Любому человеку приятно получать подарки. А если дарят квартиру – о таком подарке никто не смел мечтать. Чаще всего такие сделки встречаются в семейном кругу. Вместе с текущим законодательством дарение квартиры является передачей хозяина его владений другому лицу безвозмездно.
- Что такое дарственная на квартиру? ↓
- На кого можно оформить дарственную? ↓
- Зачем оформляют дарственную на квартиру? ↓
- Плюсы и минусы договора дарения ↓
- Преимущества дарственной ↓
- Минусы дарственной ↓
- Самостоятельное составление договора ↓
- Что должно быть в договоре? ↓
- Как должен быть оформлен договор? ↓
- Подписание, регистрация договора ↓
- Нотариальное оформление дарственной ↓
- Сколько стоит дарственная на квартиру? ↓
- Как добиться признания дарственной и завещания незаконными? ↓
Что такое дарственная на квартиру?
Дарственная на квартиру является соглашением, которое составляется в письменной форме, где хозяин определенного имущества бесплатно дарит его другому человеку. Договор заверяется нотариусом по месту регистрации квартиры. Дарственная может и не заверяться, но государственная регистрация должна быть обязательно.
На кого можно оформить дарственную?
Дарственная оформляется только между близкими, кровными родственниками. Это могут быть родители, дедушки с бабушками, внуки, племянники, тети и дяди, супруги.
Зачем оформляют дарственную на квартиру?
Люди оформляют дарственные по разным причинам. Кто-то решил просто подарить на день рождения или совершеннолетие детям, кто-то таким образом отблагодарил человека за давнюю услугу. Существуют такие моменты, когда пожилой человек, чувствуя свой уход из жизни, может подарить квартиру кому-нибудь из родственников.
Плюсы и минусы договора дарения
Преимущества дарственной
Дарственная может не заверяться у нотариуса. Чтобы подписать такой договор, нужно в регистрируемый орган отнести документы:
- договор;
- технический паспорт;
- документы, удостоверяющие права владения дарителя;
- выписка из домовой книги.
Дарственная позволяет пройти мимо законных ограничений. К примеру, если владельцу доли в квартире нужно реализовать эту часть, а другие владельцы не хотят этого, что создают препятствия в проведении сделки купли-продажи.
Дарственная считается подписанной и вступившей в силу не со дня регистрации в Росреестре, а с момента передачи ключей от квартиры.
Минусы дарственной
Первым минусом можно считать стороны дарственной и налогообложение. Дарственная, оформляющая не близкими родственниками, подвергается налогообложению. Налог составляет 13% от общей цены имущества. Его должен оплатить тот человек, который получает квартиру в подарок. Поэтому одариваемый должен нести все затраты, имеющие отношение к оплате пошлины.
Дарственная считается безвозмездной операцией. Поэтому очень просто признать ее неправомерной, липовой, после чего одариваемый может лишиться подарка. Конечно, нельзя говорить, что любой документ дарения можно с легкостью признать недействительными. Но если такой документ подписывается с пожилыми людьми или с лицами, у которых нет другого жилья, дарственная может быть недействительной.
Самостоятельное составление договора
Если вы решили самостоятельно заняться составлением дарственной, тогда можно скачать образец договора вот здесь. Пройдите по ссылке http://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-dareniya-kvartiry/.
Что должно быть в договоре?
- Паспортные данные обеих сторон, место регистрации.
- Объект подарка (подробное описание недвижимости).
- Документ, который подтверждает право владения дателя недвижимостью:
- справка из домовой книги;
- договор купли-продажи;
- свидетельство о регистрации;
- Подписи обеих сторон.
В договоре также указывается цена жилья, но можно не указывать.
Как должен быть оформлен договор?
Дарственная квартиры подписывается обеими сторонами и подвергается процедуре государственной регистрации.
Дарственная на квартиру оформляется письменно. Можно заверить у нотариуса, если вы хотите подстраховать себя. Подписание договора у нотариуса удобно тем, что если вдруг потеряется или деформируется документ, можно запросить дубликат.
Подписание, регистрация договора
Договор дарения имеет законные основания. Как прописывается в Гражданском кодексе ГРФ в ст. 572, в ходе оформления дарственной одно лицо должно передать другому лицу объект, который перед дарителем освобождается от всех обязанностей.
Необходимо следовать всем правилам, чтобы составить грамотно дарственную:
- Обязательно указывайте ФИО обеих сторон.
- Какая квартира переходит во владение другому лицу.
- Адрес, где объект расположен.
- Этаж, где находится жилье.
- Причины совершения сделки.
Вы можете указать условия, которые имеют отношение к процессу совершения сделки. Укажите, будет ли датель проживать в этой квартире или нет.
Нотариальное оформление дарственной
Среди всех расходов, которые имеют стороны сделки, это затраты на нотариальное оформление. Это может быть 1-1,5% от цены договора. Дальше вам необходимо оплатить налог за проведение регистрации договора дарения и права владения. Такая сумма может составлять около 2 тысячи рублей.
Сколько стоит дарственная на квартиру?
Главные затраты, которые влекут за собой оформление дарственной, являются налогом на бесплатную передачу недвижимости:
- Если датель и одаряемый состоят в кровных узах, то пошлина отсутствует.
- Если датель и одаряемый считаются близкими родственниками, то пошлина отсутствует.
- Если датель и одариваемый считаются дальними родственниками, налог составляет 13% от всей суммы.
- Если датель и одариваемый не являются родственниками – пошлина составляет 13% от всей суммы недвижимости.
Если вы заверяете дарственную у нотариуса, необходимо заплатить пошлину за услуги нотариуса. Оплата налога за оформление регистрации дарственной и права владения на дом составляет 1000 рублей.
Если вы решили подарить своему родственнику квартиру, то, как бы вы ему ни доверяли, все равно необходимо заверить документы у нотариуса.
Как добиться признания дарственной и завещания незаконными?
Чтобы добиться признания дарственной или завещания незаконными, нужно обратиться в суд. Чтобы доказать, что дарственный документ и завещание были подписаны недееспособным человеком, который не знал, что писал и подписывал, или подписывал в принудительном порядке. Если есть доказательства, тогда суд признает документ недействительным.
В любом случае, вы должны быть уверены в том, что делаете. Что для вас главнее: отдать квартиру члену семьи по дарственной или составить завещание, и только потом квартира перейдет родственнику? Если вы хотите пожить в своей квартире, тогда лучше составляете завещание, так как после написания дарственной по закону даритель не может находиться в подаренной квартире.