Технический паспорт на квартиру – как получить

Документ, в котором указаны технические характеристики квартиры называют техническим паспортом квартиры. Описание жилья проводят на основании технического плана при сдаче в эксплуатацию нового дома. Он является главным документом, без которого нельзя осуществить ни одну сделку с недвижимостью.

Сведения о квартире в техпаспорте

Паспорт состоит из трёх частей, в первой указаны инвентаризации данные, вторая описывает технические и эксплуатационные параметры, третья – справочные.

В технический паспорт вносят следующие данные:

• полный адрес квартиры (начиная с округа);
• стоимость недвижимости (инвентаризационная) – будет меньше, чем стоимость квартиры на рынке недвижимости;
• наличие жилых и нежилых помещений, балкона;
• адресный план (план на местности в масштабе);
• сведения об инженерных коммуникациях;
• план квартиры со всеми размерами;
• сведения о перепланировках;
• материал, из которого сделаны стены, фундамент, перекрытия – даёт возможность понять целесообразность перепланировки: например, если стены или перекрытия из дерева, этого делать нельзя;
• сведения о капитальном ремонте;
• в каком году было построено здание – позволяет узнать схему его конструирования.

Документ обязательно заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Важно! Если жильё приватизировано, то техпаспорт выдаётся собственнику. Квартиросъёмщик или лицо с нотариально заверенной доверенностью получает паспорт на квартиру, если она муниципальная.

БТИ предоставляет всю информацию в Росреестр, где формируются данные для кадастрового паспорта – это немаловажный документ, срок его давности пять лет. Без него не обойдётся ни одна покупка или продажа жилья, бумага хранится в Кадастровый Палате. Для получения данных необходимо сделать запрос.

Для получения кадастрового паспорта потребуются следующие бумаги:

• заявление от владельца жилья или доверенного лица;
• паспорт РФ;
• доверенное лицо предоставляет доверенность с печатью и подписью нотариуса;
• свидетельство о праве собственности;
• квитанция об оплате государственной пошлины (размер пошлины для физлиц – 500 рублей, для юрлиц – 1000 рублей);
• технический план.

Технический паспорт потребуется в следующих ситуациях:

• оформления кадастрового паспорта;
• сделки по отчуждению квартиры;
• для расчета ЖКХ;
• оформления недвижимости как наследства;
• установления величины налога на жилье (налог начисляют по инвентаризационной цене);
• решения о перепланировке (перенос или снос стен, арки и т.д), при положительном решении все новые сведения вносятся после окончания работ;
• сотрудников банка, если недвижимость покупается по ипотечному кредиту и необходимо узнать стоимость жилья;
• перевода муниципального жилья в приватизированное;
• выделения доли в квартире.

Важно! При покупке жилья в новостройки заявлением на получение техпаспорта и оплатой занимается не строительная компания, а покупатель, при покупке вторичного – продавец.

Технический паспорт – как получить

Техпаспорт оформляют в БТИ или в ПИБ (Проектно — инвентаризационное бюро). Организации работают в каждом регионе страны и оказывают услуги по сбору и систематизации данных на платной основе.

Важно! Сделать технический паспорт самостоятельно не составит труда, но можно уменьшить время сбора бумаг и обратиться к посреднику или в фирму, занимающуюся посреднической юридической деятельностью.

Фактически, алгоритм оформления одинаков как для нового жилья, так и для вторичного.

Сначала следует написать заявление в БТИ по месту нахождения жилплощади с указанием причины запроса технического паспорта – это может быть потеря документа или необходим второй экземпляр. В этом случае выезд специалиста не нужен.

А вот если произведена перепланировка, стоит внести новые данные в паспорт – для измерения и коррекции данных как раз и выезжает сотрудник БТИ.

Требуется проверить и описать все инженерно – технические коммуникации, измерить все помещения (в том числе и подсобные), оконные и дверные проёмы. Также жильё проверяется на самовольные перепланировки, если обнаружится крупные изменения от владельца потребуют вернуть прежний вид квартиры.

После оплачивается государственная пошлина. Суммы за изготовление бумаги разные – ориентировочно от 1000 рублей. Время оформления колеблется от недели до двух, в случае срочности возможна выдача документа через неделю, но за скорость придётся заплатить. Касса для оплаты пошлины находится непосредственно в Бюро, также возможно оплатить через терминал или окно любого банка.

Для изготовления техпаспорта на квартиру готовятся следующие документы:

1. Паспорт РФ.
2. Бумага, подтверждающая права собственности на имущество, а также её копия. В случае если жильё не приватизировано, то обязательно указать из ЖЭКа лицевой счёт.
3. При условии оформления наследства – паспорт РФ наследника, свидетельство о смерти владельца жилья.
4. При условии приватизации жилья – бумага, содержащая все физико – технические характеристики недвижимости или ордер, если оформляется комната в коммуналке.
5. При условии изменения плана квартиры (перепланировка) – 2 набора документов (в зависимости, сделана перепланировка или ещё нет).
6. Если запрос на изготовление техпаспорта делает доверенное лицо – доверенность с подписью и печатью нотариуса.

Затем, весь список документов проверяется вместе с заявлением и сотрудник назначает день возврата техпаспорта.

Важно! После приёма документов в бюро выдадут опись принятых бумаг, на её основании производится обработка информации.

Возврат документов производится на основе описи вместе с обновленным техническим паспортом.

Какой срок действия у технического паспорта

Техпаспорт не имеет срока действия, но по российскому законодательству каждые пять лет обязательно нужно проводить инвентаризацию и получать новый технпаспорт. Пока такой закон существует условно, собственники жилья занимаются его оформлением перед куплей-продажей жилья.

Таким образом, если за пятилетний период в квартире не проводилась перепланировка, и собственник не собирается её продавать, переоформлять паспорт нет необходимости. В случае новых арок, расширения дверных проёмов, объединения комнат требуется согласование с БТИ.

Важно!

1. При покупке недвижимости обратите на дату последней инвентаризации в техническом паспорт, если срок больше пяти лет – требуется осмотр техника БТИ. Паспорт с новыми данными потребуется, чтобы зарегистрировать покупку и продажу жилья.
2. Покупаемая недвижимость должна быть идентичной плану на бумаге. Если перепланировка, даже небольшая, не была зафиксирована в техпаспорте, Федеральная регистрационная служба (ФРС) не оформит сделку купли-продажи, а на владельца квартиры наложат административный штраф – 1500 рублей.