Порядок приватизации квартиры

Начиная приватизацию квартиры, первое, что нужно сделать – это определить форму собственности, которое будет присвоено приватизированному жилью. Их может быть четыре:

1. Форма собственности индивидуальная – когда в квартире прописывается лишь одно лицо.
2. Форма собственности долевая. Определяется тогда, когда в документах помечен точный размер доли всех собственников.
3. Форма собственности общая. Определяется, если доли каждого из собственников одинаковые.
4. Форма собственности совместная или общая. Определяется, когда доли собственников остаются не акцентированными, например, если квартира только для мужа, жены и их несовершеннолетних детей.

Для чего нужно приватизировать квартиру

Когда жилье приватизировано, его собственник получает юридические права на:

• оставление жилья в наследство;
• обмен, продажу, сдачу в аренду жилья;
• самовольное перепланирование жилья;
• использование жилья в качестве залога при получении ипотечного кредита;
• самостоятельную прописку и выписку людей из своей квартиры;

Также после приватизации жилья, ее владелец не может быть выселен из нее без предоставления аналогичной квартиры или же полной компенсации ее стоимости.

Не приватизировавший свою квартиру, сохраняет положение лишь наемщика жилья. Права такого лица по отношению к квартире достаточно ограничены. Кроме сдачи жилья в поднаем, наниматель больше ничего не сможет сделать.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Такое право есть у людей, если они:

• в данный момент живут в квартире по договору социального найма;
• имеют постоянную прописку в приватизируемом жилье;

Также дополнительные полномочия на долю приватизируемого жилья имеют члены семьи, участвующие в приватизации, если их вклад будет пропорционален вкладу приватизации.

Документ об отказе на приватизацию жилья следует подавать в письменном виде. Также нужно, чтобы был оформлен нотариусом. Кроме этого, имеют право на отказ или согласие на приватизацию жилья дети, достигшие возраста 14-ти лет.

Существуют еще некоторые важные нюансы, о которых следует учитывать:

• Граждане должны принимать во внимание, что процесс регистрации договора о праве собственности в Росреестре может длиться не более 30 дней. Если работники органа регистрации намеренно затягивают данный процесс, то недовольные этим особи имеют право подать на них письменную жалобу в органы прокуратуры или суд общей юрисдикции по месту жительства.
• Физические лица могут быть участниками приватизационных правоотношений только один раз.
• Граждане должны помнить, что бесплатная процедура приватизации осуществляется до 1 марта 2016 года. После этого срока будет введена платная приватизация (выкуп жилья будет осуществляться из расчета кадастровой стоимости приватизируемого жилья).
• Исключение несовершеннолетнего ребенка из процесса приватизации является неправомерным.

Какие документы нужны для приватизации

Пакет необходимых бумаг для оформления приватизации включает в себя следующие документы:

• ордер на квартиру или же договор о социальном найме;
• кадастровый паспорт (с описанием планировки, площади, этажа и т. д.).
• бумага, доказывающая, что жилье приватизируется впервые, и оно не было приватизировано до этого;
• заявление человека на проведение процедуры приватизации;
• справка на плату налогов за последние три месяца;
• паспорта или другие удостоверения, подтверждающие личность каждого жильца в приватизируемой квартире;
• документ, свидетельствующий о браке или разводе (если имеются);
• документ, свидетельствующий о рождении для недостигших совершеннолетия лиц возрастом до 14 лет;
• выписка из домовой книги, которая получается в паспортном столе;
• бумага, которая подтверждает, что лица, желающие приватизировать квартиру, не делали такую процедуру раньше;
• бумага, подтверждающая права на льготы, если такие льготы имеются;
• составленный оценочный акт об стоимости приватизируемого жилья;
• поэтажный план и экспликация на квартиру из БТИ: подлинники, копия, заверенная БТИ, 2 ксерокопии.

Куда надо обращаться

Процедура приватизации жилья предусматривает нижеприведенный порядок действий:

1. Собрание первичного пакета документов (договор о социальном найме, ордер на свершение приватизации, согласие жильцов, выписка из домовой книги).
2. Обращение в государственные учреждения, которые специализируются на этих вопросах (обычно – это отдел по жилищному контролю или департамент политики жилищ). Там необходимо получить квитанцию на оплату госпошлины, и перечень нужных бумаг.
3. После этого нужно собрать все недостающие документы (если такие имеются), и после этого выплатить госпошлину по квитанции в любом отделе банка.
4. Сдать всю папку документов в регистрационную палату и ожидать от 3 до 5 месяцев.
5. По истечении этого времени необходимо снова прийти в регистрационную палату за вердиктом.

Стоимость приватизации

Действия по приватизации жилья по закону осуществляются безденежно, но поскольку недвижимость находится в государственной регистрации, то некоторую сумму заплатить придется. С 2015 года регистрация стоит 2 тысячи рублей. Кроме этого, существуют также и дополнительные расходы, без которых нельзя обойтись.

Вот приблизительные подсчеты расходов:

• заказ и получение документа кадастрового паспорта будет стоять свыше 2 000 рублей;
• добыча данных для сбора документов – 2 000 рублей;
• приобретение квитанций для каждого жильца обойдется по 250 рублей;

Помимо этих затрат, нужно также указать и стоимость работы юридического лица, без которого невозможно будет оформить большую часть документов:

• признание права на собственность через суд – от 41 000 рублей;
• провождение устных консультаций юриста – от 5 000 рублей;
• провождение консультаций в письменном виде – 10 000 рублей;
• регистрация на право собственности – от 11 000 рублей;
• государственная регистрация на право собственности – 6 000 рублей.

Также кроме всего вышеперечисленного, могут возникнуть трудности с недочетами по плану жилья, с документами. За это придется заплатить от 20 000 рублей, и ждать приблизительно три недели.

Как видно, «безденежная» приватизация жилья также требует уйму затрат, и этот факт часто отнимает у людей желание оформлять социальное жилье в свою собственность.

Сроки приватизации

Внедренная еще в 1992 году безденежная политика приватизации жилищ, продлевалась еще трижды: в 2006, 2010 и в 2013 годах. Вместе с тем на сегодняшний момент, сроки оформления бесплатной приватизации снова продлили до 2016 года.