Что такое участок ИЖС – преимущества и недостатки

Каждый человек задумывался о приобретении своего участка земли для строительства дома или ведения разнообразных сельскохозяйственных работ. При этом мало кто задумывался о том, что стоит покупать участок, не только ориентируясь на свои предпочтения в близости к городу и размерам, но и опираясь на такое понятие, как категория земель.

Если перед человеком в первую очередь стоит цель приобрести участок под жилой дом, то стоит обратить внимание на земли, на которых можно проводить индивидуальное строительство. Чтобы правильно выбрать подходящий участок и не сожалеть о приобретении, нужно знать некоторые особенности земель такого назначения.

Что представляет собой ИЖС

ИЖС – аббревиатура, которая обозначает назначение использования отдельного участка земли. Если ее расшифровать, то получится, что это Индивидуальное Жилищное Строительство.

В России принято сразу несколько категорий участков, а каждая из них, также подразделяется на несколько отдельных видов использования.

Оптимальная категория земель, на которой можно без опаски заниматься строительством – земли населенных пунктов.

Все другие категории имеют какие-либо ограничения, которые нужно принимать во внимание перед приобретением.

В соответствии с действующим законодательством, на землях населенных пунктов, на которых разрешено ИЖС, можно строить здание, соответствующее следующим требованиям:

1. Жилой дом должен быть отдельно стоящим.
2. Общее количество этажей не должно превышать трех.
3. В доме должна проживать только одна семья.
4. Постройку нельзя использовать для удовлетворения своих коммерческих нужд.

В чем заключается отличие участка, предназначенного под ИЖС от прочих категорий земель

Конечно же, в первую очередь главное отличие земель под ИЖС от прочих категорий является их назначения.

Иногда на этих участках можно заниматься строительством небольших построек, не предназначенных для непосредственного проживания человека.

Конечно же, запретить строительство на принадлежащем собственнику земельном участке никто не сможет, но впоследствии такая постройка будет признана незаконной. Как результат – у владельца участка не будет официально зарегистрированных прав на данный объект недвижимости и он не сможет:

• Прописаться в нем.
• Передать по наследству.
• Продать.

Преимущества ИЖС

1. В доме, который построен на такой земле, человек сможет легко прописаться, потому что ему будет присвоен свой отдельный адрес.
2. Человек сможет легко устроиться на работу, получать почту и выписывать разнообразные периодические издания.
3. В отношении земель такой категории действуют разнообразные социальные нормы, к примеру:
   • Все жители земель обеспечиваются социальной инфраструктурой, такой как больницы и поликлиники.
   • Прокладываются дороги.
   • Проводятся коммуникации.
4. Если у человека имеется оружие, к примеру, чтобы охотиться, он может без опаски хранить его в своем доме по месту прописки.
5. При постройке жилого дома, человек может легко оформить себе налоговый вычет.
6. Такую постройку можно легко оформить в качестве залога в разнообразных банках.
7. Постройки достаточно часто ставят на программу по проведению обустройства. К примеру, если данный населенный пункт, в котором находится земля, стоить в плане на проведение газопровода или водопровода, то собственнику не придется платить за эту процедуру в индивидуальном порядке.
8. У каждого населенного пункта заключен специальный договор с компанией по предоставлению электричества. Достаточно всего лишь оплатить полагающуюся пошлину в сумме пятьсот пятьдесят рублей и электрики произведут подключение дома к существующей сети.

Недостатки

Конечно же, при приобретении участка, стоит обратить свое внимание не только на его достоинства, но и на недостатки.

1. Самый главный недостаток такой земли – высокая цена. Она достаточно сильно отличается от стоимости участка категории сельхоз назначения. Однако если учитывать возможности использования такой земли, к примеру, возможность пользования разнообразными благами населенных пунктов, стоимость себя оправдывает.
2. Общая сумма налога на землю. Данный недостаток момент обсуждается в правительстве. По результатам этого обсуждения, налоги на землю сельхоз назначения впоследствии могут стать выше.
3. В различных регионах России существуют свои ограничения на минимальный и максимальный размер участка под индивидуальное строительство. Поэтому не всегда человеку удается приобрести участок именно такого размера, который ему необходим.
4. Так как на данной земле подразумевается строительство не небольшого садового дома, а полноценного жилого, то проведение строительства придется согласовывать с разнообразными профильными организациями, получать от них необходимые разрешения. При строительстве потребуется четко соблюдать все установленные законом ГОСТ и правила. По завершении всех выполняемых работ, нужно будет ввести жилой дом в эксплуатацию, а это потребует грамотного согласования со всеми существующими инстанциями.
5. Несмотря на то что к участкам, относящимся к данной категории, по законодательным актам обязаны проводить все коммуникации абсолютно бесплатно, а также делать дороги, это вовсе не является гарантией того, что собственник будет радоваться прекрасной дороге до своего участка, а также пользоваться всеми благами цивилизации без всевозможных сбоев.

Как не прогадать с приобретением земли или дома

Достаточно часто, продавцы, осознавая преимущества участка, предназначенного под ИЖС, стремятся осуществить продажу обманным путем.

В нем не будет указываться прямое назначение конкретного участка, но там будет прописана категория земли. Поэтому стоит помнить о том, что участок относится к категории земель населенных пунктов.

Если вы заметили, что в свидетельстве содержится любая другая категория – значит, продавец старается ввести потенциального покупателя в заблуждение. Кроме этого, стоит посмотреть и на графу «обременения» – в ней обязательно должен быть прочерк.

Как понять, участок какого назначения вам предлагают

Если продавец не может в ближайшее время предоставить свидетельство на земельный участок, можно определить его назначение и по ряду признаков.

1. Участок располагается в границах населенного пункта или рядом и с ним.
2. Участки сельскохозяйственного назначения, небольшого размера, с плохими подъездными дорогами и неказистыми постройками, пригодными только для ведения дачного хозяйства. Земли под ИЖС имеют хорошую подъездную дорогу и каким-либо образом связаны с благами цивилизации.

Стоит наперед подумать о том, что вы будете на нем делать. Лучше всего, конечно же, подумать наперед и приобрести землю под ИЖС, ведь жилой дом с постоянной пропиской может потребоваться не только вам, но и вашим потомкам.
Однако если в планах на приобретаемое имущество только грядки и шашлыки – то лучше не переплачивать и приобрести земельный участок сельхоз назначения.