Как определить стоимость участка в Московской области
Вся информация о земельных участках содержится в специальном государственном кадастровом органе. Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно посредством сети интернет на сайте Роснедвижимости, или обратившись в местный кадастровый орган за выпиской, где будет указана кадастровая стоимость.
- Средняя стоимость участка в Московской области ↓
- Что оказывает влияние на стоимость в Московской области ↓
- Расшифровка структуры ↓
- Как выглядит уникальный номер земельного участка ↓
- Что такое кадастровая стоимость земельного участка ↓
- Правовой аспект ↓
- Для чего необходимо знать кадастровую стоимость своего участка ↓
- Что делать, если необходимо провести оценку стоимости земельного участка ↓
Средняя стоимость участка в Московской области
Данные по средней стоимости земельных участков в Москве и области в соответствии с практически большинством органов, проводящих оценку, мы собрали и отразили в следующей таблице.
Наименование | Горьковское шоссе | Дмитровское шоссе | Калужское шоссе | Каширское шоссе |
До 30 км. | Около 319 тысяч | Около 460 тысяч | Около 394 тысяч | Около 361 тысячи |
От 31 до 60 км. | Около 176 тысяч | Около 256 тысяч | Около 239 тысяч | Около 249 тысяч |
От 61 до 90 км. | Около 67,5 тысяч | Около 57 тысяч | Около 141 тысячи | Около 134 тысяч |
Свыше 91 км. | Около 42 тысяч | Около 167 тысяч | Около 50 тысяч | Около 78 тысяч |
Безусловно, эти данные являются лишь малой частью тех цифр, которые существуют на независимых земельных порталах, но исходя из них можно точно понять что стоимость земельного участка зависит напрямую от удаленности к МКАД.
Что оказывает влияние на стоимость в Московской области
Существует большое количество различных факторов, влияющих на стоимость участка в Москве и Московской области, а также в России и других регионах нашей необъятной и прекрасной Родины. Если говорить именно о том, что влияет на расчетную или кадастровую стоимость земельного участка в сердце – столице нашей страны, в Московской области и в самой Москве, то можно выделить следующие факторы:
- Категория земельного участка.
- Назначение земельного угодья.
- Площадь.
- Рыночная стоимость сотки земли в регионе.
- Коэффициент полезного использования участка.
- Инфраструктура, на территории которой, находится участок.
- Приближенность к МКАД.
Меняться кадастровая стоимость земельного участка может в случае:
- Падения и роста рыночных цен.
- Упадок или, наоборот, рост промышленности в регионе.
- Также на стоимость участка может повлиять деятельность собственника участка.
Документы, определяющие стоимость участков в Московской области:
- Документ, подтверждающий право собственности на землю.
- Данные, в которых указывается территориальная расположенность земельного участка.
- Информация о наличии или отсутствии обременения на данный участок.
Кем присваивается кадастровый номер?
Для регистрации любого земельного участка и получения уникального номера необходимо обратиться в орган кадастрового учета, который есть в каждом городе.
Расшифровка структуры
Уникальный номер, который присваивается определенному земельному участку, состоит из следующих данных:
- Любой участок земли расположен в определенном кадастровом округе. Первым указывается порядковый номер округа, в котором расположен регистрирующий данный земельный участок, кадастровый центр.
- Номер кадастрового района.
- Номер кадастрового квартала.
- Номер земельного участка в кадастровом квартале.
Правовой аспект регулирования операций с земельными участками
От 24.07.2007 года принят новый Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому любой объект недвижимого имущества, информация о котором внесена в общий кадастровый государственный учет недвижимости имеет учетный номер который не повторяется на территории РФ, не повторяется во времени и не имеет аналогов.
Как выглядит уникальный номер земельного участка
Кадастровый уникальный номер для любого участка земли формируется из следующих данных и выглядит сов так:
АА:ВВССРРЛЛ:КК
- AA – кадастровый округ в пределах которого ведется государственный учет земельных участков, именно этого участка.
- ВВ – кадастровый район, который является частью территории определенного кадастрового округа. В пределах кадастрового района ведется учет земель и ведение учета государственного реестра. Кадастровый район в основном считается административно–территориальная единица субъекта РФ.
- ССРРЛЛ – кадастровый район разделяется на кварталы и является самой малой единицей деления района кадастрового на определенные территории.
- КК – земельный участок и номер, присваиваемый конкретно данному участку. Любой земельный участок должен быть зарегистрирован в кадастровом органе. При регистрации земельное угодье учитывается и формируется как объект имущества и права на него подлежат обязательной регистрации в ЕРГП.
Что такое кадастровая стоимость земельного участка
Для многих вопрос кадастровой стоимости собственного земельного участка является вопросом не настолько важным, хотя и обязательным. Каждый собственник обязан знать стоимость своего земельного участка, фиксируемую в кадастровом органе. Данная информация необходима в основном при продаже недвижимого имущества.
Расчетная величина, полученная в результате оценки кадастровым органом земельного участка, с учетом его целевого назначения земли классификации называется кадастровой стоимостью земельного участка.
Как можно узнать стоимость участка в собственности, указанную в кадастровом органе?
На сегодняшний день существует специальная интерактивная – виртуальная кадастровая карта, при помощи которой можно узнать стоимость земельного угодья в собственности. Данная карта расположена на официальном сайте Роснедвижимости.
Правовой аспект
При необходимости совершить операцию с земельным участком, который находится в собственности федерального или муниципального органа, кадастровая стоимость необходима для проведения налогообложения или других случаев которые предусмотрены ФЗ и ЗК России.
Законодательно стоимость земельного участка, согласно оценке кадастрового органа, прописана в статье 66 Земельного Кодекса России.
Объекты недвижимости, информация о которых занесена в государственный реестр недвижимости обладают следующими данными:
- Нигде не упомянутый во времени и территории учетный номер.
- Для присвоения кадастрового номера определенному земельному участку он делится на кадастровый округ, район и квартал, вследствие чего и формируется уникальный номер.
- Номер уникальный кадастровый земельному участку может присвоить только кадастровый орган.
Для чего необходимо знать кадастровую стоимость своего участка
Как и было сказано ранее, кадастровая стоимость земельных участков, оценивается специальным органом и ее всегда можно узнать. Но для чего данный номер присваивается и зачем его знать собственнику?
- Согласно статье 391 Налогового Кодекса России кадастровая стоимость является базой для начисления налоговых выплат для собственника земельного участка.
- Кадастровая стоимость земельного участка должна быть известна собственнику именно для контроля оплачиваемых налогов, так как именно эта цифра является определяющей при наложении и оплаты налога.
- Стоимость также нужно знать гражданам, являющимся арендаторами земельных участков. При формировании арендной платы также учитывается именно та цифра, которая определена кадастровым органом.
На основании чего рассчитывается стоимость кадастровым органом
- Федеральное управление единого учета земельных участков.
- Картография и кадастра на основании ЗК России.
- Нормативные акты.
Зачем проводить оценку земельного участка
- Раздел имущества.
- Написание завещания.
Что делать, если необходимо провести оценку стоимости земельного участка
- Собрать пакет документов на земельный участок.
- Собрать информацию о наличии коммуникаций на данном участке.
- Выбрать компанию, специализирующуюся на оценке недвижимости.
- После заключения договора специалист оценщик проедет на участок и сделает снимки.
- Также оценить участок можно посредством сети интернет. Для этого нужно пройти на сайт оценщика и выбрать подобный участок на той же территории и с такими же коммуникациями.