Согласно действующему на сегодняшний день законодательству с землей категорически запрещено проводить какие бы то ни было юридические манипуляции (продажа, сдача в аренду и так далее), если она не приватизирована.
В безвозмездном порядке приватизировать (так называется оформление земли в личную собственность) землю можно было до марта 2015 года. Сегодня за такую услугу придется заплатить приличные деньги.
Если же на земельном участке имеются самовольные постройки, а участки находятся в государственной собственности, то придется либо выкупать эту землю, либо брать ее в аренду. Пакет документов, который придется предоставить, будет примерно одинаковым во всех этих случаях.
Чтобы стать обладателем земли, придется пройти через процедуру государственной регистрации в соответствующем органе, который называется Федеральная регистрационная служба.
Согласно законам для полноценной приватизации земли придется предоставить следующие бумаги:
- Решение о передаче земельного участка в частную собственность. Такое предписание выносят представители исполнительной власти.
- Соглашение, касающееся передачи земли в собственность.
- Грамотно оформленный, с юридической точки зрения, договор купли-продажи.
- Свидетельства, подтверждающие право собственности на землю. Эти бумаги выдаются уполномоченные органы районной или федеральной власти в соответствии с имеющимся порядком, закрепленном в законах.
К данному пакету документов придется в обязательном порядке прикладывать кадастровый паспорт земельного участка, где должен быть приведен его кадастровый номер. Эти сведения и документы можно получить в управлении российской недвижимости.
1. Для частного дома
Чтобы оформить частный дом в собственность, придется также собрать определенный пакет документов.
В принципе, этот процесс особенно не отличается от приватизации квартиры:
- Копии и оригинал кадастрового паспорта на данную постройку.
- Все документы, которые подтверждают право использования домом – к ним относятся: ордер, соглашение социального найма или же иной аналогичный документ.
- Выписка из домовой книги и предоставленные лицевые счета. Эти документы можно заказать в администрации района города, если дом расположен в городской черте. При нахождении его в сельской местности придется обращаться в администрацию поселения.
- Справки, подтверждающие, что люди, собирающиеся оформить на себя частный дом, прежде не принимали участия в процессе приватизации.
- Все проживающие в доме люди обязаны дать свое согласие на проведение приватизации или же отказаться от нее в пользу кого-либо.
- Заявление о проведение приватизации, причем оно подается строго в установленной форме. Обычно такие бланки можно взять в отделе администрации, который отвечает за саму приватизацию.
2. Под гараж
Проще всего приватизировать отдельный гараж, который имеет свой собственный фундамент и въезд, чем гараж, расположенный в боксах кооператива, так как в этом случае гараж будет представлять собой часть общего единого строения. В связи с этим и сам гараж, и землю под ним можно будет приватизировать лишь в качестве части общего имущества.
Чтобы процесс приватизации прошел быстро и успешно, необходимо собрать пакет документов. Делать это можно как самостоятельно, так и с привлечением риэлтора.
Для запуска процесса приватизации необходимо предоставить в администрацию муниципального образования, на территории которого расположено строение, следующие документы:
- Заявление строго установленной формы.
- Ксерокопия или оригинал квитанции об оплате государственной пошлины (она в данном случае будет равна всего сто рублей).
- Паспорт или иной документ, его заменяющий.
- Подтверждение прав собственности на это строение.
- Кадастровый план земельного участка.
- Документ, подтверждающий право на землю, где построен сам гараж.
3. При выкупе земельного участка
Выкуп земельного участка подразумевает его приватизацию. Предварительно придется обратиться в соответствующий орган государственной власти, который отвечает за проведение приватизации. Там подскажут, какой именно пакет документов придется предоставить для того, чтобы этот процесс удалось запустить, и он прошел бы гораздо быстрее.
Как правило, документы следующие:
- Заявитель обязан предоставить удостоверение личности. В органе государственной власти с него снимут копию и заверят.
- Официальная выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
- Документы, которые подтверждают право заявителя на данный участок. В данном случае это может быть договор купли-продажи.
- Каждый земельный участок имеет паспорт, который тоже придется предоставить.
Дополнительных документов обычно не бывает. Однако при приобретении земельного участка совместно с другими людьми, заявление о приватизации придется писать от имени нескольких людей, а также предоставлять паспорта всех участников сделки.
Процедура приватизации
При оформлении земельного участка в собственность желательно сначала заняться сбором всех необходимых документов. Свои документы необходимо отксерокопировать и тоже приложить к общему пакету.
Заказ кадастрового паспорта участка лучше делать заранее, потому что его делают заранее. Нужно найти все документы, с помощью которых можно подтвердить право на собственность данной земли. Без них оформить землю в собственность будет значительно сложнее.
Когда весь пакет документов будет на руках, с ними отправляются в администрацию, где сдают все эти бумаги и получают на руки расписку, где составлена подробная опись документов, а также находится подпись ответственного лица, который принял их у заявителя. Он же должен помочь заявителю правильно написать заявление о начале приватизации земельного участка.
Сроки приватизации
От сроков приватизации зависит стоимость подписываемого договора. Если есть необходимость провести этот процесс как можно скорее, то придется заплатить большую сумму, однако уже по истечении месяца все документы о собственности на землю будут уже на руках.
Если же отправиться по наиболее дешевому, но самому долгому пути, то этот процесс может растянуться на три месяца. Это только с тем условием, что все документы в полном порядке.
Оплачивать договор необходимо через банк, а в администрацию относят оригинал чека о данном платеже. После этого вновь туда идут после того, как пройдут сроки действия соглашения. Стоит отметить, что договор подписывают в четырех экземплярах, а владельцу выдают на руки два из них. Если же земля приватизируется сразу несколькими людьми, то каждый из них должен получить по две копии документов.
Как приватизировать земельный участок бесплатно
Согласно Конституции и Земельному кодексу нашей страны каждый гражданин имеет право приватизировать землю, причем ее можно взять на территории любого региона – без привязки к месту жительства или прописки. Однако на сегодняшний день далеко не каждый человек воспользовался таким правом, так как в районных и городских администрациях не стремятся выдавать землю простым людям.
По Земельному кодексу в зависимости от цели можно получить в собственность участки различной площади: 4,2 гектара для открытия фермерского хозяйства, 2 га для своего хозяйства; 25 соток для выстраивания индивидуального дома. Если строительство планируется в поселке городского типа, то для этих целей выделяют 15 соток. Для дома в городе можно получить до 10 соток, под гараж выделяется всего лишь одна сотка.
Право на бесплатную приватизацию земельных участков было решено продлить вплоть до начала 2017 года. При учете, что при обращении в любую администрацию для приватизации земельных участков, скорее всего в подобном будет отказано, необходимо требовать с чиновников мотивированный отказ, подтвержденный фактическими данными.
В любом случае, воспользоваться своим правом на бесплатное получение и приватизации земли можно, и это право надо отстаивать. В самом крайнем случае можно обратиться в судебные инстанции для защиты своих конституционных прав.
Загрузка...