Что такое земля сельхоз назначения и зачем ее покупать
Земельные участки, расположенные за пределами населенных пунктов и используемые для выращивания сельскохозяйственной продукции, относятся к категории сельскохозяйственного назначения.
К таким землям относятся:
- Лесополосы и искусственные насаждения.
- Дороги.
- Пашни.
- Пастбища для скота.
Есть ограничения к применению сельскохозяйственных земель, которые заключаются в запрете индивидуального и промышленного строительства на территории.
Основное их предназначение заключается:
- В индивидуальном пользовании с целью огородничества, садоводства или проведения сельскохозяйственных работ.
- В проведении практики, связанной с сельским хозяйством в школах и учебных заведениях.
- В проведение сельскохозяйственных работ жителей поселков с торговой целью.
- В деятельности обществ, фермерского и дачного хозяйства.
- В проведении сельхоз работ юридическими и физическими лицами с целью получения прибыли.
Плюсы и минусы покупки
Покупка владений сельхозназначения имеет множество преимуществ:
- Легализация земельного рынка, что позволит привлечь в страну инвесторов в агропромышленный комплекс.
- Инвестирование сбережений граждан в рыночный объект.
- Развитие ветви агробизнеса, вкладывающего средства в землю, поднимая экономический уровень страны.
- Возможность использования угодий как частной собственности в виде объекта залога при оформлении кредитных договоров и ипотеки.
- Обеспечение официальной регистрацией земли невозможность использования нелегальных регистрационных схем.
- Снижение преступного уровня коррупции в агросфере.
Минусы покупки угодий выражаются:
- В высокой стоимости объектов, расположенных в пригороде, приравнивающей покупку к приобретению недвижимости в городе. Этот фактор устраняет из категории покупателей граждан с невысокими доходами.
- В несовершенстве законодательной базы.
- В трудностях в получении квалифицированной помощи юриста при покупке и оформлении земли по причине отсутствия компаний, специализирующихся на соответствующих услугах.
- В возникновение бюрократических трудностей в период изготовления технической документации
- В поощрении развития коррупционных схем и сдерживание развитие экономики в сельских местностях, по причине существующего разделения земли на категории по причине ограничения прав собственности.
- В необходимости предложения региональным властям купить землю, непосредственно перед ее продажей
Порядок и особенности продажи
Процесс купли-продажи земельного участка сельхоз назначения проходит в несколько этапов:
- Принятие решения владельца земли о ее продаже.
- Извещение о решении представителей государственных органов с указанием желаемой цены.
- Предложение о покупке государством объекта.
- В случае согласия на предложение, продажа государству земли по указанной стоимости.
- Если в течение 30 дней не получен ни ответ, ни отказ о приобретении участка от муниципальных органов, то продавец имеет право на протяжении одного года заниматься продажей объектом.
- Поиск покупателя.
- Отчуждение объекта продавцом.
Для осуществления нотариальных действий необходимо наличие нижеперечисленной документации:
- Документ, свидетельствующий о праве собственности на земельный участок (государственный акт).
- Извлечение из реестра, подтверждающее отсутствие отягощений, связанных с объектом, выставленным на продажу.
- Документ, свидетельствующий о наличии или отсутствии на участке построек.
- Паспорт, и свидетельство о браке или разводе продавца.
Процесс покупки
Покупателям следует знать о множествах нюансах и подводных камней, с которыми можно встретиться при оформлении процедуры:
- Купить землю сельхозназначения может физическое, юридическое лицо, имеющие статус резидента страны, или государство.
- Нерезиденты не могут купить землю, они могут только пользоваться ею, оформив аренду.
- Первоочередное право покупки имеет государственные органы.
- После оформления договора купли-продажи и оплаты покупки необходимо провести регистрацию события в Едином госреестре сделок с недвижимым имуществом.
Как правильно составить договор купли-продажи
Перед составлением договора купли–продажи особенно внимательным нужно быть покупателям, которым непосредственно следует удостовериться в наличие документации:
- Подтверждающих права собственности продавца.
- О разрешении второй половины продавца на продажу совместной собственности.
- Получения кадастрового номера.
- О проведении межевания участка.
- Об уведомлении государственных органов о предстоящей продаже.
Следует учесть, что сделка будет считаться недействительной, если объявленная цена на владения не соответствует величине значения, указанной в уведомлении муниципальных органов. При продаже пая кадастровый номер, межевание участки и присвоение ему адреса будет оформлять покупатель при регистрации прав собственности.
Образец договора
«____»______________ 20___ года город____________
(Число, месяц, год составления договора)(наименования местности составления и регистрации договора)
Продавец (наименование продавца), в лице:
- Фамилия, имя, отчество.
- Год, мест рождения.
- Серия и номер паспорта, место его выдачи.
- Место регистрации.
И покупатель (наименование покупателя), в лице:
- Фамилия, имя, отчество.
- Год, мест рождения.
- Серия и номер паспорта, место его выдачи.
- Место регистрации.
На основании протокола о результатах открытого аукциона (номер документа, лота и дата прохождения мероприятия) заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Предметом договора является земельный участок, предназначенный для сельского хозяйства.
- Процедура продажи осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- Сведения об объекте продажи:
- Площадь участка.
- Кадастровый номер.
- Месторасположения
- Категория земли в соответствии с классификацией по использованию.
- Оплата по договору:
- На основании протокола проведенного открытого аукциона (указание номера, лота и даты проведения мероприятия) стоимость земельного участка составляет (указание цены в цифровом выражении и прописью).
- Покупатель полностью оплачивает указанную в п.4.1. стоимость объекта продажи в течение (указание срока оплаты) с момента подписания договора сторонами.
- Передача земли осуществляется по акту приема-передачи объекта.
- Отсутствуют обременения объекта продажи правами других лиц.
- Отсутствуют ограничения в использовании земельного участка.
- Ответственность и права участников договора определяются в соответствии с законодательством страны и правовыми актами местности составления договорных отношений.
- После выполнения договорных отношений покупателем земля подлежит регистрации с получением акта, свидетельствующего о праве собственности на недвижимое имущество в соответствии с установленными правилами.
- Подписи сторон с указанием их реквизитов.
Адреса, реквизиты и подписи сторон