С недавних пор появился новый и очень простой способ оформления дарения – регистрация договора через МФЦ. Стоимость и сложность этого метода намного меньше, чем оформление через нотариальную контору. В этой статье мы затронем стоимость обоих случаев, а вам решать, какой из них вам подходит.
Что собой представляет дарение
Сделка дарения предполагает двухстороннее участие дарителя и одаряемого, когда происходит безвозмездная передача имущества или обязуется передать его в будущем. При этом второй участник договора, должен быть не против принятия имущества дарителя.
- Участники сделки ↓
- Особенности дарения ↓
- Оформление дарственной у нотариуса ↓
- Необходимые документы ↓
- Стоимость процедуры дарственной на дом у нотариуса ↓
- Как оформить самостоятельно дарственную на дом ↓
- Составление дарственной и её регистрация ↓
- Необходимые документы ↓
- Стоимость самостоятельного оформления ↓
Договор бывает:
- Реальный. В этом случае достигается соглашение двух сторон с одновременной передачей имущественного права.
- Консенсуальный. Когда обязательственные требования, передача прав к одаряемому лицу переходят в будущем.
- Обычный. Указывается определённое число и год (например, совершеннолетие), которое неизбежно наступит.
- Условный. Передача прав, обязательственных требований характеризуются неопределённостью.
Участники сделки
Существуют некоторые ограничения, прописанные кодексом РФ участников сторон. Например, дарителем не может быть несовершеннолетний и недееспособный. Законодательством в целях избегания коррупции, на основании ст. 575 ГК РФ запрещено некоторым должностным лицам, быть в числе одаряемого:
- Работники органов социальной защиты;
- Представители лечебных и воспитательных заведений;
- Государственные служащие.
Люди должностных профессий не могут рассчитывать на дарение от незнакомых лиц. К близким родственникам это не относится.
Когда идёт передача имущества ребёнку, в сговоре должны участвовать родители или опекуны. Ребёнок рассматривается до 14 лет. Дети от 14–18 лет также ставят свою подпись и родители тоже. В случае недееспособных граждан, в документальных листах должен подписываться опекун.
Особенности дарения
Минусы:
- Налоги. Для близких родственников процедура будет бесплатна, но если нет – 13% от рыночной цены.
- Оспаривание. Этот метод передачи имущества гораздо проще признать недействительным. Особенно если дарителями являются пожилые люди. Также подвергается сомнению одаренные лица без социального жилья. Временное психическое расстройство с ограниченной дееспособностью дарителя, может являться причиной реституции или расторжения договора. Также самому дарителю уже не будет возможности поменять решение, и вернуть дом в собственность. Исключение – покушение на жизнь дарителя лицом, на которого оформлен сговор.
- Обременения. После того как совершена сделка, даритель должен освободить жилище. Регистрационная палата может отказаться проводить оформление, если этого не будет. То есть возлагать обременение в пользу других лиц, даритель не имеет права. Исключением может быть назначенное число.
- Аннулирование. Допустим, даритель выбрал метод договора с установлением даты (например, совершеннолетие). Вдруг он неожиданно умирает до того времени, что обозначено в сговоре. В этом случае происходит аннулирование документального листа.
Плюсы:
- Простота оформления. Подготавливается небольшой пакет документов. Весь процесс занимает 10 дней. Небольшая пошлина 2 000 рублей.
- Собственность, которая оформлена по дарственной, не может быть разделена, например, при разводе с другими членами семьи, а считается собственностью только одарённого лица.
- Сроки. Как только подписаны все документы и составлен акт приёма-передачи дома, договор считается заключённым. Не надо ждать полгода, как в случае передачи имущества по закону или по завещанию.
- Отчуждение недвижимости. Например, имеется площадь в коммунальной квартире, которая досталась по дарственной, в случае её продажи не будет никаких препятствий со стороны других лиц. Здесь нет распространения правила преимущественной покупки собственниками с определёнными частями. Даритель бес справки об отчуждении собственности других лиц может спокойно оформить дарение своей части имущества.
Только изучив все особенности процедуры дарения, можно принимать оптимальное решение.
Оформление дарственной у нотариуса
Одним из способов оформления дома по дарению является нотариус. Лицо, которое собирается провести процедуру должно явиться лично, доверительный человек в этом случае не проходит. Способ дарения хорош тем, что:
- В случае потери документа, всегда можно восстановить через нотариальную контору, так как здесь сохраняется его копия.
- При оспаривании документа в суде, нотариус может выступить свидетелем, где докажет правомерность и правильность составления сделки.
Недостатком такого метода является сложность процедуры и высокая стоимость за услуги.
- До прихода к нотариусу следует приготовить пакет документов.
- Далее, выплачивается госпошлина и подписывается договор о дарении.
- Выдаётся расписка нотариальной конторой о получении необходимых листов.
- Определяется день прихода заключительного момента соглашения.
- Юридическим лицом, в это время осуществляется процедура оформления и регистрация сговора.
- Обоим участникам сговора, в назначенный день будут выданы соответствующие документы. То есть копии договора и одаряемому лист о праве на владение недвижимостью.
