за работу человека, при всем этом практически не беспокоиться за будущий обмен — это выгодное и правильное решение.
Но если у вас есть масса свободного времени, вы можете самостоятельно заняться поиском квартиры и учитывать все свои пожелания.
Так вот, как же можно осуществить обмен жилыми площадями:
- Через договор мены.
- Через договор купли-продажи.
- На выплату.
Нюансы обмена дома на квартиру с доплатой
Если вы наняли риэлтера, то он сможет разрешить все текущие проблемы в ходе развития событий. Но если вы желаете самостоятельно осуществлять все работы, то вам придется столкнуться с рядом трудностей, которые вас будут ожидать.
Итак, для начала вам стоит найти человека, который захочет жить в вашем доме (при условии, что его квартира вам также нравится). Поверьте, сделать это не совсем просто так, как люди привыкли к своему гнездышку, вложили туда свои силы. Это самая главная задача, которая должна быть выполнена в первую очередь. Маленький совет:
Вам стоит искать людей за 50. Почему? С годами городская суета очень надоедает, да и в квартире им уже не так уж и уютно. Люди будут искать более или менее выгодное предложение продажи квартиры, чтобы приобрести себе небольшой домик с огородом ближе к окраине города. Там меньше всего суеты, спокойно, никто не тревожит.
Стоит учесть и тот нюанс, что родители уже взрослых детей идут на размен своей квартиры на несколько маленьких, чтобы обеспечить их первоначальным жильем. Такой вариант вам также подходит, так как вы будете доплачивать за квартиру. Соответственно, на вырученные деньги, они смогут позволить приобрести и детям квартирку, и себя в обиде не оставят.
Помните и то, что если вы взялись самостоятельно за поиски покупателя-обменщика, вам придется проделать большую часть работы. Вы будете и юристом, и оценщиком помещений, и риэлтером одновременно. Это очень тяжелый труд, так что будьте к этому готовы.
Необходимые документы
Если вы нашли подходящего кандидата на обмен, то у вас должен быть определенный пакет документов:
- Домовая книга.
- Технический паспорт (он же паспорт кадастрового учета).
- Свидетельство о собственности имущества.
- Если свидетельства нет, то договор купли-продажи, где владельцем являетесь вы. Но свидетельство обязательное, так что перед сделкой вам следует его сделать.
- И конечно же, ваши личные документы, подтверждающие вашу личность.
Каков порядок действий обмена
Это трудоемкий и не очень быстрый процесс. Учтите, что будут непредвиденные затраты, так как оценщик жилья вам, скорее всего, понадобится. Почему?
Вы оцениваете свой дом в одну сумму, а человек, с которым вы собрались делать обмен, с ней несогласен. Он считает, что цена слегка завышена.
Поэтому вам нужно либо соглашаться на его условия и снижать цену (соответственно больше доплачивать за его квартиру), либо же нанять оценщика, который осмотрит и дом и квартиру и установит рыночную стоимость каждого жилья. Вот тогда вы и увидите сколько вам следует доплатить за недвижимость. Конечно, вы сможете договориться и без оценщика, но тут все зависит от вас.
Итак, после того как суммы установлены, вам необходима консультация юриста. Ведь много обменов на сегодняшний момент считается недействительными из-за неправильного оформления документов.
Наймите хорошего юриста, который будет вас консультировать во всех интересующих вас вопросах (можете договориться с владельцем квартиры оплачивать услуги пополам, так как это и в его интересах так же). Правовое лицо вам и расскажет как лучше сделать в вашей ситуации.
Если у вас есть недостающая сумма на руках, которую нужно оплатить квартиру, то можно оформить договор купли-продажи либо договор мены. Если же нет достаточного количества денежных средств, можно оформить выплату (в том случае, если хозяин квартиры не против и готов ждать).
Есть еще один способ обмена с доплатой, он называется обмен с доплатой на выплату. Он встречается довольно редко, но все же, существует. Заключается договор об обмене, но прописывается еще и условие, что вы обязуетесь уплатить недостающую сумму за год или два (в этом случае вам необходимо договариваться с самим хозяином квартиры).
