Как узнать кадастровую стоимость квартиры – алгоритм поиска

Рынок недвижимости – это благодатная почва для налогообложения. Но невозможно устанавливать размер налога на недвижимость «на глазок». С целью оптимизации такого процесса используется понятие кадастровая стоимость квартиры, оно и положено в основу для расчета соответствующего налога, как для физических, так и юридических лиц.

Понятие и суть кадастровой стоимости квартиры

Кадастровой стоимостью квартиры принято считать стоимость жилья, от которой отталкивается рынок недвижимости. Рассчитывает и устанавливает эту величину Федеральная Служба Кадастра и Картографии (Кадастровая Палата – КП). КП стоимость жилья была существенно поднята с конца 2012 года. Причина в том, что поставлена цель: сравнять цены на жилье с рыночными.

Кадастровая стоимость квартиры требуется для начисления налога на недвижимость, если квартира будет разделена. Существует определенный показатель, который является коэффициентом, отсчитываемым от кадастровой стоимости. На сегодняшний день он равняется 0,1%. Естественно, что для категорий льготников существуют льготы. 20 квадратных метров квартиры не подлежат налогообложению.

Если у гражданина нет сведений, касаемо того, какова же кадастровая стоимость его квартиры, то можно воспользоваться одним из вариантов:

1. Зайти на сайт Росреестра.
2. Заглянув в кадастровый паспорт объекта недвижимости.
3. Обратившись в Кадастровую Палату.

В чем же особенности каждого из вариантов? На сайте Росреестра информация может быть устаревшей либо вообще отсутствовать. Сведения должны обновляться каждые пять лет или даже чаще, но нет гарантии, что данные по интересуемому жилью были занесены в описи. Однако можно попробовать выяснить, достаточно под рукой иметь компьютер, ноутбук или смартфон с выходом в интернет.

Алгоритм поиска кадастровой стоимости на сайте Росреестра

1. В поисковике ввести требуемую организацию.
2. На сайте организации вводится необходимый вариант поиска.
3. В чекбоксе «адрес» выбирается подзаголовок «Государственный Кадастр Недвижимости».
4. Ввод всех необходимых данных о квартире. Речь идет о:
   • Субъекте (области, крае и т.д.).
   • Районе.
   • Типе населенного пункта.
   • О самом населенном пункте.
   • Типе улицы.
   • Названии улицы, номере дома, номере квартиры.
5. После внесения всех данных по размещению жилого помещения необходимо нажать «Сформировать запрос».
6. Поисковик выдаст информацию. Нажать необходимый адрес интересующей квартиры.
7. Появится кадастровая стоимость квартиры и возможно еще и другая информация.

Кадастровый паспорт может содержать реальную кадастровую стоимость жилья, если обновлялся он после проведения всероссийской инвентаризации 2012 года.

Паспорта более раннего срока получения будут содержать неактуальную информацию.

Обращение в Кадастровую Палату

Варианты продажи ли раздела квартиры требуют предоставления документа, в котором указана кадастровая стоимость (выписка) и заверенная печатью.

Перед посещением КП, которое располагается в каждом городе, необходимо иметь перечень документов. Речь идет о:

• Свидетельстве, которое подтверждает собственническое право на жилую площадь.
• Документе, подтверждающего личность.
• Если действия совершаются в интересах другого лица, тогда требуется предоставить генеральную доверенность, которую заверил нотариус.
• Поэтажном плане жилого помещения (может быть частью технического паспорта или являться самостоятельным документом).
• Экспликации, которая является подробным пояснением к квартирному плану с адресом, датой выдачи, датой, когда было произведено последнее обследование, жилой площадью с распределительными вариантами. Экспликация является неотъемлемой частью кадастрового паспорта.

1. Необходимо отправиться в КП своего города и подписать заявление установленного образца, данное на подпись регистратором. Поэтажный план и экспликация отсутствует. Что делать? Обратиться в БТИ, которое занимается выдачей соответствующей документации. С собой принести несколько документов. Речь идет о:
   • Паспорте того, кому принадлежит квартира.
   • Доверенности, заверенной нотариусом, если действует лицо в интересах другого гражданина.
   • Свидетельстве, подтверждающем право собственности на жилое помещение.
   • Кадастровом паспорте на квартиру.
2. Все необходимые документы на руках. Регистратором в КП принимаются бумаги на исполнение запроса. Расписка с указанием сроков выдачи результата является подтверждением принятых документов.