- Участник сделки на кого оформили недвижимость, получает свидетельство о праве пользоваться собственностью. Также возвращается пакет документальных листов.
- Участники для этого предъявляют паспорта и расписки.
Необходимые документы
- Оригинал и копия паспорта дарителя и одаряемого.
- Документальный лист на недвижимость, что даритель является его владельцем.
- Индикационный код обоих представителей оригинал и копия.
- Документ-заявление.
- Справка с ЕГРП о государственной регистрации.
- Кадастровый паспорт.
- Оценочная стоимость дома с БТИ.
В нотариальной конторе готовится договор дарения. В нём обязательно должна, вписана оценочная стоимость дома. Не стоит её занижать, иначе в отделе регистрации документ могут аннулировать, то есть считать недействительным.
Стоимость процедуры дарственной на дом у нотариуса
- На основании Налогового кодекса РФ, все близкие родственники (братья, сёстры внуки) или члены семьи – жена, муж оплачивают услуги нотариусу в размере 0,2%. Процент рассчитывается с указанной в договоре суммы на дом. Максимальным порогом оплаты считается 50 тыс. р. Дополнительные услуги 3 тыс. р.
- Регистрационной Палатой удерживается 1400 р.
- Составленный договор обойдётся в 2 тыс. р.
- Выдача свидетельства на право собственности 2 тыс. р.
Если дом дарится посторонним гражданам, здесь отслеживается такая закономерность:
- Недвижимость, оценённая, меньше одного миллиона рублей – отчисление конторе составит 0,4%, от назначенной суммы. Дополнительные услуги нотариуса 3 тыс. р.
- Колебание цифр 1–10 миллионов рублей. Сумма составит 0,2% и 7 тысяч рублей – дополнительные услуги нотариальной конторы.
- Свыше 10 миллионов рублей, отчисления нотариусу 0,1% от стоимости дара плюс 25 000–100 тыс. р. дополнительные услуги конторы.
Оплаты на основании ст. 572 ГК РФ должно производить лицо, которому делают дар. Здесь возможна устная договорённость сторон и расходы, поделить между двумя участниками или заплатить даритель.
Как оформить самостоятельно дарственную на дом
Надо пройти 2 этапа:
Первый этап. Следует составить и подписать договор дарения.
- Составление листа на основании ГК РФ должно быть в письменной форме, написанного собственноручно или юристом. Конечно, лучше обратиться к юридическому лицу, так как даже орфографические ошибки делают документ недействительным. Достаточно бесплатно обратиться к юристу-консультанту на сайте интернета.
В документ следует внести:
- Паспортные данные дарителя (Ф.И.О., место жительства).
- Все паспортные данные одаряемого лица (Ф.И.О., место регистрации).
- Точные данные отчуждаемой недвижимости с адресом.
- Характеристика объекта (количество кв. метров жилой площади, комнат).
- Стоимость жилища.
- Подписи двух участников.
Следует иметь документ на право владения домом. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, ренты, передачи и т. п.
Составление дарственной и её регистрация
Второй этап. Регистрация листа в Регистрационной палате, на основании ст. 574 ГК РФ.
- Подписывается договор перед регистратором.
- Оплачивается госпошлина.
- Приложить документы.
- Далее, регистратором выдаётся заявление. Лист тщательно проверяется, и если ошибок нет, подписывается двумя участниками.
- Затем, изымаются все подготовленные документы и на руки выдают расписку и паспорта.
- Назначается дата получения свидетельства, если дарение одному человеку. Допустим, число одаряемых будет несколько. Тогда по истечении срока, каждый участник получит его на руки.
- Законодательством установлены сроки регистрации – десять рабочих дней. Иногда, по каким-то причинам, он может затянуться. Поэтому надо взять номер телефона и уточнить день прихода за итогами сделки.
- В день, который вам назначен, все должны получить копии договора. Одаряемый участник получает свидетельство на право владения недвижимостью.
- Все документы возвращаются на основании предъявленных паспортов и расписок.
- Гражданин, получивший дарственный документ, может прописаться в жилище, продать его.
Необходимые документы
- Паспорт и ИНН участников (оригинал и копия).
- Договор дарительного листа.
- Оригинал права собственности на дом.
- Если есть супруг (супруга), письменное согласие.
- Справка из домовой книги, о количестве прописанных людей в доме (оригинал и копия). Она берётся для одаряемого гражданина.
- Если одаряемый ребёнок, разрешение органов попечительства и опеки.
Стоимость самостоятельного оформления
- На основании ст. 572 ГК РФ, гражданин которому подарили дом, оплачивает госпошлину в размере 2000 р. Это можно сделать в кассе здания регистрирующих органов. С одним условием, что он близкий родственник.
- Согласно п. 18. 1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ, граждане, не состоящие в близком родстве с дарителем, оплачивают налог в размере 13% от суммы дарения, записанная в документальном листе.
- Допустим, одаряемый гражданин нерезидент РФ, его налог равен 30% от оценённой суммы БТИ. Россиянин, который находится в отъезде (например, командировке) больше 183 дней также считается нерезидентом.
Совет: При выборе одного из двух предложенных методов оформления, не забывайте сверять правильность написания документов.