Порядок расприватизации квартиры

Существует в России определенная группа людей, которые после приватизации жилья, изъявили желание вернуть недвижимость обратно в собственность государства.

Расприватизация и деприватизация – в чем разница?

Законодательством предусмотрена два варианта возврата ранее приватизированной недвижимости в собственность страны:

1. расприватизация;
2. деприватизация.

Расприватизация – это признание приватизации недействительной. Такое решение суд может принять в случае ущемления во время приватизации:

1. прав несовершеннолетних;
2. прав инвалидов.

А вот деприватизация – это добровольное желание владельца жилого помещения вернуть квартиру или дом в собственность государства. После проведения деприватизации бывший собственник переходит в роль нанимателя жилья по контракту найма. Гражданин, который воспользовался правом деприватизации, уже не будет иметь возможности приватизировать объект недвижимости, поскольку право приватизации, по мнению законодателя, считается реализованным.

Причины отказа от приватизации квартиры

Как правило, граждане решаются на расприватизацию по нескольким причинам:

1. Жилое помещение находится в здание, которое планируют снести, или является аварийным. В случае сноса здания владельцу квартиры по закону обязаны предоставить жилье той же площади, собственником которой он является. А вот, если гражданин будет проживать в квартире на правах нанимателя, ему должны предоставить жилье с расчета 18 м² на каждого члена семьи.
2. Большие расходы на ремонт дома и уход территории вокруг него.
3. Налог на жилье с необходимостью ежегодной уплаты.
4. Желают защитить себя от аферистов, которые “охотятся” за приватизированным жильем.
5. Легче передать в наследство. Наниматель жилья имеет право передать недвижимость в наследство избранному наследнику и не боятся, что другие наследники также предъявят свои права на квадратные метры. Кроме того, после вступления в наследство наследнику не придется оплачивать налоги и пошлины.

У россиян могут быть и другие причины на деприватизацию.

Условия и допустимые способы расприватизации

Россияне могут провести расприватизацию жилой недвижимости, соблюдая несколько важных условия:

1. недвижимость должна являться единственным местом для проживания ее бывшего владельца;
2. квартира или дом не должна выступать в качестве залога по кредиту;
3. у собственника жилой недвижимости не должно быть долгов по квартплате.

Законодательством предусматривается 2 варианта для расприватизации жилья:

1. суд признает договор о передаче в собственность недвижимости недействительным;
2. владелец жилого помещения по собственному желанию заключает с государством соглашение о добровольной передаче имущества стране.

Стоит отметить, что до недавнего времени чаще всего приходилось использовать именно первый вариант для расприватизации жилья.

Судебная расприватизация жилой недвижимости

На данный момент расприватизация жилья в судебном порядке проводиться лишь в тех случаях, когда в соглашении о приватизации жилой недвижимости обнаружены нарушения.

Договор приватизации аннулируется судом, если:

1. сделкой были нарушены условия закона или правового акта (ст. 168 ГК);
2. заключенный договор содержит противные требования правопорядка (ст. 169 ГК);
3. сделку совершили без намерения выполнять ее условия (ч. 1 ст. 170 ГК);
4. соглашение заключено с целью прикрытия другого соглашения (ч. 2 ст. 170 ГК);
5. договор был подписан гражданином, который является недееспособным (ст. 171 ГК);
6. сделка, совершенная гражданином, ограниченным в своей дееспособности (ст. 176 ГК);
7. договор был заключен гражданином, когда он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК);
8. соглашение было подписано в состоянии заблуждения (ст. 178 ГК);
9. договор заключен обманным путем или при помощи угроз и насилия (ст. 179 ГК).

Расприватизация в судебном порядке занимает намного больше времени, поскольку существует необходимость предоставить для суда доказательства нарушения требований Гражданского кодекса.

Расприватизация доли в квартире

Законом предусмотрена возможность проведения расприватизации только части жилого помещения. Расприватизация доли квартиры ничем не отличается от процедуры всей жилой площади.

Принцип возвращения квартиры

Чтобы возвратить приватизированную квартиру или дом в собственность государства, вам придется:

1. собрать определенный пакет документов;
2. проверить, соответствует ли жилье требованием, что выдвигаются властями.

Даже если вы соберете все документы и выполните иные требования для деприватизации, будьте готовы услышать отказ в деприватизации. Такой отказ может мотивироваться следующими причинами:

1. правами на приватизированную недвижимость владеют 3 лица;
2. владельцы приватизированного жилья являются собственниками других жилых помещений;
3. в приватизированную квартиру или дом были прописаны личности, которые на момент приватизации не были зарегистрированы в жилом помещении;
4. несогласованная с БТИ перепланировка в квартире или доме;
5. проводить деприватизацию не желает как минимум один собственник жилья;
6. органы опеки не дали своего согласия на возврат имущества в собственность страны (если в квартире прописан несовершеннолетний);
7. один из владельцев жилого помещения выбыл или умер;
8. органы попечительства не разрешили проводить деприватизацию (это касается случаев, когда в квартире прописан инвалид);
9. документы для деприватизации были подделаны.

Забыть о мечтах деприватизировать жилье придется также в случае, если в документах на приватизированную недвижимость была изменена хоть одна буква.

Как происходит процесс расприватизации?

Чтобы возвратить жилье в собственность страны, нужно в местное Управление Департамента жилфонда предъявить:

1. заявление с просьбой расприватизации, которое должно быть подписано всеми собственниками жилой площади;
2. подлинники документов, подтверждающие право владения недвижимостью;
3. технический паспорт (если вы оформляли его больше года назад, необходимо оформить новый документ);
4. документ, что подтверждает отсутствие обременений на жилье;
5. выписка из домовой книжки или справка о регистрации (срок действия – 1 месяц со дня выдачи);
6. ксерокопия финансового лицевого счета (срок действия – 1 месяц со дня выдачи);
7. копии документов, что удостоверяют личности владельцев;
8. квитанция об уплате сбора.

Стоит заметить, что воспользоваться правом на приватизацию совершеннолетние граждане могут только один раз. А вот детям законодательство позволяет приватизировать жилье еще раз после его расприватизации.

Чем выгодна властям расприватизация?

Процесс расприватизации дает возможность городским властям пополнить “запасы” жилищного фонда. В случае переезда или смерти квартиросъемщика у властей появляются “свободные” квадратные метры, которые можно предоставить для проживания другим гражданам.

Последствия добровольного расторжения

Если гражданин изъявил желание добровольно расприватизировать жилье, ему необходимо быть готовым:

1. К подписанию с государственным органом соглашения найма на жилую площадь, ведь с момента расприватизации бывший собственник сможет проживать в этой квартире только на правах нанимателя.
2. К невозможности приватизировать ту же квартиру или другой объект жилой недвижимости, поскольку право на приватизацию предоставляется законодательством только раз для совершеннолетних граждан.

В ближайшее время законодательные органы не планируют вносить изменения в процесс расприватизации или деприватизации.