Срок подготовки кадастровой стоимости – 5 – 7 дней, однако в исключительных случаях, когда требуется получение более детальной информации, возможно продление на 3 суток.

Важно! КП принимает только оригиналы всей необходимой документации.

Получение выписки с указанной информацией производится только личностью, подавшей заявление. Выписка о кадастровой стоимости бесплатна.

Кадастровая стоимость квартиры – величина непостоянная

Причины изменения:

1. Проведена инвентаризация на уровне области, района, района проживания.
2. По прошествии 5-тилетнего периода после запрашиваемой информации Кадастровая цена, скорее всего, претерпела изменения.
3. Выставленная Кадастровая стоимость возможно выше, чем должна быть (по мнению хозяина жилья). Обжалование возможно путем назначения судебной проверки.

Схема начисления налога на имущество

Правительством принят новый законопроект, по которому необходимо плавно перейти на рыночную стоимость жилья. С этой целью при расчете ежегодного налога на недвижимость за основу берется не инвентаризационная стоимость, а кадастровая цена. За пять лет с 2016 по 2020 год будет происходить плавное поднятие самой кадастровой величины. На сегодняшний день налог равняется 0,1% от заявленной кадастровой стоимости на квартиру. Ранее процент был равен 0,3, однако инвентаризационная величина была в разы ниже, чем по кадастру.

Налог на недвижимость = 0,1% от кадастровой стоимости квартиры, площадь которой меньше 50 кв.м. Если жилье больше по площади, тогда местными властями будет увеличен и отчисляемый процент (он не должен превышать показатель в 0,3%).

Важно! Существует налоговая льгота для определенных категорий граждан – 20 кв.м. квартиры не подлежит налогообложению.

Речь идет о следующих категориях граждан:

• инвалидах 1-ой и 2-ой группы;
• инвалидах детства;
• пенсионерах;
• участниках ВОв;
• чернобыльцах;
• Героях СССР и Героях РФ;
• лицах, имеющих ордена Славы трех степеней;
• бывших военнослужащих, у которых общий служебный стаж превышает 20 лет;
• членах семей военнослужащих, получающих пенсионную помощь по причине утери кормильца;
• афганцах;
• супругах и родителях государственных служащих, которые погибли, исполняя служебные обязанности;
• скульптурах, художниках, дизайнерах и др., поскольку помещение ими используется для реализации профессиональной творческой деятельности.

В случае если возникает подозрение, что кадастровая стоимость квартиры реально завышена, стоит обратиться в судебные инстанции. Согласно поданному заявлению будет назначена проверка. Экспертиза покажет реальную стоимость жилья. Если же цена по кадастру была выше установленной проверкой, тогда Кадастровая служба понесет штрафные санкции.

Москва впереди всей страны

Москва и Московская область стала «подопытным кроликом» среди остальных регионов в начислении налога на недвижимость по новым правилам. Речь идет о:

1. Гражданах, в собственности которых находятся квартиры и другие помещения для жилья с хозяйственными постройками, площадь которых не превышает 50 кв.м., при этом кадастровая стоимость одного объекты составляет не более 10 млн рублей, тогда процент налога равен 0,1.
2. Квартирах, стоимость которых составляет сумму, которая попадает в ценовой интервал от 10 млн. до 20 млн. рублей, тогда коэффициент начисления на налоговый вычет равен 0,15%.
3. Квартирах, цена которых выше чем 20 млн, но ниже 50 млн рублей, коэффициент начисления налогового вычета равен 0,2%.
4. Квартирах, стоимость которых выше 50 млн, но ниже 300 млн рублей, тогда коэффициент максимальный – 0,3%.
5. Гаражных помещениях с коэффициентов в 0,1%.
6. О недостроенном жилом доме – 0,1%.
7. О торговых, офисных помещениях, а также на коммерческую недвижимость – 2%.
8. О машиноместах, прочих недвижимых объектах – 0,5%.

Итоги

1. Кадастровая стоимость квартиры – важная величина для правильно начисленного подоходного налога на недвижимость.
2. Постоянно меняется. Раз в пять лет обращаться в соответствующие органы для уточнения.
3. Требуется при продаже квартиры или разделе.
4. Чтобы получить выписку из документов КП, необходимы только оригиналы документов.
5. Получение экспликации и поэтажного плана, выписки о кадастровой стоимости бесплатно. Выдаются документы в государственных органах (БТИ, КП).
6. 20 кв.м. в жилом помещении не облагаются налогом для льготных категорий граждан.
7. Кадастровую стоимость можно оспорить в судебном порядке.