Вы можете договориться, что будете вносить ежемесячный платеж аннуитетами. И после того как недостающая сумма будет погашена — вы становитесь полноправными владельцами. Немногие соглашаются на такой расклад, ведь человеку могут быть нужны деньги в срочном порядке, поэтому следует обговорить это предварительно.
Оформление договора мены с доплатой
Договор мены — это своеобразный бартер. То есть обмен жилищной площадью в данном случае. Огромный плюс такой сделки в том, что обмен осуществляется без денежных средств, или же с небольшим их количеством.
Такая процедура очень выгодна и занимает намного меньше времени, нежели с договором купли-продажи. Вам не нужно заключать договор о продаже вашего дома с этим человеком, соответственно, и его квартиру тоже вы покупать не будете.
Образец договора мены
Город Санкт-Петербург, пятнадцатого мая две тысячи пятого года
Мы, гр. _____________________ (____ года рождения, паспорт серии ___ № ____, выдан ______________), ________________________, (паспорт серии ___ № ____, выдан ______________), проживающие по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Синяя д. 30, кв. 4, и гр. _________________________(____ года рождения, паспорт серии ___ № ____, выдан ______________), проживающий по адресу: г. Москва, Ленина д. 53, кв. 60, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Мы, гр. _____, ________, _________. Произвели мену принадлежащих нам по праву собственности квартир.
- Принадлежащая нам, _______и ______. Квартира находится по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Синяя, д. 30, кв. 4, расположена на девятом этаже десятиэтажного кирпичного дома, квартира состоит из двух комнат, общая ее площадь 41,1 (сорок один и одна десятая) кв.м, жилая площадь 32,1 (тридцать две и одна десятая) кв.м и принадлежит нам по праву общей совместной собственности на основании договора передачи, оформленного РЭУ-8 Южного административного округа г. Москвы 24 августа 1990 за № __________, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья г. Москвы 28 августа 1990 за № ________, свидетельства о собственности на жилище № _______ от 28 августа 1990 г.
Кадастровый номер отчуждаемой гр. __________и ______. Квартиры: _________, инвентарный номер: ___________.
Указанная квартира по настоящему договору переходит в собственность ____________.
Налогообложение
Если есть налог от купли-продажи недвижимого имущества, значит, и договор мены также попадает под налогообложение. В договоре должна указываться стоимость обмениваемых объектов.
В данном случае оба человека, которые обмениваются жильем должны оплатить налог от реализации своей продаваемой собственности.
Каждая сделка поддается налогообложению, это закон. С договором мены вы сэкономите кучу времени, а также и денежных средств, ведь не нужно будет оформлять целую стопку ненужных вам бумаг.
Плюсы и минусы обмена с доплатой
Обмен с доплатой является одним из самых выгодных предложений, которое можно использовать. Вы тратите свое время по минимуму, не бегаете по городу в поисках продажи дома или поиска денежных средств для покупки новой недвижимости.
Плюс ко всему, затраты на юристов, риэлтеров и прочих специалистов также сократятся до минимальной позиции.
Единственный минус такой сделки — это недоговоренность о цене на ваш дом и квартиру другого хозяина, которую вы собрались обменять для себя. То есть, ваш обменщик поставил цену несколько выше, нежели вы готовы за нее доплатить. Или же наоборот, вы за свой дом поставили цену больше, чем есть на самом деле.
Подводные камни
Вам стоит знать, что большинство таких сделок признают недействительными. Поэтому вам нужно быть очень осторожными в выборе юристов, риэлтеров и всех остальных специалистов, связанных с этим делом.
Перед тем как подписывать договор — внимательно его перечитайте, чтобы все было написано правильно (особенно ваше ФИО и личные данные, указанные суммы и т. д.). В наше время очень много мошенников, которые при помощи одной вашей подписи завладеют вашим имуществом, а вы об этом и подозревать не будете.
Исходя из вышесказанного, будьте бдительны и внимательны. Договор мены является наиболее удобным и простым способом обмена жилищными условиями, который не заберет много вашего времени, но и сэкономит ваши финансы. Они вам при переезде понадобятся.
Загрузка...