Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Жизнь в коммунальной квартире подчиняется определенным законам. Ведь когда в одном помещении проживает несколько арендаторов, которые частично пользуются определенной площадью квартиры вместе, часто возникают определенные трудности. Свои законы есть и в процедуре приватизации комнат в коммунальной квартире.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизация коммунальных квартир

Приватизация коммунальных квартир связана с определенными сложностями. Это связано с тем, что поделить площадь, которой пользуются все, просто невозможно. Но современная законодательная база дает ответы и на эти вопросы.

Возможность бесплатно приватизировать жилье российские граждане получили в 1991 году.

Чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире, как и любое другое жилье, нужно быть там зарегистрированным. При этом абсолютно не важно, проживает там человек фактически или нет.

Служба в армии, проживание за границей или отъезд на длительное время не является причиной не начинать процедуру приватизации. Но человек, участвующий в процессе приватизации должен быть гражданином Российской Федерации.

Особенности приватизации комнаты в коммуналке

  1. Оформить право собственности в коммунальной квартире можно только на жилое помещение, т. е. на непосредственное место проживания – личную комнату.
  2. Право пользования нежилыми помещениями общего пользования, например, туалетом или ванной комнатой, распределяются равномерно между всеми жителями.
  3. Распределение долей в приватизированной квартире закрепляется письменно по соглашению жильцов или в судебном порядке.
  4. Собственник имеет право пользоваться нежилыми помещениями только в случае владения местом проживания. Иными словами, если вы приватизировали или сняли в аренду комнату, вы имеете право пользоваться ванной комнатой и т. п., а не наоборот.
  5. Когда комната уже приватизирована и является вашей собственностью, вам не требуется разрешение соседей в случае проведения различных коммерческих операций с жильем (продажа, аренда и т. п.).
  6. Если вы решили продать свою комнату в коммунальной квартире, сперва предложите это сделать соседям. Они законодательно имеют право на принятие решения в течение одного месяца. По истечении этого периода, продать комнату можно любому желающему.

Способы определения доли жильцов на владение нежилыми помещениями:

  • по договоренности жильцов, в зависимости от количества проживающих в комнате
  • по размеру жилья, по отношению суммарной площади всех жилых помещений к площади комнаты жильца.
  • Не существует категорий граждан, имеющих льготы на увеличение доли собственности местами общего пользования.
  • Разрешение соседей на операции с собственностью в коммунальной квартире не требуется.

Процедура приватизации комнаты в коммуналке

Шаг 1. Необходимо определиться с формой собственности

Виды форм собственности:

  • долевая – определяет точный размер доли от приватизации каждого собственника;
  • общая долевая собственность – определяет равный размер доли от приватизации каждого собственника;
  • совместная – не определяет размер доли собственников;
  • индивидуальная – подразумевает наличие только одного собственника;
В ходе приватизации комнат в коммунальной квартире чаще всего используется долевая форма собственности

Шаг 2.Сбор необходимой документации

При сборе документов, обязательно уточняйте срок действия каждой справки. Он может варьировать от 30 дней до одного года.

Шаг 3. Консультация в местном Департаменте Жилищной политики Жилого Фонда

Шаг 4. Получение решения о приватизации или отказе от нее

Это решение займет максимум до двух месяцев.

В случае отказа можно оспорить данное решение в суде.

Шаг 5. Регистрация права собственности в Управлении Федеральной Регистрационной службы

Регистрация собственности

Регистрация собственности происходит в местном отделении Росреестра.

Необходимые документы для регистрации:

  1. Заявление о регистрации права собственности.
  2. Договор о передаче приватизированной территории собственнику.

Документы, необходимые для приватизации комнаты

  1. Удостоверение личности жильцов и членов их семей:
    • паспорта;
    • свидетельства о рождении детей.
  2. Заявление на приватизацию:
    • в единственном экземпляре, если оно подписано всеми жильцами;
    • подписанное всеми совершеннолетними жильцами или заявление от каждого жильца отдельно;
  3. Справку из миграционной службы или у владельца компании о количестве жильцов комнаты.
  4. Заявление от жильцов комнаты, которые не желают участвовать в процессе приватизации, заверенное у нотариуса. Такое заявление могут написать только дееспособные и совершеннолетние граждане. Несовершеннолетние дети не имеют юридического права отказаться от приватизации.
  5. Ордер на вселение в жилье.
  6. Документ, подтверждающий, что квартира не была ранее приватизирована.
  7. Кадастровый паспорт из проектно-инвентаризационного бюро.
  8. Справки из домоуправления об оплате за коммунальные услуги. При оформлении документов на приватизацию все долги необходимо оплатить.
  9. Техническая справка БТИ.
  10. Разрешающие документы из органов опеки и попечительства, если на проживание в приватизируемой квартире претендуют несовершеннолетние дети или граждане, которые по решению суда признаны недееспособными.
  11. Справка по форме 9, подтверждающая регистрацию по предыдущему месту жительства и факт того, что за жильцами не закреплено приватизированное жилье. Если жильцы прописаны в комнате после. Такая справка необходима, в случае наличия прописки у жильца после 1 января 1992 года и действительна в течение одного года.
  12. Договор социального найма, определяющий количество членов семьи:
    • Не имеет срока действия.
    • Каждый гражданин имеет право только один раз приватизировать жилье.
    • Несовершеннолетние участники приватизации имеют право повторно участвовать в приватизации после наступления совершеннолетия.
    • Только после приватизации жилого помещения вы сможете совершать с ним любые манипуляции: продать, обменять, сдать в аренду.
  13. Справка из Комитета по гос. охране памятников истории и культуры о том. Такая справка необходима в том случае, если приватизируемая комната находится в доме – архитектурном памятнике.
  14. Охранное свидетельство из местного муниципалитета. Данное свидетельство необходимо при наличии бронированной комнаты в коммунальной квартире в случае отсутствия хозяина длительное время.

Куда идти с документами?

При сборе документов вам придется посетить множество государственных и частных контор. Когда все документы собраны, можете смело обращаться в Жилищный отдел местного муниципалитета, который принимает решение о согласии или отказе на приватизацию.

Все хлопоты, связанные с приватизацией, безусловно, потребуют от вас и времени, и терпения. Но наличие свидетельства о регистрации права собственности имеет массу преимуществ:

  • возможность продать, подарить или сдать жилье;
  • право оформить или получить наследство;
  • право на бессрочное проживание в помещении даже при наличии долгов на жилье;

Так что стать счастливым обладателем приватизированного жилья есть смысл каждому!

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте свой вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить