Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Дарственная на квартиру подразумевает безвозмездную передачу имущества другому лицу. Чтобы решение вступило в силу необходимо составить письменный договор и заверить его у нотариуса. В документе обязательно указываются все характеристики квартиры и данные обеих сторон.

Чаще всего дарение осуществляется в отношении родственников, супругов или очень близких друзей. Если же процедура была совершена по ошибке или даритель решил отменить завещание, отменить сделку практически невозможно. В некоторых случаях законодательная база все-таки может оказать поддержку дарителю.

Дарственная на квартиру. Можно ли отменить

Можно ли отозвать дарственную?

Подписывая договор о передаче имущества, нельзя забыть о его необратимости. Аннулировать дарственную можно только в том случае, если суд признает бумагу недействительной.

Прежде всего, для отзыва ,составленного дарителем документа, следует зарегистрировать обращение у нотариуса. Единственной сложностью в проведении процедуры может оказаться нежелание одариваемого подписывать новоиспеченное соглашение. Разрешить ситуацию можно исключительно через соответствующие органы.

Когда дело касается ценного имущества, рекомендуется обратиться к высококвалифицированным юристам. Они представят интересы дарителя в суде, а также грамотно составят заявление.

Законодательные основания для отмены сделки дарения

Чтобы суд выступил на стороне истца, следует предоставить серьезные аргументы. Ошибка и измена решение не является причиной для отмены дарственной и не приведет к успеху.

Подробную информацию об отмене дарственной на квартиру можно получить из главы 32 Гражданского кодекса РФ.

В ст. 578 приведены основные причины отмены сделки:

  • отсутствие регистрации договора в Федеральной службе регистрации;
  • порча и разрушение подаренного имущества (квартиры, машины и др.);
  • банкротство дарителя;
  • наличие ошибок в составленном документе;
  • смерть одариваемого;
  • невменяемость дарителя.

При отсутствии причины для аннулирования документа следует использовать другие положения законов. Способов решить проблему достаточно много, особенно если действительно была совершена ошибка или одариваемый преследовал корыстные цели.

Отмена дарственной по инициативе дарителя

Любая сторона имеет право начать процедуру отмены. Чаще всего таковой выступает именно даритель. Все возможные ситуации об отмене сделки прописаны в законодательстве. Основные причины:

  • нанесение вреда жизни дарителя;
  • порча объекта недвижимости, которая привела к ухудшению его состояния;
  • состояние заблуждения на момент оформления;
  • нанесение вреда здоровью близким дарителя;
  • попытка нанести вред дарителю;
  • обманные обещания в результате которых даритель лишился жилья;
  • смерть одной из сторон;
  • резкое ухудшение здоровья или финансов дарителя;
  • ухудшение уровня жизни дарителя и др.

Так как право расторгнуть дарственную имеет только суд, следует тщательно подготовить пакет документов для подачи.

Чтобы иск был рассмотрен, понадобятся:

  • оригинал/копия заверенного нотариусом договора;
  • оригинал/копия квитанции об уплате гос. пошлины;
  • письменное заявление.

Сила искового заявления обязательно должна быть подкреплена доказательства. Они могут быть прямыми или косвенными. Заранее переговорите с возможными свидетелями, сделайте копии важных справок.

Таковыми могут являться:

  • акты экспертиз;
  • справки из милиции;
  • подписи сотрудников компании (для юр. лиц);
  • свидетельские показания соседей, общих знакомых, других причастных людей;
  • медицинские справки;
  • свидетельство о смерти;
  • справка о потере работы и др.

Отмена дарственной на квартиру по инициативе одаряемого

Одаряемый – вторая сторона сделки, которая тоже имеет права и обязанности. Одним из таких является возможность отмены договора. Отказаться от подарка можно на любом этапе сделки. Пока нет письменного соглашения достаточно лишь заверенного нотариусом отказа.

Если дарственная уже подписана, то для оформления отказа необходимо пройти все установленные законом процедуры. В частности, подать отказ в БТИ, пройти государственную регистрацию по отказу. Предварительно следует пересмотреть условия соглашения, на основе которого имущество переходит к одариваемому.

Часто, даритель имеет право получить финансовую компенсацию за срыв сделки. Суд может поддержать сторону потерпевшего и вынести приговор в виде возмещения ущерба одариваемым. В реальной жизни такое случается редко, но при этом имеет место быть в судебной практике.

Отмена дарственной по инициативе государственных органов

Государственные органы – независимое лицо, имеющее право расторгнуть договор дарственной. Случаи такого вмешательства очень редкие:

  1. Чаще всего это происходит, если был замечен факт прикрытой сделки следственными органами. То есть, когда один из участников уклонился от уплаты государственной пошлины.
  2. Еще одна причина, по которой суд может отменить сделку – проведение оформления документов юридическим лицом на стадии банкротства. Именно поэтому очень важно тщательно выбирать юридическую контору или частного нотариуса.
  3. Если условия проживания несовершеннолетних детей одной из сторон ухудшились, то органы опеки имеют право подать иск.

В любом случае, какой бы ни была причина, отменить нотариально заверенный документ о передаче имущества другому лицу может только суд. Чтобы отменить сделку государственным органам придется предоставить ряд неопровержимых доказательств.

Обеим сторонам понадобится вооружиться законодательными терминами и заручиться поддержкой квалифицированного специалиста. Это поможет собрать правильные документы и грамотно представить свои интересы в суде.

Аннулирование договора на квартиру, если даритель – юридическое лицо

Когда даритель и юридическое лицо являются одним и тем же человеком, есть все основания для расторжения договора о передаче имущества. Обратиться в суд с исковым заявлением может любой человек, имеющий отношение к недвижимости или любому другому имуществу.

Чтобы суд выступил на стороне истца заявление об отмене дарственной должно быть подкреплено доказательствами и документами, которые содержат информацию о причастности его к имуществу. Самая распространенная причина – сделка была оформлена за счет средств, полученных из прибыли предприятия незадолго до банкротства компании.

Заключение

Все вышеперечисленные факты говорят о том, что отмена дарственной является обычной процедурой, к которой прибегают многие люди. Главное, не упустить в процессе оформления ни одного доказательства, которое поможет отстоять свои права в суде. Также надежным помощником является изучение законодательной базы, при знании которой можно выстроить стратегию ведения переговоров.

Отмена дарственной на квартиру возможна только в срок исковой давности. В зависимости от типа имущества и других обстоятельств он может варьироваться от 1 до 3 лет. К окончанию этого срока необходимо подготовить все документы, составить и подать исковое заявление.

Подойдите к процессу ответственно, грамотно и вы сможете легко решить вопрос по аннулированию дарственной.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте свой вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить